今天下午，位于南亚第壹城南侧的39.5亩住宅用地成功拍卖，邦泰置业旗下昆明邦昱置业有限公司以约6.34亿元底价竞得。
土地为纯住宅用地（编号KCXS2024-8-A1），面积26336.35平米（约39.5亩），容积率＞1且≤3.3，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，最大可建面积86910平米，拍卖起价63437万元，邦泰置业底价成交，成交楼面价约7299元/平米，每亩单价约1606万元。
值得注意的是，土地不含任何外挂条件。
►邦泰新地块位置图
这宗土地挂出来的时候，云南房网曾报道过，认为这可能是今年最关键的一次土拍，原因在于这是今年继2月份双塔片区42亩宅地拍卖后，第二块商品房土地拍卖，意义不同一般，在市场持续下行、大部分房企丧失了拿地欲望的背景下，如果拍卖成功，对市场信心有提振作用。
邦泰再次出手拿地，也坐实了早前的传闻。该宗土地在西山区29号城改范围内（杨家地城改），项目一级开发社会投资人为华夏阳光，早在2022年就已完成了约400亩的拆迁，但此后只是成交了面积119亩的安置房用地，而商品房土地的出让，这还是第一宗。
今年迄今为止，昆明主城的商品房土地仅成交了双塔片区42亩和此次的39.5亩，两次都是邦泰出手，2月份双塔片区土地拍卖还有云南建投与邦泰竞争，而此次拍卖，则只有邦泰一家报名。
邦泰在西山区两次获取的土地，可以说都是西山区心尖尖上的土地，双塔片区属于公认的豪宅板块，邦泰璟和是邦泰在昆明首个精装项目，以较高的定位加入片区豪宅竞争。而此次杨家地新地块也位于高端住区云集的滇池路板块中。
►南亚第壹城
从楼面价看，新地块略高于邦泰璟和，配套成熟度也要更好。
一是地块紧邻南亚第壹城，距离爱琴海也不远，坐享两大南市核心商圈；
二是地块北侧即为杨家地城改规划的沿采莲河滨河绿化带，闹市区难得的公园；
三是地块西侧即为规划42班新建小学和杨家小学扩建（27班），以邦泰所获得的支持力度，未来可望引入名校办学；
四是地块位于5号线福海站和广福路西口站之间，距离都不算远。
未来邦泰滇池路新项目入市时，还有个优势是双塔的邦泰璟和不能比的，那就是几乎没有竞争对手，滇池路沿线距离最近的在售项目为滇池珺睿，明显难以成为邦泰的对手，另外就是日新中路上的龙湖学宸府，但学宸府主打书包房、刚需刚改为主，且二者销售周期基本错开，竞品关系不强。
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