首页 时事 民生 政务 教育 文化 科技 财富 体娱 健康 情感
更多
旅行 百科 职场 楼市 企业 乐活 学术 汽车 时尚 创业 美食 幽默 美体 文摘

官宣！存量房贷利率10月底调降！二套房首付最低1.5成！

楼市   2024-09-29 23:18   广东  


存量房贷利率下调落地，首批10月31日前实施！
9月29日，央行连发多项通知，涉及存量房贷利率下调、统一首套、二套房首付比例等信息，具体内容如下。
存量房贷利率调降
2024年10月31日前开展首批调整

《中国人民银行关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》内容如下：

中国人民银行公告〔2019〕第16号自发布以来，对推动利率市场化改革、促进房地产市场平稳健康发展发挥了重要作用。为落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，深化利率市场化改革，更好发挥市场机制作用，维护借贷双方合法权益，现就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜公告如下：

一、借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的，利率水平在合同期保持不变。合同约定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成（加点可为负值），加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素。

二、固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。置换时，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率的差值。

三、自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

四、自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

五、中国人民银行各省级分行应指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，指导辖区内金融机构做好落实工作，规范市场竞争行为，维护市场秩序。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者合法权益，确保有关工作平稳有序进行。本公告自发布之日起施行，中国人民银行公告〔2019〕第16号同时废止。此前相关规定与本公告不一致的，以本公告为准。
中国人民银行

2024年9月29日

存量房贷将如何调降？根据市场市场利率定价自律机制发布的《关于批量调整存量房贷利率的倡议》要求：

1. 本倡议发布后，各商业银行应认真落实倡议要求，抓紧制定实施方案，主要商业银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作细则，及时回应客户关切。

2.各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

来源丨市场利率自律机制

二套首付比例不低于15%
地方可自主定最低首付比例下限

《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》内容如下：

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

在全国统一的最低首付款比例基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，根据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。

中国人民银行

国家金融监督管理总局

2024年9月24日

来源：中国人民银行


楼市政策丨高层会议定调:止跌回稳

中山土拍丨7.37亿起 中山土拍上新

中山商业丨中山首家盒马开业爆火

楼市新政丨存量房贷利率拟降0.5%

中山新盘丨1.2万/㎡起来 国庆开盘

扫码入群

微信号 :zhongshanleju 

微信名：乐居程又青

楼市群、土拍群

规划群、旧改群

一起探讨中山城市发展



【好房评测报告 显示免费查看】

点击楼盘名称可了解详情



 雅居乐湾际壹号                    誉美花园

 中山108君悦府                    保利天珺
 中山粤海城                          联祥花园
 保利天汇·左岸                   远洋天著
  美林假日金林苑                 招商臻湾府


