刘强东当年不顾一切，砸27亿买下北京五星级酒店，如今怎样？

2024-11-15 12:57 广东

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刘强东当年不顾一切

2019年2月2日，北京京东尚科信息技术有限公司（下称“京东”）成为北京翠宫饭店（下称“翠宫饭店”）的唯一投资人，原投资人北京市海淀区国有资本经营管理中心退出。

花27亿买下北京五星级酒店

过去十几年，电商行业风头正盛，业内也涌出了诸多优秀的企业家，其中最为出名的就是马云和刘强东了。然而在2019年，京东做了个让人意想不到的决定。刘强东斥资27亿，买下了北京的一幢五星级酒店。这一举动让各界广泛关注，人们都好奇京东是否要进军酒店餐饮界，还是京东有什么大动作？如今过去了这么多年，这家价值27亿的酒店怎么样了？

从北京航空航天大学出来向东走两站路，

就能看到一幢18层的大楼，

楼门口有着一个复古的牌楼，上面写着翠宫饭店。这幢饭店自1998年开业以来，已经有了20几年的历史。它仿佛一个宫殿一样，记录着中关村周边的发展历程。最漂亮的是，顺着它的墙体向上看，这幢楼用了古建筑中“重檐歇山顶”的传统屋顶。

仿古的建筑再加上流光溢彩的灯光，让这幢建筑从远处看十分漂亮，这也是翠宫名字的由来。而它所在的位置，正处于北京市海淀区的中心，东边是亚运村，西边是中关村科技园。北大、清华、人大、北航等诸多名校环抱其左右。可以说在十几年前，此处曾是中关村科技精英出差洽谈的首选酒店。但就是这样一间酒店，却因为经营不善以及外来酒店的冲击濒临破产。

翠宫饭店集客房、餐饮、娱乐、购物等诸多商务功能于一体，工作人员服务细致入微，对待不同的顾客还有不同的房型可供选择。2008年奥运会期间，

翠宫饭店还是负责接待外宾的酒店。

若是只看纸面实力，

把翠宫饭店评级为五星级也不无不可。

可北京经济的发展日新月异，相继出现了充满“old money”气息的瑞吉，还有充满浪漫格调的丽思卡尔顿。面对这些万豪旗下的外来酒店竞争，翠宫饭店在装修上以及房间面积上都差上一筹。翠宫饭店，也因此开始走下坡路。如此大型的酒店走起下坡路，亏损将达可怕的数值。

从2016年开始，翠宫饭店以内部装修为理由停业，此后再未开业。2017年年底，翠宫酒店原业主北京首创集团以26亿元的价格将其挂牌出售，但一直没能等来买主。据翠宫饭店公布的财报显示，2018年翠宫酒店净利润亏损4710.47万元，总资产7.31亿元，负债总计7.84亿元。资不抵债，翠宫酒店面临破产倒闭的边缘。2018年海淀国资经管中心，将翠宫饭店挂牌转让，转让费高达26.83亿元。2018年11月26日，已代替首创成为翠宫饭店投资人的北京市海淀区国有资本经营管理中心将翠宫饭店二次挂牌出售，挂牌价格约26.83亿元。公告显示，翠宫饭店100%股权挂牌价格约为19亿元，债权部分挂牌价约为7.6 亿元。挂牌公告还要求，意向受让方须为高新技术企业且上一年净资产不低于人民币50亿元。

虽然如此价格的转让费，在北京这个寸金寸土的地方，并不算高。可是翠宫饭店经营困难问题，也不是换个老板就能解决的。当时这家酒店在行业内无异于一个“烫手山芋”，所有同行都在观望，没人选择接手。业内人士都在关注，是谁会花钱当这个“冤大头”。可让所有人意想不到的是，和酒店餐饮行业毫无关系的京东，在刘强东力排众议的决策下，斥资28亿买下了这座酒店。一些经济学家开始分析，刘强东此番行动到底是要做什么。

彼时的马云已经开始着手线下产业，无人酒店等诸多项目已然提上日程。难不成刘强东也想下场分一杯羹？亦或是满足自己当年在餐饮板块，创业失败的遗憾？

刘强东出生在江苏宿迁的一个小村庄中，父母以炮船为生。俗语说人生三大苦“撑船，打铁，磨豆腐”。穷人家的孩子早当家，刘强东自童年起，就见到了父母的辛苦，心智也远比同龄人成熟。在刘强东的回忆中，直至小学四年级才第一次看到电灯。当时他的想法就是，电灯的电是哪来的，灯泡热不热，能不能用它点烟。

