2020年，第一财经梳理出一份平均房价超万元的40座普通地级城市名单。彼时的大理凭借13380元/平米的新建商品房平均单价赫然上榜，而且位居榜单第18名，成为整个西部地区唯一房价上万的非省会城市，房价直逼省会昆明。
时过境迁，受房地产市场调整影响，近年来大理房价也是一路回落。最新数据显示，2024年1-8月，大理全市商品住宅成交均价9813元/㎡，同比下降约1.0%，如果扣除别墅合院等特殊产品影响，全市高层住宅成交均价仅约8732元/㎡。
这些数据所反映的，也正是大理楼市的一个现状：曾经均价超1.3万的大理，如今万元以上的楼盘已经很稀少。
►西洱河纵贯下关核心城区
巧合的是，这些个别单价破万的楼盘，基本都位于下关西洱河沿河带，也就是说，以西洱河为轴心的下关核心区，无疑是大理的房价高地。
首先，是市场自我调节的结果。
因为是全国知名的旅游城市，在早年房地产市场火热时期，大理开发了很多针对省外客户的外销型产品，此类客户与本土客户需求侧重点不同，旅居养老定位的外围板块楼盘更受其青睐，而配套、交通等短板和不足容易被其所忽视。
而随着近年来整体市场环境发生变化，外围板块居住属性不完善、抗风险能力不佳的弊端逐步显现，有的甚至流通性也出现了问题。地段更稀缺、配套更完善、流通性更强的传统城市核心区为越来越多置业者所认可。与此同时，大理市场近几年本土客户占比逐渐增大，对本土客户来说，居住属性更强的主城核心区物业更符合其需求。
此外，西洱河流经下关城市核心区域，基本汇集了整个大理最优质的教育、商业、医疗等资源，还能兼顾观山面海的景观视野。可以说其坐拥的城市资源，无论质量还是密度都是其它新兴版块难以企及的，也顺理成章成为大理最适合打造高端住宅的区域，房价领跑全市也就不意外。
最后，是传统城市核心地段的物业保值增值属性越来越被认可。
不管是北上广深等一线城市，还是四五线小城，“回归主城、抢占城央”都已经成为高端置业的共识。因为城市传统核心地段的房产不但能满足客户的改善需求，还因为较高的投资潜力和价值上涨机会，吸引富裕人群将购置房产作为一种风险规避的手段，这在下行市场中尤其重要。
也正出于对板块的绝对自信，长期以来，西洱河沿河带的绝大多数楼盘似乎并不需要在具体选位和产品打造上花过多心思，的确，做一个近乎常规的产品都能定个不错的价格，关键销量还不差，产品的拔高、地段的进阶甚至突破看起来似乎也就不那么重要了。
然而，新近面市的大华山海映却跃出了这样的舒适区，甚至力求为这座城市打造一个封面作品。
大理山海映与昆明热卖的翠湖映同出自大华最高端的“映”系产品，在大华的定位中，“映”系是以城市顶端置业者为目标客群的高定产品系，不仅对选址有着严苛的要求，对高端生活方式的构建和TOP级产品的规划打造更是有着自己独到的见解。
►大华山海映项目效果图
1.先从选位说起。
大理山海映和昆明翠湖映在选址逻辑上一脉相承：不仅要选在城市的最核心区域，还要有这座城市最臻稀的人文和自然景观加持。
大理山海映选在西洱河沿河带落位并不意外，如前文所述，因为这是大理城央最适合打造高端作品的地段，它选择的是西洱河畔最靠近洱海的头排位置，一下就与沿河带内其它项目拉开了差距。
众所周知，一线水岸向来是一座城市最为精贵的区位，无论是上海、广州还是杭州、武汉，一线江河景观都是城市顶豪引以为傲的价值IP，被视为地位象征。更为难得的是，大华山海映还占据了整条西洱河最后的临海地块，楼下即为洱河森林公园，举目湿地，远眺苍山、洱海，真正的临河面海极致占位，收藏大理山、河、湖、湾最美风景。
