9月25日，九州通发布公告宣布，医药仓储物流基础设施公募REITs（以下简称“公募REITs”）项目已获受理，距离9月20日正式申报仅5天，申报发行工作进展顺利，有望年内完成国内医药行业首单公募REITs发行。
九州通公募REITs选取了九州通东西湖现代医药仓储物流中心作为底层资产，合计总建筑面积约为17.2万平方米，评估值为11.7亿元。该中心是符合GSP质量标准的医药物流中心，并具备医药三方物流经营资质，是“国家十大智能仓储物流示范基地”之一，也是医药行业首家获得5A评级的企业。
△九州通东西湖区医药物流仓储中心。
中心拥有显著的地理优势，位于中国内陆最大的水陆空交通枢纽和长江中游航运中心——武汉，周边医疗资源丰富，多家三甲医院均在30公里范围内，同时也能保快速响应中部六省乃至全国的医药物流保供需求。
由于其高效的运营模式和优越的地理位置，九州通东西湖现代医药物流仓储项目能够吸引稳定的客户群体，形成相对稳定的租金收入现金流。正因此，相比传统物流，九州通医药物流可为投资者带来更为稳定且丰厚的收益。
去年，九州通积极响应国家号召，启动公募REITs发行，以期盘活存量资产，提升运营能力，在仅一年半的时间内便高效完成申报。如成功发行，九州通预计将增加净利润不超过7亿元，并有效提升企业品牌价值和资本市场影响力，实现九州通和公募REITs “双上市”平台的协同共赢。
九州通表示，REITs发行进展超预期。未来，公司将把握投资机会，打造“投融管退”为一体的新型资产运管平台，为医药流通行业资产证券化探索出一条新的路径，推动产融结合高质量发展。
REITs从1960年在美国诞生至今，作为“资产上市”的金融资产类别，迅速在全球金融市场中扮演了仅次于股票、债券的重要角色。近年来，为推进基础设施建设，国家大力支持基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）的发展。2021年6月，首批9单公募基础设施REITs成功上市，标志着中国REITs市场正式起步。此后，国家密集出台相关政策，推动REITs市场快速发展。
据报道，今年是公募REITs发行大年。截至2024年9月23日，今年公募REITs发行规模达到388.75亿元，远超去年和历史同期水平。其中2021年、2022年、2023年、2024年至今上市数量分别为11只、13只、5只、16只。上新规模和审核速度逐年加快，预计年底全市场发行规模有望达到1500亿元，上市发行数量达到30只。
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