爱尔兰投资者以3500万欧元收购Meta在都柏林码头区的办公室
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房产
2024-09-04 22:41
爱尔兰
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据《爱尔兰时报》报道，BCP Capital正接近以3500万欧元的价格收购位于都柏林东墙路的贝克特大楼。这笔交易尚未完成，但预计BCP Capital将成功获得这一北码头的办公楼。该价格是由Colliers代理公司在去年5月为接收人John Boland和Nicholas O'Dwyer（Grant Thornton）的代理出售该物业时提供的指导价格。这一销售价格较CBRE在2023年1月首次报价时提出的8000万欧元价格减少了56%，并且较南韩总部的Kookmin Bank在2018年购买时支付的1.01亿欧元折扣高达65%。![]()
尽管Meta已搬离该物业，但公司仍需负责年租金575万欧元及所有支出，直到租赁合同的中断选项在2027年7月31日生效。目前的租金为每平方英尺29.30欧元，不包括建筑的停车位。如果以3500万欧元的价格成交，这将为BCP Capital提供14.9%的净初始收益率，并在扣除标准购房成本9.96%后，每平方英尺的资本价值仅为185欧元。贝克特大楼总面积为17,487平方米（188,228平方英尺），分布为现代A级办公空间，共六层，设有屋顶露台和大型环绕阳台，提供都柏林天际线的景观。建筑内还设有400个自行车停车位和77个汽车停车位。位于都柏林3区东墙路的这座建筑步行15分钟即可到达Point Square、3Arena、会议中心和Luas红线。从潜力来看，贝克特大楼所在的土地被划为Z14区域：战略发展和再生区域，这允许并鼓励包括住宅、学生住宿、酒店以及就业和经济活动等多种用途，所有这些都符合《都柏林市发展计划2022-2028》。![]()
