华夏大悦城商业REIT不仅吸引了众多投资者的积极认购，更成为目前已发行的7支消费REITs中首个在开售当日便提前结束公众发售的项目。根据公告，此次华夏大悦城商业REIT的总募集规模达48.124亿元，超出其原计划的33.23亿元募集目标，超募比例达到1.448倍。其中，公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为37.089%和36.585%，显示出强劲的市场需求。
2024年的商业地产市场依然处于复苏和调整阶段。然而，一些标志性项目的亮相为行业注入了新的活力，尤其是在消费转型和区域经济发展的推动下，购物中心的新项目如同新生力量，不仅丰富了本地商业生态，还成为推动经济增长的重要引擎。
刚刚过去的十一期间，大悦城就在厦门与三亚接连上演了“现象级”的开业盛况。以“滨海文艺浪漫地标”为定位的厦门大悦城，作为福建地区首个大悦城项目，开业表现亮眼：100%商场出租率、98%整体开业率、开业三日客流超50万、70+品牌创销售新高/销冠，成就中粮大悦城2024年首个商业项目开门红。项目将闽南文化与嘉庚建筑巧妙融合，以海岛伊甸园为理念，通过创新的场景体验与本地文化的结合，打造出与自然、文化互动的建筑与社交空间，迅速成为厦门的新晋消费地标。
全国多个大悦城建设也如火如荼，比如北京第四座大悦城——海淀大悦城就将于2024年12月开业。它以“山系购物中心”为设计亮点，巧妙结合故宫北院以及周边的文旅资源，致力于打造全新的城市生活体验，极有希望成为北京北部地区的重要地标。这些新项目的开业，不仅丰富了所在区域的商业版图，还借助精准的定位与丰富的品牌组合，进一步巩固了大悦城在市场创新中的引领地位。
随着品牌的区域拓展策略愈加谨慎，许多品牌在开拓新市场时，更倾向于优先进入消费能级高、具备稳定消费基础的购物中心。值得关注的是，诸多高能级、创新性品牌将区域首店、特色门店的名额都留给了大悦城，充分显示了对大悦城商圈运营能力、消费潮流引领作用的高度认可。
典型的比如北京朝阳大悦城，今年不仅引入了100+品质新店，保持30%以上的淘换率，其中更有超过30%的品牌首店、旗舰店。
上海静安大悦城仅三季度就引入了50多个新品牌，不断提升场内品牌丰富度和多元化，满足场内顾客多样的购物需求。
粗略统计，2024年迄今，上述项目外，还有天津大悦城、烟台大悦城、成都大悦城、天津和平大悦城、北京大兴大悦春风里、西安大悦城、苏州大悦城、长沙北辰三角洲大悦城、武汉大悦城、北京京西大悦城、成都天府大悦城、天津西青大悦汇等项目也都引入了不同层次的区域及城市首店。在追求经济效益的同时，购物中心愈发重视为消费者提供独特、个性化的消费体验，而大悦城凭借自身强大的品牌资源整合能力以及对消费趋势的精准把握，在行业中处于领先地位。
随着消费者越来越追求沉浸式体验，购物中心的角色已从传统的购物场所转变为文化互动和品牌传播的枢纽。通过引入IP展览，结合艺术、娱乐和科技等多元元素，购物中心不仅提升了品牌吸引力，还成功吸引了注重体验的年轻消费者。
大悦城便是这一趋势的典范，过去三个季度，通过多个项目中的IP展览引领年轻潮流文化。比如新晋顶流日本“三小只”chiikawa，在名创优品与大悦城的合作推动下，从3月起便先后在上海静安大悦城、北京朝阳大悦城、天津大悦城、成都大悦城及沈阳大悦城，形成由南到北，由东向西的全国巡回联动。
2013年就开创全国首个文艺主题室内步行街“骑鹅公社”的天津大悦城，时隔十年后，顺应潮流更名为“骑鹅星球”，更突出次元潮玩文化。从3月份开始，天津大悦城便开启了一系列强IP快闪活动，精准垂直聚焦于城市新青年群体。
西安大悦城，不仅与小黄人IP合作推出“小黄人香蕉节”西北首展，其2018年开业之初就孵化出来的原创IP“悟空”，在今年又再次成为西安热门IP打卡地，引领跟风热潮。沈阳大悦城15周年庆期间，场内除了引进chiikawa快闪东北首站，还有HANGFOOK快闪东北首站、首届《蛋仔派对 全国高校联赛》、“蛋友碰碰会”沈阳站、乐高原力创造营·星球大战主题展东北首展，并携手李宁篮球主场店举办CBA总冠军庆典活动。苏州大悦城则以“小伶玩具”全国首展为亮点，都为大悦城吸引了大量流量并提升了在年轻群体中的品牌影响力。文化、娱乐与商业的结合，增强了其品牌独特性与竞争力。
除了IP引入，自造IP活动也是大悦城吸引客流、提升品牌影响力的重要策略。作为原创IP活动的领跑者，大悦城打造了多个持续破圈的节日IP。
今年9月15日至17日期间的“大悦疯抢节”（第十二届），全国总销售额突破7.34亿元，同比增长14.3%；总客流量达461.7万人次，同比增长21.4%。会员消费占比44.3%，涌现出157个全国销冠商户和191个销售创历史新高的品牌。活动通过年轻化、玩梗式的沟通方式，成功创新了造节能力，成为年度营销亮点。
从西南地区消费REIT的开创性突破，到厦门、三亚两地“现象级”开业盛景的接连打造，成就城市地标；再到多地多项目持续营造引领消费潮流的“首店效应”，以及不断成功破圈的IP引入与自创……大悦城在引领新潮之路上稳步前行，这些进程背后所蕴含的规律与价值，想必已经成为大悦城穿越周期、保持增长的秘诀所在。
在“大有新潮”版块，大悦城将会揭晓一系列有关战略升级、项目规划以及理念方向等关键信息，全面阐释商业地产的升维思考。同时，现场还将发布《2024大悦城青年文化白皮书》，深入解析未来年轻一代的消费趋势。
而“悦向未来”版块，大悦城将联动行业标杆品牌代表，开启一场思想碰撞的盛宴。《当潮不让:解读潮流 引领未来》论坛将围绕潮流引领、情绪价值等话题展开深度探讨。承接去年大悦生态圈的盛大启动，此次推介会还将携手合作伙伴对生态圈进行全新升维。
事实上，这早已不是一场普通的商业盛会，更是一次对未来商业发展深度探索的契机。推介会将展现大悦城在商业地产领域的创新突破，并带来对未来商业发展的无限遐想。让我们共同期待并见证商业新潮流，开创商业新未来。
