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近千人争购首批政府补贴住房，仅51套，每套价格近50万欧！

文摘   房产   2024-11-29 23:40  

汉鼎千居-至臻服务


几乎1,000名潜在购房者申请了仅有51套价格高达49.5万欧元的房屋，这些房屋是目前国家推出的最贵“可负担购房”计划的一部分。

Shanganagh Castle是位于都柏林南部Shankill附近的一个住宅区，包含近600套住宅，是土地开发局在国有土地上建造的第一个住宅项目，也是规模最大的一期。

该项目的第一阶段房屋在上个月开售，价格从33.46万欧元起，适用于两居室。

然而，价格较高的三居室房屋售价已涨到49.5万欧元，比都柏林17区Coolock的Oscar Traynor Woods的最高售价贵了2万欧元，后者在去年7月销售时曾因价格过高而受到批评。Shanganagh的房价意味着，即使年收入超过11.1万欧元的人，仍然有资格获得国家住房补贴。

对于低收入人群，国家最多提供16.5万欧元的补贴，并占据最多30%的房屋股权。与国家补贴的租赁方案不同，租赁方案对租客的收入有上限（都柏林为6.6万欧元，其他地区为5.9万欧元），但可负担购房方案没有统一的收入限制。购房资格主要与每套房子的市场价格有关。


在Shanganagh，最贵的三居室房子市场价为55万欧元。政府会拿出10%的股权，剩余的49.5万欧元由买家支付。买家需要支付10%的首付，并申请四倍年收入的贷款，这样买家的年收入上限为11.1万欧元。

为了让收入较低的人也能申请，市政府会拿出最多30%的股权。这意味着市政府会为买房者提供16.5万欧元的资金，买家只需支付38.5万欧元，年收入要求为8.66万欧元。为了让更多人有资格购房，市政府还允许买家额外支付42,500欧元，减少贷款金额。这样年收入至少为7.6万欧元的人也能购买此房。

类似的计算适用于该项目中的较小房屋。最便宜的两居室市场价为47.8万欧元，买家年收入上限为9.68万欧元，支付43.02万欧元；或者如果收入最少为6.6万欧元，则需支付33.46万欧元。在这种情况下，买家不仅需要支付3.35万欧元的首付（占其收入的一半以上），还需要额外支付3.71万欧元来弥补贷款的差额。


尽管价格较高，市政府仍收到974份申请，创下了任何可负担购房计划的最高申请人数。相比之下，Oscar Traynor Woods项目的首次销售时，仅收到260个申请。

目前Shanganagh的申请正在处理，70%的房屋将按先到先得的原则分配，剩余的30%则通过抽签决定。
在597套住宅中，91套通过可负担购房计划出售，剩下的40套（全是公寓）预计明年出售。

大部分住宅将用于租赁方案，适用于年收入不超过6.6万欧元的租户。第一批195套公寓的租赁申请将在下个月开放，其余部分将在明年开放。剩下的200套公寓将用于社会住房。
爱尔兰汉鼎房地产投资
汉鼎房地产公司位于爱尔兰都柏林，持有房地产销售、资产评估、房地产拍卖的专业资质，专注为客户提供爱尔兰房地产买卖，物业管理，商业投资等综合性房产服务。定期解析当前市场行情，发布最新房源信息，小红书：爱尔兰汉鼎千居房产
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