昆明近些年开发的新区中，西北新城无疑是最受认可的成功案例，但西北新城自身还在继续扩张和进化，扩张直观体现在开发东扩，主战场转移到了普吉路以东片区（以下简称“普东片区”），根据西北新城东片区规划，片区总面积约7000亩，也是昆明主城最大的可连片开发区域；而进化，则体现为在西北新城各项公共配套齐全的基础上，普东片区的教育和生态配套进一步优化，宜居程度更胜一筹。
形成这样的认知，离不开西北新城当下的状况。
上个月，随着万科城全面清盘收官，西北新城普吉路以西的大规模开发基本告一段落，不管是五华区还是市场都把目光转向了普东。
而今年恰好也是普东片区改造全面提速的一年：项目一期大规模拆迁启动，继武成小学联家校区之后，五华区又一所中学名校即将官宣落地，道路建设获得推进、云铜搬迁进展顺利……
今年2月，普吉路以东片区一期正式启动征迁，征迁面积约900亩，涉及小普吉村、吴家营村、林家院村、范家营村、王家桥村五个城中村，从区位看，一期处于整个普东片区的核心位置，在改造之前，片区是这样的：
►武成小学教育集团联家校区效果图
与拆迁同步推进的，是回迁安置房的建设，8月26日，普东一期51.59亩回迁安置用地顺利成交，仅仅4天后，其中一宗地块规划公示，预示着项目即将进入建设实施阶段。回迁安置房“光速”过规，也表明普东片区改造的推进速度是超乎寻常的。
从启动征迁开始短短半年时间，普东片区城改取得如此显著的进展，根本原因是政策与资金的支持力度都超出以往。
首先是项目被列入《昆明市2024年市级重大项目计划表（在建项目）》，总投资约73.6亿元，今年计划投资18亿元。
其次，作为五华区头号城改项目，普吉路以东片区一期项目还搭上了新一轮城改的国家级政策东风，成为了昆明市第一批专项借款城中村改造项目之一，获得了国开行政策性专项借款支持，据悉，项目首笔拆迁款已在6月份到位。
更重要的是，普吉路以东片区的一级开发投资人为央企中国能建旗下的能建城发，资金实力与开发能力都不容置疑。
另外，最近云南铜业披露了西南铜业搬迁升级改造项目的进展，截至今年6月末，已累计投资44.46亿元用于西南铜业搬迁升级改造项目，项目整体工程进度完成约84%。照此进度，明年云铜冶炼厂完成搬迁的计划问题不大。
有了力度空前的政策与资金支持，普东片区改造进展迅速完全在预料之中。
前段时间，云南房网曾提出过《西北新城的成功，只有西北新城自己才能复制》的观点，其原因主要有两点：
一是普东片区延续并升级了政府主导、配套先行的开发模式。五华区在普东片区复制西北新城西片区的成功，并不是简单的路径依赖，而是有其现实基础，如前所述，一方面是政策和资金支持力度更大，另一方面则是基于西片区较完备的配套，规划定位更侧重宜居属性，并且更注重教育和生态配套的提升；
二是大盘项目成为驱动片区发展的关键因素，普吉路以西的万科城成为百亿神盘，对于西片区的拉动作用非常显著，而在普东片区，实力央企担纲一级开发投资人，开发规模更大的能建未来城，驱动效应与能级只会更强更高。
因此，我们不仅从普东片区的推进速度已可以看出超越的势头，而且从普东片区更优化的规划来看，可以预见的是，普东片区未来所兑现的，也将完成西北新城的自我进化。
►普东片区一期控规修改大幅降低开发强度
2022年6月，普东片区一期进行了控规修改，这次修改首先是明确了片区开发强度：居住地块容积率不大于3.72，同时各个居住地块的绿化率普遍达到40%。（见上图）
这与西北新城的其他住宅楼盘形成鲜明的对比，体现在建筑形态上，普吉路以西多数为塔楼或类板式高层，而以后东侧的房子清一色都是板楼。