仅仅是小镇就和自己从小生活的村庄差别这么大，那个时候的刘强东立志要考上大学，去大城市见见世面。1992年，刘强东以宿迁市理科状元的成绩考入了中国人大社会学系。

家里经济条件困难，上了大学的刘强东不想再拖累父母。所以从到北京那一刻起，刘强东就决定自己养活自己，不跟家里要一分钱。为了能让自己在北京生存下去，大一的他没有参加学校的社团，也没来得及享受大学生活的美好。

发传单、家教、餐厅服务员，只要能挣钱，不管给多少刘强东都愿意干。就这样刘强东不仅解决了自己生活费的问题，还把多出来的钱寄给家里，让家里不再担心自己在北京的生活。大二的时候，刘强东的室友喜欢上了一个英语系的姑娘，可是表白却被拒绝了，对方的理由是，学社会学的毕业找不到好的工作。

这句话深深的警醒了刘强东，他辛辛苦苦考上大学，一步一个脚印的走到北京，不想一毕业就失业。此时国内的计算机技术正在发展，刘强东将目标放在了编程上。他本就聪明，再比别人刻苦，没过多久就熟练掌握了编程技术。刘强东的第一桶金，也是用编程挣来的。

大二那一年，刘强东先是帮老家的电力公司，做了一套电力系统。又帮沈阳一个连锁餐饮品牌，做了一套管理系统。在1993年，一个大学生两单生意，挣了5万块，已经能称得上巨款了。

“五陵年少金市东，银鞍白马度春风。”手里有钱的刘强东买了个“大哥大”，走到哪都要拿在手中炫耀一番。彼时的互联网还不是十分发达，中国的第三产业依然依托线下实体经济。大四那一年，刘强东学校周边的一家餐饮店转让。刘强东嗅到了商机，他认为餐饮是国民生活的刚需，一定能赚钱。他见过连锁餐饮品牌的经营模式，认为自己有能力打造一个连锁餐饮品牌。

年少轻狂的刘强东并未做过多的市场调研，就一头扎进了创业的大军之中。结果是显而易见的，刘强东甚至都没体会到餐饮行业内卷的残酷，就被自己的员工搞破产了。大四学校任务重，面对毕业和论文的压力，刘强东无暇分心管理餐厅，将餐厅的事宜全权交给了雇来的工作人员。

可厨师和服务员狼狈为奸，合伙贪污，还在采购单上做手脚。没过多久，餐厅就因为经营不善倒闭了，刘强东损失至少20万元。这意味着刘强东的第一次创业，宣布失败。不仅如此，他大学四年的所有积蓄都搭了进去，还背上了一些债务。这对刚刚大学毕业，在北京举目无亲的刘强东来说，宛若晴天霹雳。

毕业后刘强东为了还清债务，先是去了一家公司打工。可没到一年，公司因为法务问题被国家整顿而破产，刘强东也成了无业游民。1998年，刘强东决定进行自己人生的第二次创业。吸取上次创业的快速失败的教训，他意识到创业不是件简单的事情，不能盲目投资，要下功夫考察。

为此刘强东细心考察了两个多月后，带着自己1.2万积蓄，来到了中关村。那个时候盗版光盘络绎不绝，摆摊卖一张盗版光盘5元，可进价就要3元。虽然看起来是转手一下就有2元的利润，可转卖盗版光盘是违法的。被警察抓到不仅要拘留还要罚款，利润和风险实在是不成正比。但是刻制一张光盘的成本才要5毛钱，源头厂家挣得是最多的。刘强东发现了这个商机，他想做的是做这行业源头的源头——卖光刻机。

对于当时这个行业来说，大多数零售盗版光盘的了解到行业内幕后，都会选择自己买个光刻机自己回去刻。在刘强东眼中，卖光刻机不仅稳定，生意只会越来越多。于是在中关村一个的小柜台，一间名叫“京东多媒体”的小公司诞生了。

京东这个名字的由来，和两个人有关。一个是龚晓京，一个是刘强东。这两个人分别取自己名字的最后一个字，组合起来就有了京东的名字。而龚晓京不仅是刘强东创业的合作伙伴，还是刘强东的初恋女友。在创业前期，给了刘强东极大的支持与鼓励。

