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圣地亚哥房价涨幅放缓，全国排名下降至第7

文摘 2024-10-30 09:54 美国

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圣地亚哥房价涨幅曾经六个月位居全国最高。现在，情况正在转变。

周二发布的标准普尔凯斯-席勒指数（S&P Case-Shiller Indices）报告显示，圣地亚哥大都会区（包括整个圣地亚哥县）房价 8 月份同比上涨 5.7%。经过数月的领先后，圣地亚哥大都会区在 20 个城市指数中排名已经降至第 7。

纽约位居 8 月份榜首，同比涨幅达 8.1%，其次是拉斯维加斯，涨幅达 7.3%。

美国最美丽城市并非唯一出现房价放缓的城市。全国范围内的同比涨幅为 4.3%，低于上个月的 4.8%。

标准普尔道琼斯指数公司大宗商品、实体和数字资产主管布莱恩·卢克（Brian Luke）写道：“房价增长开始出现紧张迹象，创下 2023 年抵押贷款利率达到峰值以来的最低涨幅。”

Bright MLS 首席经济学家莉萨·斯特蒂文特（Lisa Sturtevant）表示，美国的房价在五年内上涨了 50% 以上，而且在此期间抵押贷款利率的上升使得许多潜在买家无法买得起房子。她说：“住房成本的上涨速度远远快于收入的上涨速度，因此，住房负担能力正成为一个日益严峻的挑战。”

凯斯-席勒指数跟踪相同独立屋的重复销售情况，并根据这些房屋多年来的周转情况进行季节性调整。8月份，圣地亚哥大都会地区转售独立屋的中位价格为 98万5000 美元。

根据房地美的数据，8 月最后一天，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.35%，低于今年 5 月份 7.22% 的高点。

然而，《抵押贷款新闻日报》显示 10 月 29 日上午 30 年期抵押贷款的平均利率再次回到 7.08%。

Redfin数据中心称，圣地亚哥县房屋的平均售出时间为 28 天，而一年中大部分时间的平均售出时间为 14 至 16 天。

洛杉矶都会区（包括橙县和洛杉矶县）在榜单上排名第 6，同比涨幅为 5.9%。榜单上的另一个加州都会区旧金山则位列第 14，涨幅为 2.8%。

该指数的底部几乎快跌入负值区域。丹佛排名垫底，年增长率为 0.7%，其次是波特兰，年增长率为 0.8%。

Zillow 首席经济学家斯凯拉·奥尔森 (Skylar Olsen) 表示，“随着秋季临近淡季，买家可能会继续拒绝高价，”她说，“但卖家应该继续期待房屋净值创下新高，尤其是在美国北部和西南部地区”

各大都市区年度价格涨幅：

纽约：8.1%

拉斯维加斯：7.3%

芝加哥：7.2%

克利夫兰：6.9%

底特律：6.0%

洛杉矶-阿纳海姆：5.9%

圣地亚哥：5.7%

波士顿：5.5%

华盛顿特区：5.4%

西雅图：5.2%

迈阿密：5.1%

夏洛特：5.0%

亚特兰大：3.7%

旧金山：2.8%

凤凰城：2.1%

明尼阿波利斯：2%

坦帕：1.7%

达拉斯：1.6%

波特兰：0.8%

丹佛：0.7%

全国：4.3%

圣地呀GO

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