爱尔兰房价过高，专家警告或面临市场调整风险
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房产
2024-12-12 23:40
爱尔兰
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**爱尔兰经济与社会研究所（ESRI）**近日发布季度报告，警告称爱尔兰房价可能被高估8%-10%，且越来越多家庭背负着“高额”抵押贷款债务。报告指出，尽管市场总体尚未达到2008年金融危机时期的压力水平，但当前趋势存在值得关注的潜在风险。ESRI通过分析收入、人口、信贷和利率等多项经济和人口数据，发现当前房价较合理水平高出约8%-10%。“虽然与全球金融危机时期相比，这一比例不算太高，但仍需引起注意。房价高估程度越大，市场调整的风险就越高。”ESRI的基兰·麦奎因（Kieran McQuinn）指出。尽管整体房市压力尚未达到2008年的水平，近年来平均贷款收入比（LTI）的快速增长是一个值得关注的现象。过去十年中这一比例一直保持稳定，但最近迅速上升，这意味着部分家庭可能更容易受到金融或就业冲击的影响。此外，ESRI指出，房价的持续攀升也对部分人口群体的购房能力提出了质疑，可能进一步加剧社会分化。自2013年中期以来，爱尔兰房价持续上涨，目前已比2007年4月金融危机前的峰值高出13%。当前房价年增长率达到10%，主要受以下因素推动：政府的“购房补助计划”（Help to Buy）和“共享产权计划”（Shared Equity schemes）也被认为在推动房价增长中发挥了一定作用。![]()
中央银行的政策影响
报告还提到，近年来部分房价增长源于中央银行的抵押贷款政策调整。2022年，央行将首次购房者贷款收入比（LTI）上限从3.5倍提高至4倍，ESRI曾在当时批评这一政策“为时过早”，并警告可能加剧房价通胀。
ESRI建议，爱尔兰中央银行在其宏观审慎政策框架下，审查抵押贷款措施时必须格外谨慎。
住房供应困境
2024年上半年，爱尔兰的建筑活动显著放缓。ESRI预计，今年新建住房完工量将与去年持平，约为33,000套，远低于市场需求的50,000套。这种供应短缺是房价持续上涨的重要原因。不过，报告也指出，2024年迄今已有超过49,000套住房开工。如果后续发展顺利，2025年完工量可能接近或超过40,000套。
市场展望与建议
ESRI警告称，尽管当前市场压力尚未达到2008年的危机水平，但高房价、高负债以及供应不足的综合因素可能对市场稳定性产生长期影响。该研究所呼吁决策者采取更加谨慎的政策，以应对潜在的市场调整风险，并解决房市中长期存在的供需失衡问题。爱尔兰房市的未来发展仍需各方共同关注，以确保住房市场的可持续性和公平性。https://www.irishtimes.com/business/2024/12/12/irish-house-prices-overvalued-by-10-ersi-warns/
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