但龚晓京的父亲对女儿在中关村摆摊卖东西十分反感。迫于家庭压力和其他原因，龚晓京和刘强东分道扬镳。可京东的脚步并没有因此停下，凭借着光刻机这一商机，京东疯狂占领市场。创业的第二年，京东的营业额就已经上千万了。要知道这时候还是1999年，而京东只有7名员工。

此时的京东，也确立了自己公司的宗旨，就是只卖正品，专注服务对质量要求高的客户。2001年，京东商城在线下已经成了全国最大的光磁产品代理商，在全国开设了十余家分公司。刘强东凭借自己精准的眼光选对赛道，挣到了人生第一个1000万。

可没过几年，一场席卷全国的病毒开始蔓延。非典时期的京东，不得不关停自己在全国的十余家店。但这场挫折既是京东的风险也是机遇。非典的被迫关店，让刘强东认识到，互联网在未来商品零售中的重要性。

当时的中国还没有网购平台，刘强东只能在各大论坛发广告宣传自己的产品。一个曾经买过他东西的顾客，看到了刘强东的帖子，回复道：“这家叫京东的公司，是我在中关村买了三年光盘，唯一没有买到假货的”。

多年积攒下的口碑加上对产品质量的要求，让刘强东在论坛中成交了多单生意。凭借这段经历，在非典结束后，刘强东顺势将自己的京东推向了互联网行业。到如今，京东已经是国内电商品牌中的佼佼者，旗下的京东物流更以极速的配送速度、妥善的物品保管率而饱受消费者好评。

纵观京东的成功，离不开掌舵人刘强东的高瞻远瞩。京东对服务宗旨的严格执行，是它这么多年能发展到如今的基石。而刘强东本人，能在逆境中激流勇进，也是京东能突破自身桎梏的关键。到了2019年，刘强东突然买下这么一座酒店，难不成是真的想从互联网转为实体经济了吗？

答案是否定的，刘强东买下翠宫饭店的目的，并不是想进军餐饮和酒店业。在权威人士的分析中，京东买下这幢酒店，并非是想发展继续做酒店，而是将这个楼转化成写字楼。在中关村这样的位置，一幢18层的写字楼租出去也不会赔钱。但是刘强东斥巨资买下的这座酒店，并未想着出租，而是想将公司搬到此处。京东公司原本设立在北京亦庄，距离市中心有一定距离。随着京东的不断扩张，相对偏僻的地理位置已经不能满足公司的发展需求了。

翠宫饭店得天独厚的位置，有利于京东未来的人才招募，以及对互联网中小型公司的投资与收购。京东大部分的产业还在电商和物流上，只要这两部分不出问题，京东股东并不担心购买翠宫饭店的这部分投资。面对业内人士的种种猜测，京东官方也给出了肯定的回应，承认了京东购买翠宫饭店的商业目的。刘强东的女助理张雱任翠宫饭店法人，京东认缴出资4.8亿元，100%持股翠宫饭店股权。但京东这次100%收购翠宫饭店的股权及债权，目的可能并不是进军酒店业。买下翠宫饭店后，这座酒店的所有权被刘强东很快转给美国的一个对冲基金公司。可是至今日，使用权依旧属于京东。

第一太平戴维斯华北区市场研究部助理董事李想称，京东收购翠宫饭店的目的性非常明确，即通过“酒改写”将项目改造为自用型写字楼。对于一直在北京亦庄偏居一隅的京东而言，收购翠宫饭店是其在互联网企业云集的海淀区进行深度布局的重要一步，有利于京东未来的人才招募以及对中小型互联网企业的投资与收购。京东的回应也证实了上述猜想。京东方面回应媒体称，未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主，成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。事实上，在此次收购之前，京东已频频涉足地产业。

2012年1月，京东以2.95亿元起始价竞得亦庄一宗约4.5万平方米的地块，后建成京东新总部大楼。2017年8月，京东以38.5亿元底价竞得一宗位于京东新总部大厦西侧的土地，占地面积约6.6万平方米。2018年6月，京东再次以底价18.3亿元摘得北京市挂牌出让的一宗位于北京亦庄的商业办公地块，这也是京东第三次在北京亦庄拿地。

此次收购翠宫饭店，也意味着京东在北京亦庄区域接连拿地后，终于依靠这桩收购进军互联网企业云集的北京海淀区，

而曾在中关村创业起家的刘强东也终于重返中关村。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI4MDk0MTA2Mg==&mid=2247529358&idx=1&sn=b6451c01700f8b2c5e3051af27162157

数字化转型行家

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