所以规划修改的背景，其实是近年昆明对城改项目高容高密开发的纠偏，也是落实国家倡导建设“好房子”的举措。
►普东片区配套完善的生态居住规划
普东片区的“好房子”如何定义？除了低容低密的生态住宅区，全系名校教育体系和遍布全域的公园生态环境必不可少。
在教育设施规划方面，仅普东一期就规划了5所幼儿园、2所小学、一所54班初中和一所48班高中。作为昆明教育强区，五华区的落实非常给力，除了武成小学联家校区今年开建外，据最新消息，五华区的一所顶级名校即将正式签约，落地规划的54班初中学校办学。
生态和公园配套方面，普东一期结合老运粮河滨水景观带、中央景观绿化带、生态公园、慢行系统，总绿地面积达168466平方米。在整个普东片区范围内，还将依托云冶铁路、河道水系、规划绿化公园形成的七条绿化景观带。与此同时，市民关心的云铜冶炼厂搬迁后，将依托老厂区改造打造特色文化核心。
►普东片区一期规划鸟瞰图
和普吉路以西片区相比，普东片区同样是在一张白纸上面画蓝图，但规划定位更高、开发强度更低、生态属性更强、配套完善程度更好，以片区所获得的政策资金支持力度，普东片区未来注定会更胜西北新城西片区一筹。
所有迹象表明，普东片区已无限接近爆发临界点，而引爆的关键在于央企千亩大盘能建未来城。
作为普东片区一级开发投资人，央企中国能建不仅是全球知名的“能源巨头”和“中国基建狂魔”，也是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，连续10年进入世界500强，实力雄厚，是当之无愧的大国工匠。
►能建城发住宅产品
中国能建旗下的能建城发定位“一流的城市综合开发运营商”，在全国多个中心城市，打造了“颂玺系、誉府系、兰园系”品质住宅产品，而落地昆明的则是规划1500亩的全维生活大城——能建未来城。
目前，能建未来城的建设进度正在快速刷新。
►能建未来城实景
目前，能建未来城今年底交付的首批次楼栋正开展外立面及内装工程，精工打造的实景样板间现已开放，小区规划的一轴一庭四园五院园林景观已有部分呈现，总体的兑现程度足以保证年底如期高品质交付。
►能建未来城一标段中庭景观
由于项目拥有低容低密和高绿化率的规划条件，能建未来城采用了是刚需类项目中十分罕见的围合式布局，项目中央是约12000㎡的超级大中庭，围合式布局和大面积水景带来了每一栋楼都可以享受中庭景观以及超大的楼间距。
项目户型产品的打造也很有针对性，这些年来西北新城已成为昆明年轻人群置业购房的首选，典型例子如万科城，就是主打带名校学位的中小户型产品获得成功。能建未来城则进一步优化这一细分市场，推出78—118平切合年轻群体的产品，以突出的实用性与品质感诠释了全优品质住宅。
以今年7到8月劲销66套的89㎡三房为例，来看看为什么成为了昆明年轻人的最爱户型。
►能建未来城89㎡三房户型图
其一是该户型极其少见的设置为端户，而不是常见的连廊中户。因此拥有更好的采光和通风，尤其适合追求居住品质和舒适度的家庭，此外，端户产品的布局可以提供更多的私密空间和灵活的生活方式，满足现代年轻家庭多元化的需求。
►能建未来城89㎡三房端户实景
其二是奢景双联阳台直面约12000㎡环绕式中庭景观带，180°双面采光，随时可享自然的气息和四季变化的美景，提升居住品质的同时也带来满满的情绪价值，实现年轻人以低总价兑现理想居住体验的需求。
从项目大门进入，经过实景中庭，到单元入口，再到实景样板间，一条看房动线上所有的细节，都给予我们强烈的高品质兑现观感，这就是实力央企的豪气：即便是定位刚需刚改的项目，也要不惜工本做到极致。
