奥克兰业主急了!昨天挂牌今天拍卖,估价110万只要60万...

乐活   2024-12-12 07:23   新西兰  

虽然目前新西兰的房贷利率已经开始下跌,但之前的升幅足以让部分房主难以承受房贷压力。

近日有奥克兰的房主作出了极限操作,目的就是为了和银行赛跑。


昨天挂牌

今天必须卖出

这套位于奥克兰南区Māngere East,地址是16 Hardie Street的房子,必须在今天卖出。

房子有三居室合共94平方米,总占地共683平方米,还带有一个双车库。
由于财务压力,所以业主打算卖掉房子,避免被放贷机构接管
本来业主计划在1月才进行拍卖,但得知金融公司将于本周五就要对房子止赎后,他们只能匆忙将拍卖时间提前。
Ray White中介Bob Lelamu透露,他在前一天晚上接到了卖家律师的紧急电话,要求他加快销售计划,“必须在周五之前完成交易”
Lelamu表示,由于利率上升,房主无法继续按时偿还贷款,尽管他们曾请求贷款方延长一个月的还款期限,但被拒绝了。
“很遗憾,他们没能筹到足够的资金来延长贷款期限。贷款方现在明确表示,将在周五收回房产。”
随后,中介团队在昨天(12月11日/周三)下午将房源上市,迅速拍好照片和安排了两场open home,并安排了在周四进行拍卖,从上市到拍卖前后不到24小时
Lelamu说:“我们正与时间赛跑。”

政府估价110万

业主要价60万
在这次急售中,业主甚至直接在房产广告中写明,最低价只需60万就能买走这套房子。
Lelamu表示,业主担心二级贷款方可能会以低于总债务的价格出售房屋,并向业主追讨差价,所以自己才先设定了这个够他还贷和支付其他相关费用的要价。
2021年,奥克兰市议会对房子的估价为110万纽币,而该区域类似房产的成交价也在70万左右,所以Lelamu表示,60万的价格其实挺公道了。
“我们没有时间进行议价或接受报价,只能直接拍卖。他们需要一个无条件出价(unconditional offer)。”
Lelamu表示,房子非常整洁,无论自住还是投资都非常适合。
“房子状况很好,还有一个双车库。院子大、地块大、位置不错。家庭居住很合适,投资者也会感兴趣,每周租金估价大概是700纽币左右。”
“今天不管谁来,这家人都下定决心了,他们很清楚接下来会怎样,也知道风险在哪,但说到底,他们就是不想让房子被贷款方收走。
Lelamu说,在一天不到的时间内挂牌和拍卖,这种情况确实罕见,他之前处理过最紧急的也就两周。
Ray White的首席拍卖师Sam Steele表示,这是他见过的最快的交易。
他提到,通常有些房产在挂牌一两天后因收到报价而提前拍卖,但通常在此之前会有更长的准备时间。
“任何少于一周的交易都已经非常快了,而24小时内完成真的难以置信,”他说。“在年末这个时候,人们非常希望尽快完成交易,这对卖家应该是有利的。”
这套房产将于12月12日下午1点拍卖。

reference:

https://www.oneroof.co.nz/news/latest-news/listed-yesterday-must-be-sold-today-homeowners-have-one-day-to-beat-the-bank-46813
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