内忧外患中,王晓松花了五年时间,收拾父亲王振华留下的烂摊子。在王晓松的努力下,新城控股虽然目前跑赢很多同行,但它仍在走一条最艰难的路。
作者 | 陶婷
编辑 | 孙春芳
来源 | 市界(ID:ishijie2018)
父亲王振华出狱疑云
他为数不多的几次露面,也是因为工作:不是参加年度业绩会,就是出席半年业绩会。
反倒是他的父亲王振华,虽然人不在江湖,但江湖总有他的传说。五年前,王振华因涉嫌猥亵儿童,被上海警方刑拘,后被判处五年有期徒刑。锒铛入狱的这五年里,王振华并没有闲着:多次上诉,多次被驳回。
另一方面,王振华在狱中还屡次对新城控股的母公司新城发展进行增持。狱外,内忧外患中,王晓松花了五年时间,收拾父亲留下的烂摊子。这个房二代使出了浑身解数,只为努力守住新城控股。
这些年,坊间有“2022年初王振华想保外就医”、“2023年下半年,王振华已经保外就医”的消息传出,但从目前来看,没有任何官方消息证实王振华已经保外就医。
从法律层面上来看,“保外就医需要特殊情况,不是想出来就能出来。”北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉「市界」。所谓保外就医,指在押人员因患有严重疾病,经司法机关批准,让其取保监外医治的执行方法。
王振华所犯的猥亵儿童罪,尽管是一种严重的刑事犯罪,但这种罪行本身并不会直接影响他申请保外就医的资格。“保外就医的批准,主要基于犯罪的身体状况和医疗需要,而非其罪行的性质。”王玉臣解释道。王振华虽然罪行严重,但从公开信息来看,未有王振华患有严重疾病的消息。
如果不出意外,王振华正常出狱的时间,在2024年7月初。2019年7月3日,上海市公安局普陀分局宣布刑事拘留了王振华。2020年6月17日,王振华被上海市普陀区法院,作出有期徒刑5年的判决。王玉臣告诉「市界」,根据五年的刑期计算,王振华应在2024年7月初出狱。
然而,“王振华出狱”与否,仍无人得知。对此,「市界」多次联系新城控股方,询问关于王振华出狱相关事宜,然而截至发稿日,对方并无回复。无论如何,王振华总会出狱。也因此,一个呼之欲出的问题来了:王振华出狱之后,会否重新接掌新城控股?因为,王振华仍然是新城控股的实控人。
按照中国证监会相关规定,曾经犯过刑事罪行,比如贪污、贿赂、侵占财务、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序的人,担任上市公司董事、监事,以及高级管理人员是受到限制的。
“王振华的罪行并不属于上述规定,因此理论上,可以继续当董事。”汇生国际资本总裁黄立冲向「市界」提到,但也要看证监会的态度,证监会也会考虑到舆论的压力和社会的影响。”这跟王玉臣的观点,在某种程度上相吻合,“王振华出狱后,重新走上台前的可能性较低。”
王玉臣向「市界」解释道,对于新城控股来说,保持管理层的稳定性和品牌形象的恢复,是未来发展的关键,“王振华的回归,可能会对公司产生负面影响。”
毕竟,王晓松花了整整五年时间,耗费了巨大的心力,让新城控股活到了现在。
“一切以保现金流为主”
中指研究院发布的2024中国房地产百强企业研究报告显示,以综合实力、规模性,以及盈利性等七大维度来看,新城控股集团位列十强。世人皆说,正是因为王振华出事,新城控股慢了下来,才在大洗牌的地产圈中,“没沉船,没翻车。”
王峥亦认为,这的确是新城控股存活至今的原因之一。2019年临危受命成为新的掌舵者后,王晓松并没有延续父亲“搏一搏,单车变摩托”的惯常套路,而是让处在阵痛期的新城,紧急踩了“刹车”:处置资产、缩减团队规模、投资停滞、拿地动作全面收缩。
为了不违约,王晓松还花高价,收购了一些爆雷企业的项目股权。一些老供应商也并没有落井下石,比如中兴建设、苏中建设等,表示继续跟新城控股合作,可谓帮了王晓松的大忙。地产自媒体《一勺言》报道称,一些老供应商大多是从1993年开始,就在常州跟着新城一路跑出来的。
就这样,王晓松带着新城控股,安然渡过了危机四伏的前四年,2023年上半年新城控股还实现了正向盈利。
跟大多数房企一样,新城控股也面临着债务压力,王晓松说,还债是公司2023年的主要任务之一。「市界」了解到,过去一年,新城控股以保现金流为出发点,能用抵房的形式结算工程款,就以抵房的形式结算。
吴江所在的建筑公司,最后的几个亿工程款,就是以抵房的形式结算的。这些工抵房被建筑公司内部员工消耗了。吴江向「市界」梳理了相关流程,通常是这样的:员工看中了哪套房,便到新城控股售楼处,签订购房合同,并将全款打到新城账户。然后,新城按照进度款或者结算款,再打回建筑公司的账户。
“国家政策也落实到位了。”吴江提及新城控股绝处逢生的另一原因。2023年末,一份传闻中的中资房企融资白名单中,出现了新城控股的名字。这让新城控股的股民欣喜若狂。要知道,被例入名单的房企,会获得包括信贷、债权,以及股权融资等多方面的支持。
