9月14日，上海五批次土拍举行。位于静安的两宗宅地均顺利出让。
老静安曹家渡地块，由四组竞买人报名参拍，竞争激烈。经过163轮报价后，最终花落招商蛇口，成交总价56.6亿元，成交楼板价为11.4万元/㎡，溢价率约31.2%。
大宁商住办综合体，最终以63.66亿元的低价成交，花落中建玖合，成交楼板价6.83万元/㎡。
01
老静安曹家渡社区9A-20地块，由四组竞买人报名参拍，分别为：中海、招商、象屿+越秀联合体、保利发展+上海建工联合体，现场竞争非常激烈。
在经过163轮报价后，最终该地块花落招商蛇口，成交总价为56.6亿元，成交楼板价11.4万元/㎡，溢价率约31.2%。
老静安曹家渡社区9A-20地块，位于曹家渡9A街坊内，整个街坊南至武定路、规划道路、西至武宁南路、北至康定路-昌平路。
位置示意图
该地块呈不规则形状，中间有一条小路将地块分为东西两块。地块内目前已无建筑，全部整理干净。
实景图
9A-20地块，是该街坊内唯一规划打造的纯宅地，性质为Rr3类住宅，容积率为2.68，限高80米，中小套下限40%。未来大概率打造高层产品。
实景图
交通方面，在该地块南侧约200米即为14号线武定路站，西北侧约400米即为14号线武宁路站，届时一站直达静安寺可与2/7号线换乘，便捷前往市区各大商圈。
实景图
周边城市资源荟萃，比如其西侧约700米，就有三家曹家渡知名的商业体。此外，南侧约1公里就是静安寺，这里聚集了嘉里中心、芮欧百货、久光百货、晶品crystal等商业体。
曹家渡商圈实景图
地块向西跨过万航渡路，就有一个等待入市的新房，即信达曹家渡项目——信达·信安里。项目隔壁的江宁路板块，还有昌平云岸少量大户型在售，入市均价为14.5万/㎡。
信安里实景图
02
静安灵石社区N070402单元094a-14地块，仅有一家竞买人参拍，即中建玖合。最终，该地块以63.66亿元底价顺利出让，成交楼板价为6.83万元/㎡。
静安灵石社区N070402单元094a-14地块，位于静安大宁板块，正对面就是大宁公园，西侧是宝华万豪酒店，再向西就是大宁音乐广场。项目直线距1号线上海马戏城站约450米。
位置示意图
094a-14地块原来是商业商办用地，即上海自动化仪表有限公司，现在已是一宗净地。
实景图
这宗地块并非纯住宅用地，是一个住宅与商业办公混合用地。其中住宅比例≤79%，商业比例≥21%，包含1个建筑面积约5000㎡的地下经营性文化设施。
调整后普适图则
地块容积率2.95，按住宅限高80米来计算，供应产品为25-26层的高层产品。规划住宅体量约7.37万㎡，倘若按照套均120㎡来估算，预计有超600套房源供应，体量还是不小的。
地块控制指标一览表
专业、精彩的楼市分析，尽在☟
每周一至周五20:00今日房产直播
@所有人：一条重要通知
为了确保大家能够
第一时间收到推送
不错过市场一线信息
快来为今日房产点亮星标★吧
第一步
点击右上角【• • •】
第二步
点击【设为星标】
【今日房产】后出现★
设置成功
喜欢，请点个在看
