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前言
Domain网站2月1日报道，CoreLogic的数据显示，过去12个月内，墨尔本市中心待售房屋数量大幅增长23%。这一现象为买家创造了有利的市场环境，尤其是在房地产价值普遍走弱的背景下。
然而，情况并非在所有地区都一样。在内南区和外东区等热门地区，房源数量趋于稳定甚至有所下降，这开始让卖家重新占据优势。
CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，墨尔本市中心待售房产增加了约400套，房源增加主要是由投资者抛售增多、公寓供应过剩以及买家需求疲软导致成交率上升等因素推动的。
“墨尔本市的房产价值比一年前下降了3.4%。当你看到库存水平上升时，通常反映出销售时间变长，买家有更多选择，这使他们能够议价降低要价，最终拉低整体房地产市场的价值。”
尽管墨尔本市中心房源增加，但其他热门地区的情况却不尽相同。墨尔本外东区的房源比一年前减少了10.6%，而内南区下降了1.9%。
Owen认为：“这表明卖家正在应对供应过剩的情况，选择继续持有房产。在Bayside等房产价值普遍较高的地区，我们看到房源量在下降。”
《澳洲金融评论报》报道称，市场普遍预测澳联储将在今年多次下调官方利率，但紧张的就业市场以及不断增加的政府支出，让澳联储难以大幅降息。
自2022年5月以来，澳联储已经先后13次上调官方利率，当前的利率为4.35%。这不仅是近13年来的最高值，同时也是近年来最快的紧缩周期。
好消息是，澳联储几乎肯定会在今年降息，因为越来越多的证据表明，物价上涨已经得到了控制，最新公布的核心通胀率也降到了目标区间内。
但坏消息是，澳联储的降息将会是温和的。市场普遍预测，澳联储会在2025年年底前将现金利率下调至3.45%。到2026年7月，现金利率将稳定在3.3%。
Canstar数据显示，如果澳联储将现金利率降至3.45%，背负100万澳元房贷的家庭每月可节省541澳元的月供，背负75万澳元月供的家庭则每月可省下406澳元。
AMP经济学家Diana Mousina指出，考虑到就业市场现状以及政府开支增加：“未来几年，核心修正平均通胀率可能会在2.5%到3%之间波动。”
而联邦银行经济学主管Gareth Aird表示，预计澳联储今年会先后四次降息，现金利率会下调至3.35%。
这让社区居民人心惶惶，大家不得不提高警惕，
有人开始在家里安装额外的安保设备
有人则直接选择搬离Doncaster
“现在还有哪里是安全的呢？” 王先生叹息道。
尽管他还未做出最终决定，但他已经在为家人寻找更安全的居住地。
也许就是因为墨尔本的治安太差，所以房价持续下跌？很多人默默地搬到了其他的州。
✅ 锁好贵重物品
✅ 贵重行李可以藏个追踪器
✅ 遇到可疑情况，拨打000报警，但不要直接对抗歹徒
墨尔本Doncaster区的治安问题让人唏嘘不已！从张先生的面包车被砸到王先生家被入室抢劫，再到商场里持刀青少年的恶性事件，居民们的经历简直让人“心惊肉跳”。原本被认为是华人宜居区的地方，如今却成了“贼窝”，让人不禁感叹“人心惶惶”。面对这样的困境，华人社区开始抱团取暖。有人安装了额外的安保设备，有人甚至搬离了Doncaster，还有人自发组织了“护卫队”，毕竟，安全无小事，大家一定要保护好自己和家人！
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