1月14日，新华财经发文介绍湖北省的REITs扩容实践。其中，九州通医药仓储物流基础设施公募REITs被重点提及。
自2020年4月全国基础设施公募REITs试点启动以来，湖北省高度重视相关工作，并将其写入了省“十四五”规划纲要，出台了《关于加快推进重大项目建设着力扩大有效投资的若干意见》等支持政策，旨在深入推进REITs试点工作，积极协调帮助相关项目完善手续、办理产权证书、推进国有资产转让，大力支持REITs项目申报发行。截至目前，涉及到底层项目在湖北省的REITs共有6支，相关REITs发行规模共计197.70亿元，数量、规模均居全国前列。
得益于已发行项目的良好表现和示范效应，九州通医药仓储物流基础设施公募REITs于2024年12月20日顺利获得了上海证券交易所无异议函，并于2025年1月13日发布询价公告。询价区间为2.666元/份—2.948元/份，询价时间为2025年1月16日的9:00—15:00，首发基金份额总额为4亿份，其中战配3亿份，网下7000万份。
据悉，九州通医药REIT是医药行业的首个REITs项目，也是九州通集团不动产证券化战略的重要实践。其基础设施资产为武汉东西湖现代医药仓储物流项目，具体包括医药仓储综合楼、医药仓储分拣中心、医药仓储保障中心1号楼、医药仓储保障中心2号楼、医药仓储保障中心3号楼、医药仓储保障中心辅助用房，合计建筑面积172,447.79平方米。从历史运营情况来看，基础设施项目近三年及一期项目总体保持盈利，2021～2023年营收规模分别为0.84、0.90、0.93亿元，复合年增长率达5.38%。
从募集规模上来看，九州通医药REIT拟募集资金规模约11.23亿元（最终募集规模将根据询价结果确定），21家头部险资、券商、信托、产业资金、资管公司、公募基金、私募基金等资方参与战略配售（除原始权益人外），充分体现机构投资人对该单项目的认可。
信息来源 |新华财经、九州通
作者 | 杨溢仁
