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【地产资讯】楼花期房还能买吗？加拿大各城楼花销量暴跌...

文摘 2024-12-07 07:27 加拿大

房产资讯

加拿大的新楼花投资在今年遇冷，投资客们对新楼花失去了兴趣。

2013年，弗朗西斯夫妇（Jacqueline&Leo Francis）在多伦多投资第一套公寓，$30万入手，2022年以$80万的价格转手，大赚一笔。

然而，他们投资的第二套公寓就没那么幸运了。

2018年他们支付定金，买下多伦多北部一个繁忙购物中心附近一套公寓期房，2024年1月交割。买入价$52.8万，利率8.3%，贷款$41万，月供、公寓管理费、地税加其它持房成本，每月$4,200，但月租仅$2,400。。。

2021年，他们与另一对夫妇共同投资，支付定金买下第三套位于城东湖滩（Beaches）社区一套公寓楼花，2024年5月交割，买入价$84万，按揭月供、地税、管理费和其它杂费，每月供楼成本$6,700，目前租客每月只支付$3,100的租金。这意味着，这套公寓也在大亏。

夫妇俩表示，现在对楼花投资兴趣不再。

弗朗西斯夫妇俩目前在出售两套期房公寓，2018年购入的多伦多北部的公寓要价$62.4万，当年他们支付定金时，地产经纪的说法是至少能卖$80万。不过考虑到他们的入手价是$52.8万，所以这套应该也不亏。

另外一套2021年买的，就没有那么幸运了。

弗朗西斯夫妇原本也是楼花投资的获利人，毕竟他们在2013年购入的第一套公寓投资中，赚了50万，也正因为如此，他们才又一次选择了楼花进行再投资，然而，楼花还是那个楼花，但是时间已经不是这个时间了。

由于楼花价格不再逐年飙升，租金也不再像过去那样足以支付月供和其它费用，许多公寓投资者表示不打算再投资新公寓。

投资者兴趣消退，人们不禁要问：楼市是否会恢复此前强劲势头？当前楼市低迷是否代表楼花长期结构性转变？

投资者兴趣消退，是加拿大楼花销售大幅下滑背后的一个关键因素。

商业地产公司AltusGroup数据显示，过去投资者占比至少70%的多伦多期房公寓市场中，今年第三季度公寓楼花销量创764套的历史新低，比去年同期暴跌73%。卡尔加里第三季度公寓楼花销量同比暴跌61%，蒙特利尔暴跌40%，温哥华则下跌27%。

注意，这里的暴跌数据是同比（和2023年第三季度相比），要知道2023年楼花销量已经开始暴跌，如果跟火爆的2018、2019比，销量更加惨不忍睹。

过去十多年中，建筑成本和政府开发收费逐年飙升，开发商只能逐年涨价，导致期房公寓价格不断上涨。

Altus数据显示，今年第三季度多伦多公寓楼花平均要价每平方尺$1,338，相当于一套650平方尺的小公寓，售价近$87万。相比之下，2014年每平方尺价格仅$552，同等面积的公寓售价仅$35.9万。

蒙特利尔今年新楼花平均每平方尺的单价$764，是2014年$338单价的两倍多！

温哥华当季新楼花单价每平方尺$1,250，2016年为$933。

卡尔加里新楼花单价$558，2016年为$425。

蒙特利尔和多伦多的楼花10年内的涨幅大幅领先加拿大其他城市。

很多楼花的价格甚至远远超过同地段同类型二手房的价格，让不少买家望而却步。

专家认为，楼花买家兴趣会持续低迷，直到需求上升和租金上涨，公寓再次成为赚钱工具，市场兴趣才会回升。

但是这几个条件一时半会儿很难实现：租金要上涨，租客得有能力负担高租金，或国家得吸引更多新移民。但问题是，收入不会立即大涨，联邦政府还大幅消减新移民接收数量，新移民减少势必影响加拿大房价。

这一切预示着过去楼花买到就赚到的市场，可能会发生长期结构性转变。利率必须大幅下降并维持长期低位，才能吸引投资者回流。

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