两年前开始复工续建的烂尾项目——西城时代·西锦里，去年底开始交付住宅，工程量更大的商业部分最近也到了收尾阶段。近期，云南房网在西锦里项目现场看到，4年前停工时连钢结构都还没有施工的西锦里商业裙楼，如今已经在进行外立面施工，主入口的已差不多完工，剩余部分也在加紧施工中，云南房网能在现场看到明显的施工迹象。
►西城时代西锦里的商业裙楼也即将完工
从现状看，西锦里将是昆明烂尾楼当中少有的连商业部分也能完成续建的项目。昆明大多数烂尾的综合性项目，一般均只能完成住宅部分的交付，商业部分要么继续烂尾，要么干脆就不开工，比如大宥城、春风十里等，都是如此。
西城时代·西锦里在尚未招到重整投资人的情况下，不仅住宅完工交付，连体量不小的商业体也能完工，的确算是个不小的奇迹。
西锦里能够最终完成建设，云南建投，准确地说云南建投五公司功不可没。2022年，建投五公司受五华区住建局委托，垫资对西城时代A7地块（即西锦里项目）进行排危抢险和复工续建，所发生的费用将被确认为建发地产的共益债务。
建投五建并非西锦里项目的承建方，也肯定不是主要债权人，为什么愿意垫资续建西锦里并未公开。2022年6月，建投五公司进场施工，一年以后住宅部分即开始交付，商业部分也即将完工，建投的任务完成的不错，但为此垫付的资金也不是个小数目，当年预算的投资是2亿多。
虽然垫付资金被确认为共益债，可是由于项目开发商——昆明建发房地产公司招募重整投资人的工作并不顺利，建投要想收垫付资金就只能寄希望于竣工的未售房源，可是建发地产在整个西城时代项目（包括西锦里）的未售住宅只有20多套，绝大部分是商业和车位，尤其是西锦里的商业裙楼占绝大多数，而商业和车位在当下又很难销售，商业部分更是如此，所以建投五公司的共益债借款要想收回并不容易。
►西城时代西锦里的未售住宅并不多，大头是商业
西锦里开发商昆明建发房地产公司的重整投资人招募工作是2021年底开始的，距今已经有2年又8个月，首次招募失败后管理人于2022年7月第二次发布招募公告，但一直没有宣布结果，想来是又失败了。
按目前房地产市场的形势和西锦里的资产状况，招募到重整投资人的希望并不大，而未售商业要想变现也很困难，虽然续建工作完成的不错可是也大举垫资的建投五公司面临如何收回投资的问题。
假如重整投资人招募依然无果，建发地产只能走上破产清算的道路，作为共益债投资人，建投五公司在破产清偿中居于优先地位，但由于建发的剩余资产基本是房产，其中大头是目前建投正在收尾的商业体，恐怕建投只能接受以商业物业抵偿共益债借款的结果。
►西城COHO曾是西北片区招商最成功的商业中心，如今风光不再
西锦里即将完工的商业裙楼与目前经营中的西城COHO仅一路之隔，当初建发地产的计划是两部分商业融为一体，成为规模更大昆明西北商业中心，但如果建投成了西锦里商业中心的房东，这个计划并不容易实现。
西城COHO本来是近些年昆明新开商业中比较成功的购物中心之一，开业时优衣库、H&M、星巴克、必胜客、汉堡王、海底捞、华为体验店、小米中心、屈臣氏、德克士等都是首批入驻品牌，这个阵容放在今年就算是极其成功的招商成果，但可惜由于建发破产、商管公司更替，西城COHO风光不再，优衣库和H&M均已关店。
