爱尔兰房产市场面临挑战，高房价与短缺问题仍困扰民众
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房产
2024-12-17 23:40
爱尔兰
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随着新政府的组建，解决住房问题将再次成为议程的重要议题。多年来，住房供应不足一直是一个严峻的问题，尤其是过去12个月，长期所需住房供应的数字迅速上升。法国《世界报》最近发布的一篇预选文章提到：“爱尔兰很富裕，为什么爱尔兰人感觉像生活在一个半发达的国家？”这些短缺问题不可避免地导致了房价的上涨，而这一现象也被欧盟统计局（Eurostat）最新发布的报告所分析。报告从欧元区和欧洲各国的住房市场出发，提供了一些新政府需要关注的重要数据。报告中的一些数据并不令人惊讶。爱尔兰的住房成本是欧元区中最高的，几乎是欧盟平均水平的两倍，甚至超过了如卢森堡和丹麦等高成本经济体。与此同时，爱尔兰的租金增长速度在欧盟中排名第三。住房成本一直是选举中的热点议题；如分析所示，2023年爱尔兰的住房成本是欧盟平均水平的两倍，甚至高于其他高成本经济体，如卢森堡（高出欧盟平均水平86%）、丹麦（高出80%）和荷兰（高出40%）。根据欧盟统计局的定义，住房成本包括水、电、天然气及其他燃料的费用。与冰岛和挪威等非欧盟国家相比，爱尔兰的住房成本也更高，这些国家以高生活成本闻名。唯一比爱尔兰住房成本更高的国家是瑞士，尽管瑞士不属于欧盟，但两国之间的差距正在缩小。2010年，爱尔兰的住房成本比欧盟平均水平高出17%，而瑞士则高出67%。到了2023年，爱尔兰的住房成本已经比欧盟平均水平高出101%，而瑞士的这一比例为112%。欧洲成本最低的国家是保加利亚（低于欧盟平均水平61%）和波兰（低于56%）。不仅如此，爱尔兰的住房成本上涨速度也在欧盟中居于领先地位。2010年全球金融危机期间，爱尔兰的住房成本仅比欧盟平均水平高出17%。到2023年，这一差距已经扩大到101%。相比之下，西班牙的房价从2010年高出欧盟平均水平7%，到2023年已经低于欧盟平均水平2%。![]()
房价与租金
房价上涨是导致爱尔兰成本居前的原因之一。2010年至2023年间，欧盟房价上涨了48%，而爱尔兰上涨了60%。尽管这一增幅不及爱沙尼亚（+209%）和匈牙利（+191%），但已经远超意大利（-8%）和塞浦路斯（-2%）等国家。与此同时，租金也是一个重要因素。考虑到整体住房成本的上涨，不足为奇的是，爱尔兰在2010-2023年间经历了欧盟租金增长率第三高的情况，增长幅度达到98%。这一增幅仅次于爱沙尼亚（+211%）和立陶宛。根据爱尔兰住宅租赁委员会的数据，2023年第二季度，爱尔兰新租房的平均月租为1,644欧元，而都柏林的月租更是高达2,147欧元。根据欧盟统计局的另一份文件，2023年都柏林的两居室公寓平均月租为2,550欧元，成为欧盟最贵的城市，甚至超过了巴黎（2,200欧元）、哥本哈根（1,950欧元）和马德里（1,400欧元）。住房负担能力
尽管住房成本如此之高，但爱尔兰的住房负担问题却并不如预期严重。根据“住房成本负担率”（Housing Cost Overburden Rate）数据，即家庭住房成本占可支配收入超过40%的比例，爱尔兰的这一比例在欧盟中属于最低水平之一。仅有5.2%的城市居民每月将40%以上的税后收入用于住房开支，而在农村地区这一比例则降至4.7%。与其他高成本经济体相比，爱尔兰的这一比例表现尤为突出。例如，丹麦的城市居民住房成本负担率为23%，卢森堡为22%，瑞士为20%。爱尔兰居民在住房成本上的支出也低于欧盟的平均水平，分别为可支配收入的17.1%，而欧盟的平均水平为19.7%。相比之下，卢森堡的这一比例高达28%。那么，为什么在爱尔兰住房成本如此高的情况下，负担能力却没有想象中那么差呢？虽然报告并未给出明确解释，但可能的原因包括爱尔兰较高的工资水平和较高的最低工资（仅次于卢森堡）。此外，通过住房援助支付等政策，也可能帮助了许多家庭减轻住房负担。房产拥有情况
在房产拥有率方面，爱尔兰与欧盟其他国家相符。根据2023年的数据，约69%的爱尔兰居民拥有自己的住房，30.6%选择租房。然而，这一比例呈现下降趋势。去年，爱尔兰的房产拥有率为71%，而在“凯尔特虎”时期的2004年，这一比例曾高达81.8%。欧盟其他地区，如罗马尼亚（96%）、斯洛伐克（94%）和克罗地亚与匈牙利（均为91%），房产拥有率仍然很高。在欧盟之外，瑞士的房产拥有率最低，仅为42.6%。住房类型与居住空间
爱尔兰的居民比欧盟其他地区的人更倾向于住在独立的房屋而非公寓。在爱尔兰，几乎90%的居民住在房屋中，尤其是在农村地区，这一比例更是接近97%。在城市地区，住在房屋中的居民占81%，这一比例高于法国（33%）和德国（21%）。此外，爱尔兰的房屋通常比欧盟其他国家更大。欧盟的平均房间数为1.6，而爱尔兰的为2。这可能与爱尔兰家庭规模较大有关，欧盟的平均家庭人数为2.3，而爱尔兰为2.7人。尽管如此，爱尔兰仍然面临着住房空置率较高的问题，即房屋面积过大而居住人数过少。根据欧盟统计局的数据，爱尔兰的住房空置率为66%，仅次于塞浦路斯和马耳他。政府补贴与能源效率
最后，报告还指出，爱尔兰政府的改造补贴计划正在发挥作用。数据显示，28.4%的爱尔兰16岁及以上居民的房屋在过去五年中提高了能源效率，尽管这一比例低于荷兰的58.5%，但仍高于欧盟平均水平的25.5%。总的来说，爱尔兰的住房问题虽然面临着高成本和供应不足的挑战，但在一些方面，如住房负担能力和能源效率提升方面，表现相对较好。新政府是否能够有效应对这一系列挑战，还需要时间的检验。![]()
https://www.irishtimes.com/your-money/2024/12/17/ireland-has-the-highest-housing-costs-in-the-eu-but-thats-only-part-of-the-story/
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