“促进房地产市场止跌回稳”，最近高层首次明确表态，信号极为强烈，各方对此的解读很一致：中国楼市迎来了历史转折点。
9月26日会议召开后，资本市场对此快速响应，会议当日地产股全线爆发，A股方面房地产板块，101只个股中仅2只个股微跌，其余99只地产股全数飘红，85只股票涨幅超5%，以保利、金地等优质房企为代表的36只地产股迎来涨停。港股方面，地产建筑业板块涨幅约7.80%，20只股票涨幅在20%以上，共有34只成分股涨幅超10%。
资本的嗅觉从来最敏锐，股市狂拉，说明高层定调“止跌回稳”四个字，威力极大。
紧接着，9月28日晚间重磅政策密集落地：
1、央行、金融监管总局等部门宣布了存量房贷降息的落地细则，并宣布“完善商业性个人住房贷款利率定价机制”。
2、上海、广州、深圳接二连三出台新政，其中广州全面取消限购，上海对限购政策进行了调整，深圳则是取消了非核心区的限购，大幅度放宽了非户籍居民购房条件，同时，上海和深圳的增值税免征期限从五年调整为两年。
结合当前力度空前的货币宽松政策，降准、降二套首付、降存量房贷利率，开闸放水，政策方向很明确：用尽一切办法稳地产、稳经济！
央行降息、最高层表态，这只是一个开始，业界普遍预测，下一步可能还会有更多大招出台。比如小道消息说的财政部的三支箭，会进一步推动财政进行大放水，比如一线城市全面放开限购。
这一切首先改变的是对楼市走向的预期，换句话说，就是信心逐渐回来了。
从昆明楼市的表现来看，新政发布后，反馈比较积极，据了解，不少楼盘的购房咨询等相关活跃度开始增强，目前普遍的心态是，“政府都直接说要求止跌回稳，那价格肯定是跌不了了”，市场预期开始扭转。
►昆明楼市大面积涨价
最近几天，昆明楼市涨声一片：
云南万科全线上调2%，大华云南区域保盘涨价3%，绿城凤起兰庭优惠回收2%，保利城涨2%，义承金川府上涨5%，中铁时代央著上涨2%，邦泰悦九章和邦泰花园城上涨3万/套，金地·峯境优惠回收、不再送车位，雍锦园国庆后收回优惠，并推出买贵可无理由退房的兜底政策……
不完全统计，昆明宣布涨价或回收优惠的楼盘已达20余个。
预计下一步，会有更多的项目跟进。
在二手房市场，有中介表示，“现在政策好了，部分的房东不愿意让价，与其亏那么多，不如放着慢慢卖，反正也不会再跌了”，房东心态也有了明显好转。
其实经过这几年的大浪淘沙，昆明房地产市场的风险出清告一段落，一些品牌开发商仍保持着稳健良好的状态。
比如，云南万科最近正积极筹备会展片区两个新项目的入市，邦泰不仅刚在上周拿下滇池路39.5亩土地，而且双塔片区高端新盘也确定十一开盘。
老牌房企金地最近的动作也很突出，特别是两个代建项目相继复工复售，进一步催热了楼市。
►金地·学府名著营销中心十一当天开放
顺利复工后，金地·学府名著推进很快，10月1日晚，项目知识美学示范区盛大开放，近百位来宾参与共贺。
►金地·学府名著紧邻4号线玉缘路站
金地·学府名著举行复工仪式后，项目马上进入到了全面施工，从地铁4号线玉缘路站一出来，就看到营销中心后的A4地块正在施工，营销中心的重装施工已接近完成，外面的地面做了重新铺装，内部全新装修也基本完工，正在进行绿化景观施工和内部清洁。
根据项目方提供的验收计划表，A4地块首批次交付楼栋的基础与主体验收计划明年5月完成，12月完成竣备，明年底兑现首批次交付。
市场之所以关注金地·学府名著，主要原因在于项目全面复工，进度有保障后，资源优势进一步凸显。
一是星耀书包房。
项目西侧即为官渡区星耀羊甫学校，作为云南顶尖的九年一贯制公立学校，星耀从来都是昆明家长的优选对象，而金地·学府名著作为星耀书包房，其价值自然毋庸多言。
►星耀羊甫学校初中部
►星耀羊甫学校小学部
今年9月，星耀羊甫学校的小学部和初中部正式开学，从项目步行约200米到了学校南侧的中学部，再走300米，则是小学部，由于是上学时间门禁关闭，不过透过学校围栏还是可以看到，全新校舍整洁大气，内部绿化面积很大，一片书声琅琅。
►星耀羊甫学校
二是地铁与交通发达，商业配套齐全。
项目紧邻地铁4号线，可方便通达全城地铁网络，另外还拥有五纵四横的交通网络，出行极为便利。
商业配套方面，项目东侧即是8万㎡的富康城购物中心，以及喜来登酒店、SFC上影国际影城、myhome精品超市等配套设施，此外，项目西侧与新亚洲商圈和世纪城商圈的距离也不远，可谓三大商圈环绕，全面满足业主家庭的各种需求。
►金地·学府名著区位图
三是综合性价比高。
目前，项目在售户型约92-123㎡，2T4、3T6的板式住宅设计，全南向270°全明采光，居住环境与舒适度较好。
以约118平米的F户型为例，该户型为端户，做到了三面采光，大阳台拉通长度约7.9米，大横厅尺度在同等面积户型中算是顶流，全部房间均为直接采光，动静分区合理，基本无浪费面积，得房率较高，居住舒适大气。
虽然项目的售价还暂未披露，不过由于项目为城改项目首开地块，加上金地代建也有打响品牌的意图，所以云南房网预计项目会以平价入市，但也正因为名校加持和片区成长性高，项目价值还有很大的释放空间，在当前楼市强劲复苏的背景下，项目低开高走是可以预见的。