下关城区自古以来即是大理的经济、文化、商贸和交通中心，山海映所在的区位又是下关的中心地段，所以大华山海映的城市配套已经无须赘言。
►大华山海映占据西洱河口最后的临海地块
可能在大华看来，有且只有这样极度稀有的地段，才能真正打造出“映”系产品。
2.再来看大华山海映对于高端生活方式的构建。
实际上，“映”系的目标客户基本都有着丰富的置业经验，知道高端房产的核心价值所在，在他们的眼里，房产不仅仅要有更舒适的居住体验和更高能级的配置，寻求一个高品味、能级相当的生活和社交圈子，有时可能比房子本身还重要。
审视大华山海映，你就会发现它就是不仅仅局限于物质的奢华堆砌和城市资源的简单利用，而是在居住范畴之外，试图为客户构建一种高端生活方式，赋予业主不一样的社交圈层和地位标签。
在其它项目还在通过打造业主会所来提升所谓圈层档次感的时候，大华直接一步到位，为山海映打造了一座高达180米的大理第一高楼，并引入了超五星级君悦酒店，牌面瞬间顶满。
君悦酒店的选址始终十分考究，基本是非城市精华地段不选，这恰巧也与大华“映”系的择址观不谋而合。本着打造城市封面级作品的共同目标，两个深谙顶端产品打造的品牌走到一起，发挥各自的专长携手在西洱河口为大理打造一个城市新地标。
►大理君悦酒店效果图
待酒店落成后，君悦酒店的私密空中会所将是大华山海映业主专属的城市奢境；酒店的云端音乐厅、英式高端俱乐部下午茶、私享空中泳池等也将全面服务于业主，超五星级酒店待遇的尊贵感，显然与山海映业主的身份双向契合。除了超五星级君悦酒店带来的顶级服务之外，项目整体将由国家一级资质大华物业提供服务，后续物业服务的质量和品质完全不用担心。
3.这样的产品，才对得起临河面海的绝美风华
地段、圈层是山海映打造城市封面作品的基本内核，而如何将这片稀贵土地的精神质感和绝美图景带进作品，关键就在于，着眼产品，从整体规划到每个细节上考虑如何最大化提升居住的品质感和文化感。
在大华山海映的团队看来，TOP级作品的打造不同于一般，首先要产品具有唯一性和不可复制性，还要在功能设计上打破时间和空间的限制。当然，这还要有赖于操盘者对于选材用料的不吝投入。
在产品规划上，大华山海映也是充分结合地段和景观，力图做到居住舒适感和视野开阔感的双重极致。通过布局图可以看出，整个小区只有4栋住宅，其中沿西洱河分布的一栋和五栋均为两百平左右到接近三百平的顶豪大平层，户户面河，景观、视野俱佳。住在这里，洱海、苍山、西洱河尽收眼底、一城繁华也能一览无余。
同时考虑到大理本土高端年轻客群和旅居客的置业需求，山海映其余两栋设计了面积104-130平米的相对较小户型，一定程度上做到了客户兼顾。不过考虑到目前超1.3万/平米的成交均价，项目总体门槛仍然不低，不过这也一定程度上保证了邻居的层级。
在内部景观打造上，大华山海映充分结合当地文化特色，提取大理文脉与文化基底，营造出 “寻音•山林间、拾音•云水处、回音•层云上”三大主题景观。通过栽种山茶、银杏、冬樱花等四季珍贵苗木，辅以奢石造景，呈现层次分明的四季景观。
►大华·山海映景观实拍
►大华·山海映大门景观效果图
►大华·山海映单元门景观效果图
►大华·山海映园林景观效果图
结语：
绝版地段+极致产品+地标级配套，这应该就是大华山海映打造传世级封面作品的底气之所在。
大华山海映所带来的，不仅是大理城央绝版地段的居住风范，更是繁华都市和山河湖海的深度融合，也是大理的标杆级作品。这样的城市级地标封面，放眼全国都是难能一遇的。在我们看来，它已经不需要与大理其它项目做对比，因为凭借绝版区位和产品档次，项目一出生就已经站在了价值顶端。
