现在的房价到底有多低？
文化
2024-08-28 12:07
上海
普通人是肯定买不起房的，必须掏空六个钱包，再贷一大笔钱才能买房上车，上车以后就等房价涨，就偷着乐就行。现在房价不但不贵，一些地方的房子甚至便宜到离谱。极端情况下，和白送没区别了。如果一个家庭年收入20万，夫妻俩一年能存下十万元。这时候很多省会城市可以选，比如长沙、贵阳以及直辖市重庆。长沙天心区这套能瞥见橘子洲头的房子，套内90平米，标准的江景房。这里公共服务设施齐全，环境适宜，又是主城区，所以年轻人入手。重庆也有这样的房子，整体干净整洁舒适，看下来空间利用率也高。而且附近有商业圈，有6家三甲医院，教育资源发展可观。离重庆解放碑距离是半小时，不算远。那你说你年收入没10万，只有7万咋办。那我们再放低点要求，来看看50万能买啥样的房子。不妨把视线往大城市里转，那里有很多这样的两室一厅。
延庆康庄镇的这些房子，南北通透、光线充足，附近有八达岭长城和野鸭湖湿地公园，空气环境也好。延庆所在的城市很有名，叫北京，拥有2185万人口和全国最好的医疗教育文化资源，美食也不错。南方的惠州拥有607万人口，房价单价几千块钱，在这里花50万能买的一套房子也越来越多。三室两厅，楼龄新，有电梯，装潢简约，而且靠近河边，环境不算差。既然如此，那此时涌入打工人大脑的一个念头就是：与其租房给房东还房贷，还不如买套属于自己的房子。这样努力奔向生活自由的理念深入人心，为此有的人早已经计划年纪轻轻就躺平了。好了，你说你的工作钱少事少，一年干到头只有3万咋办。那我们再放低点要求，来看看15万能买啥样的房子。打开窗能看见天空；关上窗走向室内，则能注意到房间里设施齐全。个旧冬暖夏凉，有着各种美食，整体物价也不高。这里还有两个三甲医院，各方面条件不错。这些地方本身经济就不差，当地基础设施比较全；同时，周末去长三角或者珠三角地区一日游都很方便。这时候，你一定急着问我，我是灵活就业人士，年收入只有1万咋办。那我们再放低点要求，来看看一套房6万怎么样。情况也不懒，足足可以在河北张家口买下60平米的两室一厅，这里人口少、空气也好，拥有国家4A级景区鸡鸣山。因为房间也挺精致，所以中介敢唠叨：咱们张家口离北京也就1个多小时车程。
另一边，可能有网友想瞧瞧打听，说自己花了好几年才存下一万元，那我们再放低要求，来看看什么样的房子只要2.5万。新闻报道说阜新、凌海、潜江、淮南、鹤壁等地能让你选。比如河南鹤壁的房子，三室一厅，房间空间不算小，小区环境也干净。比如安徽淮南的房子，周边学校医院等一应俱全，还有高仿瑞幸luck dot满足了咖啡自由。因为我们完全可以再放低要求，来看看什么房子只要1万多点。（不是每平米，是整套房哦）有位1.5万买房的年轻人花了2.4万装修，发现最后出片效果很温馨。试想一下，在白菜价的小区种菜，是多么酷的一件事啊。只要你钱包将将一两万，那可挑选的地方实在很多。有博主罗列了一下：双鸭山是黑龙江的地级市，当地安悦小区和惠民小区50平米的房子更只需要1万元左右；惠民新城一期64平米的房子，只需要1.5万元，还包括了1000元的物业装修押金和200元的水费。
这些都叫鹤岗化，智谷数据给出的结论是全国有95个鹤岗平替。当然你这不嫌远，想图清净，然后手里有闲钱，那每隔一段时间，都能等到媒体的惊天爆料，说几千块一套的房子过时不候。“房屋结构完好，通水通电通暖气，抬头玉门关，低头思故乡。”
你总不能两三万不到一套房，就得要求家门口有地铁，周末文娱活动丰富，遍地奶茶咖啡店健身房吧。还是实在点，回顾一下我们刚刚推荐的，简约版里能选的就挺多。当前大中城市的房市好不到哪里去，一张图描绘了这样的画面。但这不意味着全国都这样，时刻都这样，那哪里坚挺呢？像上海这样的大城市，一手房销售价格环比，连续十多个月在涨了。上海市区几个4000万起售的楼盘都是秒空，几百套房子瞬间就卖光了。在全国房市萎靡得情况下，上海在两个月时间里卖出去近千套5000万以上的房子。乃至于国家统计局发数据，全国房价都在跌，只有上海的新房居然还涨价了：因为他们认为上海的核心地区是核心资产，还会上涨或者能保值，所以继续购买。结果就是，价格越是昂贵，越意味着它能提供的服务或者资源是稀缺的。无论是地段，还是商业属性，乃至医疗、教育，这些豪宅都称得上优中选优，无可替代。然后呢，过去几年，真正受到冲击的其实是普通人，很多富人反而赚到了钱，他们不会也没必要保守消费，还是会愿意为这些豪宅买单。等等，你肯定疑惑啊，不是说上海人口出生率很低吗，那房价怎么还把持得住？原因很简单，因为房地产“长期看人口”。而长期来看，其他地方的人口就是会涌入上海。尽管上海生育率低，但江苏、浙江、安徽、河南、福建乃至全国的年轻人会源源不断涌入上海。目前一线和新一线共19城，2023年常住人口仅“重庆”负增长，其他包括北上广深在内的18城全部逆势正增长，四个一线城市合计新增超35万人，其中上海和深圳最猛。
源源不断的新上海人正在奔向上海，也为上海楼市奠定了“人口”发展基础。而这种人口流动影响房价走势的事，在日本和韩国已经好好上演过一次了。首先看，东京的房价也是在涨，成了全球最能涨的几个大城市。要知道在日本，房价和地价高度捆绑，但像千叶市、琦玉市、横滨市这些地方过去十年的住宅低平均价是在下降的。茨城县龙崎市特别明显，1998年以后住宅地价就一路下滑。80年代一堆日本人跑到乡下买别墅，结果基本砸手里了。不仅卖不出去，光是每年的维修费和税就够喝一壶的。在人口不断缩减的情况下，资源只会越来越集中，那当其他地方的人口涌入东京后，东京房价就值得疯狂看涨。有趣的是，东京并不是一个人在困兽犹斗，首尔也如此。
韩国是现在世界上人口出生率最低的地方，但首尔房价猛涨，还创了4年来最大涨幅。非市区地区在过去三年里房价总体下跌，甚至价格低于韩国平均。
韩国第二大城市——釜山过去三年的公寓交易量甚至只有之前的一半不到。因为首尔有更多工作机会，首尔有最好的教育医疗养老资源，所以韩国的年轻人能去首尔的就去首尔了。
结果，仅占韩国总面积0.6%的首尔，却拥有了全国25%左右的总人口，还出现一个怪现象。韩国20多岁的年轻人平均需要86.4年的工资，才能在这里买得起房。当我们把日本、韩国、中国最近三十年的经验放一块就很值得玩味了，东亚就变了一首歌里写的了。
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