 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5OTU5ODE2NA==&mid=2650940840&idx=1&sn=871830b8898cea76ab534cb8ac57cab3
中山乐居
中山乐居作为房地产门户网站，为网友提供中山楼市新资讯，中山楼盘动态、房价变化、政策变化等信息均可查阅。
 最新文章
提前交付+品质超预期！共鉴西区热销红盘“三好生”的高分答卷
六大行官宣：明天起， 房贷利率定价周期可调整
刚刚，南中高速、深中通道支线，同步通车！
奥运冠军置业马鞍岛！中山又有新动作，上周有盘成交超20套
激活楼市新动能！“宜居中山 方便看房”系列活动启动！
初中+高中！香山中学，拟12月动工！
降了降了！最低3.3%，你的房贷调了吗？
翠亨新区形象大使，官宣！开发商送了1套房！
南中高速，收费标准获批！
城中村改造，可买商品房作安置房！中山执行细则，征询意见中
继续涨！上周，中山住宅网签667套
1.5亿起拍！坦洲58亩商地挂牌
大利好！3.6%！刚刚，LPR猛降25BP！
快了！深中通道南沙线，预计10月25日通车
央行：择机降准，预计LPR下调0.2-0.25%！
重磅利好！楼市政策“组合拳”公布！事关房贷、白名单、保交房、豪宅税等
利好多个小区！中山这条快速路又通一段，即将全线通车！
【粉丝卖房】总价103万！116㎡四房带双阳台，业主自住房
↑263%！新政利好持续发力，中山网签暴涨
城中村改造怎么补偿？中山公布最新标准
又降了！今年已减314个项目，中山存量住宅有新变化
98宗，3567亩！中山公示一批闲置土地
财政部：支持收购存量房，取消豪宅税
10月25日调整，当日生效！存量房贷，细则来了！
定了！多家银行明确：存量房贷利率降至LPR-30BP!
“粤车南下”要来了！未来，内地车也能开去香港！
1135套！9月，坦洲网签TOP1
同比涨300%！国庆战报来了，中山有盘成交过亿，多盘超额完成目标
久违了！中山23盘官宣涨价，有项目已执行
少见！中山这个项目推新品，户户看山景！
精装现房，首付3万起，送产权车位!上乘蓝岸简直绝绝子......
中山城区全新盘炸市，精装现房，1.2万/平起！
止跌回稳！中山“十一条”新政，撑楼市！
新政加码黄金周！中山超50盘炸市，国庆看房走起！
官宣！存量房贷利率10月底调降！二套房首付最低1.5成！
7.37亿起拍！中山TOD用地挂牌，试点立体园林住宅、配建地下商业街
最新调整！中山公积金异地贷款，不受户籍限制！
降息降准落地！央行官宣：降准0.5个百分点！
中山盒马，今日开业！一层、负一层都在排队！
这谁顶得住！中山好房子，这次，请选TA！
重磅！央行：降存量房贷利率，预计下调0.5%
定义新一代奢居标杆，中山豪宅天花板二期新品全城荣耀面世！
中山潮玩新据地！“百亩地”落户南区，在这！
约547万​！中山南头挂地，要建新学校！
超多人！富逸城TopPark开业，有店全场免单！中山首个裸眼3D互动今晚上演！
投资1亿！小榄新商业，建水街、酒店、运动中心…
1315套！8月中山主城上新，多盘预告“金九”
涨36%！上周，中山住宅网签338套
拟增21班，970个学位！民众这所学校将扩建！
投资超2亿，建水上乐园、漂流！中山这个文旅项目再备案！
 分类
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
 原创标签
时事 社会 财经 军事 教育 体育 科技 汽车 科学 房产 搞笑 综艺 明星 音乐 动漫 游戏 时尚 健康 旅游 美食 生活 摄影 宠物 职场 育儿 情感 小说 曲艺 文化 历史 三农 文学 娱乐 电影 视频 图片 新闻 宗教 电视剧 纪录片 广告创意 壁纸头像 心灵鸡汤 星座命理 教育培训 艺术文化 金融财经 健康医疗 美妆时尚 餐饮美食 母婴育儿 社会新闻 工业农业 时事政治 星座占卜 幽默笑话 独立短篇 连载作品 文化历史 科技互联网
 发布位置
广东 北京 山东 江苏 河南 浙江 山西 福建 河北 上海 四川 陕西 湖南 安徽 湖北 内蒙古 江西 云南 广西 甘肃 辽宁 黑龙江 贵州 新疆 重庆 吉林 天津 海南 青海 宁夏 西藏 香港 澳门 台湾 美国 加拿大 澳大利亚 日本 新加坡 英国 西班牙 新西兰 韩国 泰国 法国 德国 意大利 缅甸 菲律宾 马来西亚 越南 荷兰 柬埔寨 俄罗斯 巴西 智利 卢森堡 芬兰 瑞典 比利时 瑞士 土耳其 斐济 挪威 朝鲜 尼日利亚 阿根廷 匈牙利 爱尔兰 印度 老挝 葡萄牙 乌克兰 印度尼西亚 哈萨克斯坦 塔吉克斯坦 希腊 南非 蒙古 奥地利 肯尼亚 加纳 丹麦 津巴布韦 埃及 坦桑尼亚 捷克 阿联酋 安哥拉