这并非空穴来风。「市界」注意到,新城控股在2023年年报中,曾就债务偿还与否的问题,进行了解释说明。其中,能偿还即将到期债务的原因之一,便是融资“白名单”出台。2024年4月底,有投资者在互动平台,向新城控股提问道:公司项目有列入第一批白名单吗?新城控股回答:公司有项目进入“房地产项目白名单”。
王晓松看重的商管业务,也为新城控股推了一把力。不得不提的,是吾悦广场。吾悦广场的位置,一般在三四线城市新区的核心位置,有公园、学院、医院、政府办公处等,周边住的也都是年轻人,消费能力比老城区强。
由于拿地便宜,吾悦广场配套的住宅,“只要广场火爆,都很好卖。并且,在降价跑量的大环境下,新城控股卷起价格来,没人能比。”王铮向「市界」感叹道。再加上,近些年来,随着人们消费越来越谨慎,定位不算高端、目标人群为年轻人的吾悦广场,稳稳地契合了当下的消费观。
以安徽安庆新城吾悦广场为例。它是三线城市安庆迄今为止最大的综合体商城。它位于新城与老城的交汇处,交通路线四通八达。“平常日均客流量3、4万,周末日均5万,大型节假日能破5万。年轻人居多。”当地的吾悦广场前员工张晓告诉「市界」。像这样的A类店,给新城控股的商业运营,添了几把火。2023年,新城控股商业运营收入,达到113.24亿元。
“85后霸总”的烦恼
如果按照总裁文的设定看,王晓松便是妥妥的85后霸总。1987年出生的他,曾因为婚姻问题,从新城控股出走过。腾讯新闻《棱镜》曾报道称,因为王晓松选的结婚对象,不被父亲认可,导致父子反目。后来,王晓松妻子生下一对双胞胎,父子才重归于好。
与王振华激进性格不同的是,王晓松被新城人一致认为,思维缜密、谦逊低调。新城控股一名前高管也曾告诉「市界」,相较于父亲王振华,王晓松更重视新城企业文化的精髓。比如新城控股的骆驼文化,王晓松曾多次向外界阐释自己的理解:可以在最艰难的环境中,走最长的路。
如今的王晓松,正走着最长的路。即便做了那么多的努力,王晓松还是被外界质疑道,“王晓松无法取代父亲王振华。商业+住宅的双轮驱动,还是在走以前的老路子。”对此,上述新城控股前高管,给出这么一句话,“说年轻人的创新意识不如老年人,恐怕没多少人相信,只是或许时运不济,难以施展。”
在这名高管看来,给王晓松的时间不多,机会不好,他也难以做出颠覆之事。事实也正是如此。纵观当下格局,房地产仍在深度调整的大环境中,新城控股2023年业绩增速也在放缓。可以说,“地产江湖大变天”是王晓松拼劲全力,都无法扭转的事实,以至于新城控股如今的局面,在一些方面偏离了原有的轨道。前员工冯啸,对王晓松和新城控股就颇有怨言。
自王振华丑闻事件以来,新城控股启动了几轮大裁员,这使得不管是区域、城市公司,还是到项目这个层级,由于人员的紧缺,一个人要做好几个人的事情,天天加班到很晚,有时候甚至到凌晨一二点。“巨卷,而且巨累!”郭啸向「市界」抱怨道。
进入2023年,郭啸怕什么来什么,“绩效砍掉了,补助没有了,13薪没有了,基本工资降了,小王总承诺的年终奖,也一直没发。因为控制成本,缺岗也不升职。”气愤之下,郭啸离开了。这种情况中,王晓松自己也降薪了。2022年,王晓松降薪34%;2023年,王晓松领取薪酬432万元,较上一年度领取的薪酬,减少14.76万元,降幅3.30%。
降本增效的措施仍在继续。「市界」了解到,新城控股正在缩减地段和经营不好的吾悦广场,比如安徽安庆的汇峰吾悦广场,这是一家轻资产运营的商场。新城控股2021年从原汇峰广场处正式接手过来,原本众人都期待吾悦能让它焕发第二春。
但如今,张晓告诉「市界」,汇峰吾悦广场就要撤铺了,退管了,整个团队也解散了。“这个商场在老城区,客流量很少。商场定位也有问题,商铺种类少,楼层偏高。”张晓就是被解散团队中的一员。
新城控股2023年年报显示,一年内到期的非流动性负债约为193亿元,还有约13亿元的短期借款。不过,新城控股账面上的货币资金约190亿元,剔除受限制资金,现金及现金等价物,约为128亿元。两者差额约为78亿元,意味着现金难以覆盖短期债务。
令人心忧的还在后头。继2023年业绩增速放缓后,2024年1-5月,新城控股的业绩,仍然没有好转:新城控股累计合同销售金额,约197.54亿元,比上年同期减少44.67%。
▲(新城控股股价走势图。来源/同花顺)
一同缩水的,还有纸面财富。王振华事件,叠加地产江湖大变中,新城系三家上市公司的股价一路下跌,五年里跌幅超过80%,市值没了1800亿。王振华的家族财富,也大幅缩水八成,从2020年的430亿元,降至2024年的72亿。
对于今天的局面,王晓松很清楚。今年5月28日召开的新城控股股东大会上,王晓松坦言,“公司销售会持续下降”“未来公司的营业收入,一定是往下减的”。
俗语说,打虎亲兄弟,上阵父子兵。此情此景下,不知王振华出狱后,新城控股会否再次迎来父子共同掌权时代?
(文中王铮、吴江、张晓、郭啸为化名)
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