中山市主城区岐江河风光带实景图
城因人聚而兴，人因城兴而居。一座城市最有购买力的群体，必定会把资金整合，聚集到价值标杆。对于高端圈层买家来说，如何将核心资产最大化？承载城市红利的核心地段，方能将资产价值最大化，而这个片区就是城市的核心CBD所在。
放眼大湾区核心城市中山，从社会经济发展情况来看，前10年主城区CBD范围：以石岐、东区、西区、南区为核心的泛CBD。
2010年，岐江新城概念被提出。规划建设中的岐江新城位居中山市内城中心，北起鸡鸦水道，南至五马峰、康华路，东起濠江东路、京珠高速，西至港口河，作为连接南北、承西启东的重要节点，与翠亨新区同为中山市未来城市的两大核心之一。
中山市主城区岐江河两岸实景图
目前，岐江新城范围内已有两个位于中心城区范围内轨道交通站点——中山北站和中山站。通过TOD开发模式，配合各类城市和产业功能，未来岐江新城聚集各类发展要素的能力将不断提升，中山真正的核心CBD将在岐江新城崛起。（来源：南方+）
2024年9月15日，中山主城区即将迎来真正的CBD藏品级豪宅天花板荣耀面世，为湾区塔尖精英打开一扇新的窗户。这便是傲居岐江新城C位，专为城市精英量身定做的塔尖奢宅——鸿瑞壹品。
岐江新城效果图，图片来源：中山市自然资源局
鸿瑞壹品所在的主城区岐江新城CBD，是中山官方定调的省级总部商务集聚区，它是中山举全市之力打造的、堪称中山版珠江新城。它代表了城市发展的天花板，也往往是一个城市的房价天花板。
然而，在市场和行业内卷剧烈加剧的现状下，仅仅在主城区CBD是不够的，只有配上全面硬核的条件，才更能打动高端买家，也才能成长为长期主义者。
岐江新城交通区位示意图，图片来源：中山市自然资源局
鸿瑞壹品占据主城区岐江新城CBD核心地段。岐江新城拥有中山范围内最成熟的城市配套和公共服务体系，且定位为打造中山市城市空间向东部环湾一线发展的重要载体。
岐江新城CBD总部经济生产服务平台布局项目最多，包括中山农商银行总部大厦项目、中山富力中心、富元中山108国际总部经贸中心、宝龙城、华侨城欢乐海岸、阿丁莱国际学校等，城轨中山站片区也正谋划高端商贸项目。（来源：南方+）
交通上，岐江新城已规划世纪大道和岐江道两条可与深中通道对接的主干道，辅以岐江道景观走廊。随着深中通道的开通，中山将直接接上人口和经济总量占比均超过深圳全市1/3的“大前海”区域。
此外，通过南中珠城际（广州地铁18号线南延线），中山还将迎来广佛等区域的人口。项目位于主城区岐江新城CBD火炬邻东区板块，紧邻中山站TOD发展核，项目距离中山站仅2公里路程。
岐江新城CBD作为深中通道出口对接热力板块，片区将被打造成为大湾区中心枢纽，未来地铁上盖物业，升级成为中山的城市会客厅、城市门户。
这直接打破了时空限制，一举迈入大湾区半小时生活圈，与一线城市同频共振。项目周边有鸿瑞花园、濠头中学两个公交站，002、023、B12、B19、B30路公交线路可直达，从鸿瑞花园站坐公交直达城轨中山站只需4分钟，交通十分便捷。
商业上，岐江新城主城区CBD内有坐拥富逸城TopPark、天奕星河COCO City、中山站TOD商贸区、远洋广场、假日广场、利和广场、宝龙广场等商圈资源。
正在装修升级改造的鸿瑞壹品社区底商
项目小区自带24小时环形商业街，7-11便利店、钱大妈、百果园、各种餐饮小店一步到位，周边还有丽港城商业广场等。
生态资源方面，罕见的城央藏大山,向来是富豪们追逐的财富之地，更是城市中奢侈的大自然康养中心。项目配套1775亩的五马峰公园和“中山版白云山”的烟筒山，更有紫马岭公园、陵岗公园、萌尾公园、欢乐海岸等生态休闲环绕。
据悉，原生态的五马峰生态公园，绿化率高达90%，与四个深圳华侨城相当！而规划步行径的烟筒山，将被打造成为露天休闲场所。
