今天汉鼎千居给大家带来的是一栋位于都柏林1区市中心的商业+住宅的混合用途建筑，非常适合投资。
地址：55-56 Talbot Street, Dublin 1, Dublin
户型：2间商铺（包含一家赌场）＋2套公寓（2室2卫）
房型：商业+住宅
面积：625平方米
能源等级：D1
租金：商铺目前租金4.5万欧元/年（租约2016至2036年，每5年续签一次，可review rent）预计市场租金8万欧元/年
售价：140万欧元
公寓一：目前租金 2.64万欧元/年（24年1月到期）
公寓二：目前租金 2.88万欧元/年（28年7月到期）
2套公寓重新出租的预计市场租金约6.8万欧元/年
租金收益：当前房东整体出租价格远低于市场价格，在转手之后可以更新租约，达到市场租金，提高整体的投资收益率，按照目前市场租金，全年的收入可达到14.88万欧元每年，投资回报率预计可达10.6%
投资回报率：10.6%
房源2
都柏林市中心黄金商铺 年租金可达4万8 投资回报率可达6%
区域：D1
地址：77A Talbot Street ,Mountjoy, Dublin 1, D01 T447
户型：商铺
房型：独栋
面积：328平方米
租约：2031年（每5年续租一次）
租金：48000欧元
价格指导：80万（一口价）
投资前景：目前房产租金每年48000欧元，投资回报率可达6%，具有很大的发展潜力。地理位置优越，占据在都柏林市中心最核心的街道。房屋内部空间宽敞，占地328平方米，拥有足够发展的空间。目前作为零售商店和酒吧出租，租约到期后可申请建筑许可证进行改造和新的营业许可，租金和物业价值都能得到更高的涨幅。
房源4
272 Harold's Cross Road位于都柏林6W区的Harold's Cross，位置优越，坐落于一个充满活力且历史悠久的社区。
该住宅风格现代，空间宽敞，适合家庭或专业人士居住。房屋内布局合理，通常包括宽敞的客厅、设备齐全的厨房、多间卧室和卫浴设施。其位置方便，步行即可到达多家餐厅、咖啡馆和商店，且附近有多条公共交通线路，方便前往都柏林市中心。
此外，周边还有多个公园和休闲设施，为居民提供舒适的生活环境。底层空间在近几年经过翻新，配备了燃气中央供暖、双层玻璃uPVC窗户、定制橱柜单元、报警系统、视频对讲机、设备齐全的餐厅、闭路电视系统以及内置音响系统等多项设施。
272 Harold's Cross Road地理位置非常优越，临近市中心，交通便利。此外，该物业还靠近Rathgar和Terenure村庄，区域内人流繁忙，位置十分理想。
房源5
6 Prospect Square 坐落于备受青睐的黄金地段，周边设施完善，靠近公共交通和社区中心，生活便利。这是一处充满潜力的多功能住宅物业，为投资者提供了绝佳机会。随着当前租赁市场对一居室和单间公寓需求的不断增加，该物业的地理位置和单元配置将进一步保证高租赁需求和低空置率。
这处物业还具备多样化和灵活性的潜力。其一居室公寓和单间公寓的组合能够满足年轻专业人士、情侣和单身租户的多种需求。而将后院车库改造成独立单间公寓，也充分利用了空间，为投资者增加了额外的收入。这处物业，是追求高回报、多元化租赁单元，以及通过翻新增值的投资者们的不二之选。
房产卫星图 如图所示
地址：6 Prospect Square, Dublin 9
房型：2 x 1 beds/3 x studios/后院车库改成一个studio
售价：€850k
预计租金：7000欧
投资回报率：9.8%
房产外观图 如图所示
