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据Domain网站2月4日报道，近期高端房产的价格下跌速度明显快于市场平均水平，而较为实惠的房源却维持相对稳定。
这一现象主要源于高利率环境对买家购买力的影响，以及需求向更经济实惠选择的转移。
对于有意在富裕郊区购置家庭住宅的买家来说，这无疑是个好消息。
然而，预算有限的购房者却面临着更激烈的竞争，这种情况对改善整体住房负担能力几乎没有帮助。
（图片来源：Domain）
根据CoreLogic的最新数据，整体房地产市场正在放缓。
以悉尼为例，过去一个月房价下跌了0.4%，墨尔本同期下跌了0.6%。
但细看不同价位段的表现，差异就很明显了。
悉尼高端市场（房价178万澳元及以上）在过去三个月中价值下跌了2.2%，最实惠的四分之一市场（房价86.7万澳元及以下）仅微跌0.3%。
墨尔本市场顶端四分之一（房价109万澳元或以上）在过去三个月中价值下跌2.7%，最实惠的四分之一市场（房价60.4万澳元及以下）仅下跌1.5%。
其他较小的首府城市虽然房价仍在上涨，但也呈现出类似的放缓趋势。
例如，布里斯班高端市场上个季度微涨0.4%，而较便宜的房产上涨2.2%；珀斯高端市场上涨0.6%，更实惠的房产则上涨2.1%。
（图片来源：Domain）
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen指出，自2023年末以来，高端市场表现不佳。
她解释说：“随着经济和利率压力持续影响需求，高端市场变得越来越难以进入。较低的借贷能力意味着人们被某些高端市场排斥在外。”
Owen表示，预算超过100万澳元的买家可能会发现相对不错的价值。
相反，市场低端变得更具竞争力，更多买家被高端市场排斥，导致更大的买家群体集中在市场低端。
（图片来源：Domain）
买家中介Rich Harvey表示，悉尼市场较实惠的部分一直较为活跃。
在墨尔本，买家中介Cate Bakos指出，为客户在75万澳元以下的市场购买一直是个挑战。
她说：“竞争非常激烈，房产在市场上停留的时间很短。比较中环和内环的住房市场与外环的经济适用房市场，简直是天壤之别。”
她表示，需求来自首次购房者、寻找三四间卧室的家庭，以及寻求更好价值的州际投资者。
（图片来源：Domain）
Bakos将墨尔本描述为双速市场。
在高价位的优质家庭住宅市场，可能只有两个竞争者。
但在环城公路以外的经济适用区，如西部的Werribee和外北区，会有五到七个竞争者——这些房子在几天内就售出，甚至不需要拍卖。
Bakos说：“对很多买家来说，这是残酷的。我有很多买家告诉我，他们在这些地区已经找了好几个月了。”
总的来说，当前澳洲房地产市场呈现出高端房产降价明显，实惠房源竞争激烈的局面。
这种情况对不同预算的买家影响各不相同，也反映了当前经济环境下人们购房选择的变化。
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