图1为濠头小学效果图，图2为鸿瑞中学实景图，图3为绿茵幼儿园
教育配套方面，项目配建公办学校鸿瑞小学，目前学区划分在全市率先公示，确定性快人一步。项目作为目送式教育配套学校，业主可以在阳台目送孩子完成九年义务教育。
此外，项目周边涵盖着绿茵幼儿园、开发区第四小学、国家级示范性普通高中--濠头中学等，12年一站式教育配套轻松可享，孩子轻松赢在起跑线。
可以这么说，鸿瑞壹品就是一个资源汇聚的能量场，所有业主在家门口，就可以充分享受高效快捷生活，共享城市顶配资源。
鸿瑞壹品项目实景图
当然，光有地段和顶级配套是远远不够的。要在打造一个领先中山，比肩广深的豪宅产品，最关键是背后的缔造者，既要有实力，更能深刻洞察高净值人群的生活需求。
项目由1993年成立的深圳振江投资集团操刀。集团至今已有31年开发经验，最拿手的就是做豪宅，深圳鸿瑞花园、鸿翔花园、南粤山庄等项目在高端豪宅市场已成为众多房企趋之若鹜参考学习的对象。
作为振江投资集团最新一代奢居豪宅基因作品，项目将对标深圳湾的标准，打造中山豪宅细分市场的天花板级作品。
据案场一陆姓销售顾问介绍，鸿瑞壹品自“5·17”新政以来，购房客群主要由深圳、香港购房客群为主，其中3~4成成交比例是集团以前的深圳项目业主为主，而这些业主通过转介亲戚朋友达到复购。可见，鸿瑞壹品的主要购房群体还是以高层次圈层为主。
外立面上，鸿瑞壹品采用简洁的竖向线条，强调向上的挺拔感。利用角部的线条强调出建筑体量，标志性十足。包括社区底商，采用的也是和楼盘一致的公建化立面，更具质感和现代化。
作为中山实至名归的豪宅天花板，其业主多为名流巨贾，圈层纯粹。要知道，豪宅真正的硬核实力，是赋予业主一套高阶圈层的生活方式体系，达成与城市精英的对话。
这三大硬核条件，塑造出了岐江新城主城区CBD的核心资产，鸿瑞壹品也在一定程度上成为资金的“安全岛”。
鸿瑞壹品项目实景图
当然，鸿瑞壹品打造的不仅是豪宅，更是引领一种高端生活方式。这种高端生活方式的现实演绎，就在打造的顶奢会馆——艾驰空间。
它延续了豪宅会馆的尊贵感，并将其与现代潮流融汇在一起，将东方美学渗透到颗粒度更小的地方。
项目打造了一座4万平的皇家私人会所——艾驰空间，拿出足足上亿重金，引入大牌管理团队—香港waterfall管理团队，据了解，香港waterfall管理团队是五星级万豪酒店的管理专业团队。
鸿瑞壹品新亚洲式度假园林
此外，作为中山唯一的新亚洲式度假园林，特邀“2017年度景观设计十大风云人物”设计师刘刚担纲操刀设计。在历经十余次图纸大改，横跨7个国家搜集材料，历经10年雕琢，才终于完美呈现，甫一面世就斩获亚洲人居奖银奖。
这次落地中山，他构建了一个景观与艺术交融的生活空间。值得期待的是，这将是中山岭南文化与国际潮流的灵感碰撞。
为了呈现这独一无二的尊贵场景，鸿瑞壹品第一步便是不惜重金邀请深圳湾壹号原班人马打造，打造极具高端现代感的营销中心。
此外，项目还匹配重金缔造百万级儿童主题活动区、五星级阳光生态车库、1公里夜光跑道、十大智能化社区系统等！
鸿瑞壹品皇家私人会所实景图
据了解，鸿瑞壹品斥资超千万，无论硬件细节还是服务品质，都在全方位执行五星奢华酒店的标准。进入营销中心后的第一眼，你就能从星级酒店式大堂感受到名流新贵的显赫气度；
主入口6米手扶梯入户，正中叠水设计，从水滴雕塑的装饰延伸到叠瀑涌泉，按照“面水靠山”、“步步高升”理念，恢弘大气。主入口就连两侧“迎宾”红果冬青树，单棵价格都要10万！
营销中心大门打开后，直映眼帘的是沙盘。在沙盘展示区，精致户型户模栩栩如生，高级优雅的装潢，富有巧思的布置，呈现的不仅是一处高端享受的空间，更是营造出与圈层文化相契合的社交生活场。
而休憩的水吧，则是提取了弧线造型，融于吧台造型，丰富仪式属性和艺术感。你可以坐在吧台雅座上，悠闲地品尝一杯冰镇红茶或咖啡，透过落地窗，还能直望项目新中式热带园林景观。
