终于，美联储降息！新西兰房市开始“回血”！奥克兰这些区居民有钱拿，每家$350！
乐活
2024-09-19 08:54
新西兰
新西兰统计局今日公布了最新的GDP数据，显示新西兰经济再次萎缩。新西兰统计局今天上午宣布，在截至6月份的3个月内，新西兰经济萎缩了0.2%。本季度下滑的行业包括零售贸易和住宿业、农业、林业和渔业。批发贸易行业也出现下滑。数据显示，家庭支出增加0.4%，但主要是买吃的，手机和汽车等等大件物品的支出则有所减少。衡量国家购买力的实际国民可支配总收入本季度保持不变，但同比去年下降了1.1%。2022年10月到2023年3月期间，以及2023年7月到12月期间，新西兰经济连续两个季度出现负增长，进入了技术性衰退。
此前3月份季度GDP数据经修正后，增长率为0.1%，勉强使得新西兰不至于再次进入技术性衰退。而根据1News在8月份进行的民调显示，民众对经济改善的乐观情绪有所增加，从6月份的35%提升至8月份的41%。
统计局表示，虽然GDP整体下跌，但16个行业中有7个实现了增长，其中增幅最大的是制造业。美联储当地时间9月18日宣布，将基准利率下调50个基点，将联邦基金利率维持在4.75%到5%区间。这次降息是美联储自2020年来的首次，而且有分析指，美联储在开启降息周期时很少会用到50个基点这样大的降幅，显示出对当地经济疲软前景的担忧。
而且市场预计，美联储在2024年还将继续降息，幅度从25个基点到50个基点不等。
其中一年期下调16个基点至6.29%，两年期下调10个基点至5.79%。上个月新西兰储备银行下调OCR的时候，各大银行都相继下调了房贷利率。目前新西兰的OCR是5.25%，储备银行下一次更新OCR数据将会在10月9日。有分析指，储备银行可能会秉承谨慎的态度，降息速度可能不会像人们预期那样快。
此前储备银行预计OCR将在2024年底降至4.75%水平，如果按照10月9日和11月27日两次更新来看，每次审查下调25个基点将刚好达到这个数值。
不过金融市场年底OCR的预测是4.25%到4.50%，所以储备银行是否会根据实际情况，采取先前推翻自己预测的决定，还真不好说。
房贷利率整体看跌，某程度上也给房地产市场输送了信心。CoreLogic的数据显示，房地产成交量虽然仍未达到过往正常水平，但近日也出现了上升趋势。CoreLogic表示，8月份私人和中介主导的成交数量较去年同期增长了1.6%，8月份月成交量为6,320套，不过和8月份10年平均水平相比还是低了约15%。首席经济学家Kelvin Davidson表示，目前市场上房源数量巨大，成交量相对较低是因为买家比较谨慎。目前，惠灵顿、丰盛湾、奥克兰和奥塔哥等地的总库存量已经上涨了20%~25%左右。他认为，劳动力市场走弱会给买家信心带来不利因素，但房价下跌也会利好部分群体（如工作稳定资金充足的首次置业者和投资者），而利率下行带来的影响可能要过一段时间才能完全显现。
Davidson预计，利息下降不会一下子推高房价，也不会突然大幅减轻房贷压力，在住房可负担性仍然紧张、房源充足、劳动力市场疲软的情况下，下一轮房市爆火的可能性十分低。今年底，奥克兰市议会将对市内房地产物业进行每3年一次价值评估，确定新的RV，以便计算各位来年到底要交多少地税。
由于上一次RV是在2021年房价最巅峰的时候评估的，所以在奥克兰和惠灵顿部分地区，这次新RV可能会大幅下跌。
但RV下跌并不代表地税会降，有些地方的地税（如惠灵顿）还可能会达到历史新高。Infometrics首席执行官Brad Olsen表示，RV决定的是地税分配比例，而不是地税总额多少。举个例子，如果某个地区所有房屋的RV涨幅都一样，那么他们要支付的地税比例也不会变；如果部分房屋RV涨跌幅度大于其他房屋，那么他们的地税比例就会变得更大或者更小。不过RV在房产交易中，也是一个价格的重要参考指标——例如我们近年看房时，经常都会看到“成交价比政府RV低**纽币”这样的描述。一般来说，RV基本上都是处于上涨趋势，但新西兰目前正处于一个特殊时期——目前新西兰的平均房价为905,357纽币，较2021年底市场峰值下跌15%。Bayleys Realty Group洞察、数据和咨询主管Chris Farhi说，虽然RV现在的重要程度已经变低，不过一些卖家在考虑报价时还是会看重这个数据。当RV数据过高时，可能会对销售过程带来障碍，所以他希望新RV能解决这个问题。一年一度奥克兰电力分红即将到来，在特定区域的奥克兰人将会获得这笔分红资金。
Entrust（Vector的大股东）将向365,000户奥克兰家庭发放350纽币的分红，这笔款项将直接汇入银行账户或记在电力账户中。
总分红价值超过1.27亿纽币，符合分红标准的奥克兰人为奥克兰中区、东区和南区的Entrust电力账户所有人。
任何在今年8月7日成为Entrust用户的人都有资格获得本次分红，具体范围如下。https://www.nzherald.co.nz/business/bnz-trims-mortgage-rates-after-us-fed-decision/UREMAVM3WNACRA76B3KX2QOKLQ/https://www.rnz.co.nz/news/what-you-need-to-know/527715/rateable-values-market-values-and-rates-what-you-need-to-knowhttps://www.nzherald.co.nz/business/entrust-dividend-whos-in-line-for-the-350-payout/NLIFMHVTLFBTDDBIRVS7DSMAUE/#google_vignettehttps://www.1news.co.nz/2024/09/19/property-sales-slowly-rising-heading-into-spring-corelogic/
