中山TOD用地挂牌！
9月28日，中山公共资源交易中心挂出1则关于城镇住宅用地（TOD综合开发用地）G23-2023-0029国有建设用地使用权出让公告。
此宗用地曾在1个月前（8月27日）进行了预公告。
根据出让公告，本次挂牌用地出让土地总面积50628.83㎡（折合75.9432亩），位于中山市石岐街道起湾道西侧，现状为已平整，用途为城镇住宅用地（TOD综合开发用地），出让年限为住宅70年、商业40年。
用地现状图
根据出让公告，此宗用地起始楼面地价为人民币3386.57元/㎡，起始总价为737,271,514元（约7.37亿），每次最小竞价增幅（楼面地价）为34元/平。本次挂牌（上网竞价）出让不设保留价。
至于网上报价时间，此宗用地虽于今日正式挂牌，不过报价时间安排则比较晚。根据公告，用地网上报价时间自2024年12月27日上午9时至2025年1月14日9时30分。
用地将试点立体园林住宅
并要求配建酒店、地下商业街
（一）土地开发建设要求
1.规划指标：1.0＜容积率≤4.3；建筑密度≤40%；绿地率≥25%；建筑限高:建筑限高(m)≤200（其中商业商务类建筑≤200米且至少1栋=200米，住宅类建筑≤150米）；
计容建筑面积:50628.83＜计容建筑面积(㎡)≤217703.97（兼容商业商务类建筑（含地下商业）的计容建筑面积不得低于地块总计容建筑面积的35%，其中酒店建筑的计容建筑面积不少于12000㎡，商务类建筑的计容建筑面积不少于60700㎡）。
用地位置图
（二）其他规划要求：
（1）地下空间情况：使用性质为地下车库、地下商业、轨道站点及其附属设施等；用地面积39843.32㎡（含地块一用地面积34142.43㎡、地块二用地面积5700.89㎡，不含南中城际及其安全保护距离范围）；
总建筑面积为104538.24㎡，其中负一层建筑面积为34846.08㎡（含地块一负一层建筑面积31202.8㎡、地块二负一层建筑面积3643.28㎡），开发强度上限为地下3层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。
该地块须配建地下商业街，计容建筑面积≥1000㎡。
3.建设期限要求：在2027年2月20日之前开工，在2030年2月19日之前竣工。
此外，根据公告附件《建设用地规划条件》，此宗用地在建筑设计方面将试点立体园林住宅。
南中城际首宗挂牌TOD用地
根据2023年10月公示的《中山市石岐街道康华中片区（1307单元）控制性详细规划调整》，在岐江新城站附近，勤学路两侧规划有2宗TOD综合开发用地，建筑限高均达200米（住宅≤150米），其中一宗用地面积为50996.41㎡，即为本次预公告的地块。
岐江新城站设计效果图
另据此前公示的中山TOD初步规划，岐江新城站TOD核心区范围22.36公顷（折合约335亩），站点周边以混合型物业为主，将打造功能复合的一体化的城市核心，被整体定位为中山市经济功能和产业体系强核心的先导示范区。
还有规划中的市域铁路S1线（佛山地铁11号线南延线），未来或将与南中城际衔接，进一步强化片区轨道交通功能。
附近还有华侨中学、实验小学、石岐一小、中港英文学校、东明桥水生植物公园、大信新都汇、大信溢彩荟等。
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