此外，为了跟上高端国际化的生活，项目在艾驰空间会馆内设计了不同的功能空间，有全能健身所、室内恒温游泳池、桑拿SPA房等。
在会所，您可享受到堪比五星级酒店的专属感和私密感，打造出了一种集社交、运动、会客为一体的高奢生活方式，体面不失格调。
鸿瑞壹品室内国际恒温泳池
项目匹配总面积达2000㎡的双泳池，这是中山唯一国家级标准的配置！室内采用的赛事级国标恒温泳池，可以承办专业级比赛，无论春夏秋冬，水温都恒定在25℃左右，配置高标准的过滤循环系统。
鸿瑞壹品无边际泳池实景图
而室外的无边际泳池与五星级酒店同款，采用“蓝色天空”石英岩包边环绕，全部由泰国进口，搭配了浅色的休闲躺椅，透露着满满的度假氛围。配上主城区CBD的繁华与绿意，不出家门，就能感受到度假的乐趣。
在会馆内，鸿瑞壹品打造出多元社区生活方式，既是风景和享受，更是圈层地位的具象。尽管只是少数人的专享，但为了拉近业主距离，实现圈层高频交流，再多付出也值得。
在鸿瑞壹品，你拥有的不仅是一处房产，而是一种被重塑的顶奢生活方式。要知道，这个CBD顶奢会馆，把与国内外一线城市接轨的生活方式纳入日常。
所有业主都能充分体验高定生活，共享人脉资源。这是仅属于少数人的享受，也是资源的高配比。这种圈层和尊贵感，在主城区CBD难得一见。
什么是“全大板设计”？说的是楼栋每一层地面都是一大块完整的楼板，承重墙都被安排在户型外围。户型内的墙体，内部结构很灵活多变，可以随意拆卸。
此外，由于南方特有的湿冷气候，鸿瑞壹品在政府前瞻战略规划和自身资源优势的加持下，项目匹配地暖供热。
“20公分大板结构，钢筋部分有10公分地暖层，足足30公分。”光是地暖这一设计，就是中山乃至华南地区的惊艳之举。冬季，项目可提供供暖的生活配套，让整个楼盘区域都能够享受到四季如春的感觉。
二期8栋01户型138㎡户型
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138平样板间照片 -
项目二期8栋01户型138㎡户型空间布局上，四房两厅两卫，3.3米奢阔层高，约6.6米阔境横厅，搭配奢适主卧、独卫、步入式衣橱，U型厨房。半赠送阳台，正对五桂山，感受都市繁华景观，动静分区，延伸灵动空间，专属入户花园 面积全赠送。
二期8栋02户型144㎡户型
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144平样板间照片 -
项目二期8栋02户型144㎡央景楼座户型，可瞰五桂山以及东区市区景观，还能看到星河CoCo City商超。在空间布局上，144㎡户型拥有专属入户花园，面积全赠送。
3.3米奢阔层高、超7.3米iMax立体观景阳台、半赠送阳台全赠送、瞰境飘窗、步入式衣橱，四房全明，揽胜五桂山稀缺山景，有更多的空间拓展可能，充满了美好生活的遐想，打造绝佳视野。
二期8栋02户型143㎡户型
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143平样板间照片 -
项目二期8栋03户型143㎡户型采用经典的四叶草布局，私密性强；专属入户花园 面积全赠送。步入式衣橱，尺度舒适，空间可根据生活需求灵活改变。正南户型，超7.6米纯南向立体观景阳台，宽敞气派，南北通透，明厨明卫，高使用率。
更惊喜的是，活动现场还有沉浸式汉服体验园游、剪纸、大唐不倒翁表演、及景德镇陶瓷艺术鉴赏沙龙、蹴鞠投壶等。
当全国知名的景德镇陶瓷艺术展览遇上中山最顶奢的会馆，你就能更能感受到，由内而外散发的尊贵气场。
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