利好政策“加持”，青岛楼市升温
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2024-10-14 17:49
山东
虽然国庆假期已经结束一周，但假期里楼市的火爆人气一直延续至今，让很多人切身感受到“止跌回稳”这四个字的含金量。继央行9月底打出降息降准等经济刺激“组合拳”后，10月10日，山东7部门联合发文，出台“楼市19条”。10月11日，青岛发布“楼市10条”，包括降低房贷利率、统一房贷首付比例、增加公积金贷款额度、支持多子女家庭购房等。在利好政策的带动之下，青岛的售楼处和房产中介，又迎来了人头攒动的久违热闹场景。![]()
政策利好不断出台
盘点此次楼市新政，对于购房者而言，最直接的利好就是“减负”。像青岛“楼市10条”中便针对购房者推出了一系列措施，如统一下调首套和二套房的存量房贷利率，以缓解贷款压力，增强市场信心。同时，二套房的首付比例下调至与首套房一致的15%，为改善性住房需求提供了更多支持。此外，公积金贷款额度也提升到了历史新高，单人最高可贷60万，夫妻双方最高可达100万，多子女家庭还能再上浮30%。青岛此次的楼市新政，还在人才引进方面下了不少功夫。如博士和硕士在青岛购买唯一住房时，可以享受购房券的优惠政策，而非全日制专科以上学历的购房者也可以申请人才住房。中指研究院研究副总监徐跃进认为，随着节前多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到各地接连落实地产新政，都极大地提振了市场信心。今年以来，青岛已经连续五批次出台38条支持政策，如在全省率先实施取消首套房贷款利率下限、按区（市）认房不认贷、放宽人才房上市交易年限、缩短人才房配售周期、上浮公积金贷款额度等措施。并采用发放5000万元购房家电消费券的方式，拿出“真金白银”优惠让利群众。此外，落实住建部提出建设人民满意的“好房子”，青岛今年陆续出台“好房子”建设技术导则和评价标准，成立“好房子”产业联盟，搭建产业云平台，推动全产业链条协作，加强多元化高品质住宅产品供给。在多重政策利好叠加的推动下，青岛楼市终于迎来新变化。“能感受到市场暖意渐浓”
最大新变化，是更多消费者由观望心态转为实际购置行为。十一假期，青岛市民杨萧（化名）定购了位于市北区的一套新房，从进售楼处到完成签约他只用了15分钟。此前一直观望的他，在央行出台新政后，算了下首付以及还款成本都在自己接受范围内，便果断出手了。来自青岛一家房地产企业的数据显示，国庆假期期间全区域销售套数达到了391套，成交金额8.57亿元；还有一处位于老四方的热销楼盘，假期7天销售数量达到了65套，金额超过1.43亿元。根据青岛一家房产交易平台的新房成交数据显示，十一假期7天，成交总单量便超过九月份全月数据。二手房方面，从近三年十一期间贝壳二手房新增挂牌房源量及新增客户量看，今年新增挂牌房源量下降，新增客户量上涨，客户加速入市，业主卖房脚步放缓。一名青岛的从业人员分析，这波成交量的提升主要有几个原因：首先是政策给力，改善客户更有动力做决策；其次是之前国庆假期看房时间充足，市场成交氛围好，带动了购房积极性；再者部分楼盘推出了特价房，直接激发了人们的购买欲。除了成交量提升还有一个明显趋势是，购房者定房周期缩短，也就是购房决策更快。以10月1日-10月7日为周期，对比近三年相关数据，可以发现新房成交表客户平均看房次数由10.8次缩短至8.4次。“对未来抱有期待”
对很多房地产从业者来说，相比起成交量的上升，让他们更兴奋的是，更多的客户开始从远离楼市，转变为进入市场咨询。对于近一段时间的工作状态，就职于青岛某房产中介的曲豪乐，用“跑断腿”来形容。“早上9点开门起，基本客户不断，一天平均接待20组带看客户，大家都忙得团团转，下午三四点钟吃午饭是常态。店里经纪人最多一天带了4组客户看房，晚上10点多才下班。”曲豪乐说。虽然忙碌，但大家仍然很高兴，“近两年，很少看到如此活跃的市场。”用曲豪乐的话说，这是一场“双向奔赴”，一方面销售人员珍惜久违的市场热度，精心匹配资源，另一方面原本持观望态度的客户，如今购房意愿明显提升。![]()
除了中介机构，房产开发企业也终于迎来了好日子，“我们这段时间日均接待的客户人数比平时多了好几倍，停车场爆满，售楼处客户太多，物业紧急加椅子。”一名青岛房产置业顾问说。许多业内人士表示，展望未来，相信随着房地产相关政策的进一步调整优化，从业者主动作为、推动政策持续落地见效，房地产市场止跌回稳的势头有望进一步巩固。正如曲豪乐所说，对未来抱有期待并时刻准备着，前路终是“柳暗花明又一村”。
