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2024年9月，联邦政府宣布对加拿大的房贷系统进行全面改革，称之为“几十年来最大胆的改革”，其目的旨在帮助更多的首套房买家成功"上车"。
其中有2项关键措施的生效时间是在12月15日。
这2项关键措施分别是：
（1）提高有保险房贷的房价上限至150万加元，以及（2）扩大30年摊还贷款的适用范围。
换句话说，从12月15日开始，购买房贷保险的首套房买家，可以购买的房产的最高价格从100万加元提高到150万加元。购房价格的前50万加元需支付5%的首付；超过50万加元至150万加元部分需支付10%的首付。
例如，购买一套150万加元的房产，通过购买保险，仅需支付12.5万加元的首付，而旧规则下如果不购买房贷保险，则需要支付30万加元首付。对于想要用较小的首付购买房产的首套房买家来说，压力减轻不少。
除此之外，12月15日开始，30年摊还期房贷的适用范围扩大至所有首次购房者和任何的新房购买者（包括新condo），前提是贷款与房价的比例达到或超过80%。
首次购房者必须符合以下条件，例如：在过去四年内未拥有住房，或经历婚姻或同居关系的破裂。
而政府的这两项新举措也引发了房贷经纪人、贷款人和经济学家的不同反应。
有的人赞扬这些举措，尤其是在现在的高利率下，延长摊还期会降低月供，为财务紧张的家庭提供即时现金流缓解。
然而，也有人认为，延长摊还期也使借款人债务负担延长，从而大幅增加他们的整体利息支出。
而且，不少人认为，提高房贷保险的买房价格上限至150万加元可能只会惠及少数买家，因为一来贷款的比例很高，这要求买家的收入能力很强，二来贷款保险的保费也不便宜。
举个例子，假如购买的房子是150万加元，首付最少12.5万加元，贷款保险57,750加元（可以选择一次性付清也可以加到贷款里月付），那么只有年收入大约为32.7万加元的买家才能承担...
但是反过来说，有多少年收入32.7万加币的买家会真在在意首付是否能压到最少值，然后还要付着不低的贷款保险呢...
根据自己的情况，选择合适的策略
不过有选择总比没选择来的强，对于买家来说，是否要用上政府的措施还是要结合自己的现实情况。
比如买家可以选择签订30年期贷款，支付较低的月供，并将多余的钱用于投资，如果投资收益最终高于房贷利息成本，那么就是赢家。
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