开山之作，北碚老城首次迎来公建化横厅洋房！
文摘
2024-11-28 08:59
重庆
最近几年，我们观察到重庆楼市明显出现改善产品份额逐年上升的趋势，现在甚至已经占到市场半数以上的份额了。从主动的角度说，在经过了二十多年的商品房野蛮生长时代后，重庆主城的绝大多数家庭都已经解决了刚需住房的问题，随之而来的是大量的置换改善需求如雨后春笋般冒出，哪家开发商能率先完成产品改善化转型，便能更快迎合市场新风口。从被动的角度说，近几年楼市震荡，随便拿块地随便修点房子就能赚的盆满钵满的时代也彻底逝去，迫使开发商必须做出提质增优的内生改变，不仅对拿地要深思熟虑，更关键的是如何根据地块特性打造适配产品甚至是超配产品。这样的市场变化，也逐渐从主城核心区向周边区域扩散。目前北碚城区基本没有什么改善项目在售，而在2024年重庆中心城区二手房洋房+别墅销售TOP10组团中，北碚城区却榜上有名。整个主城总共有46个板块，而北碚城区的改善二手房销量能排在前列，这足以说明，北碚城区的改善需求还是很活跃的，而且不缺购买力。但目前区域基本没有相应的改善新房在售，这对于一向被冠有“主城后花园”之名的北碚城区居民来说，这多少有些遗憾。现在，区域即将迎来一个公建化纯洋房改善项目，它就是：新城观博这个项目位于北碚城北，具体就在西大附小缙云校区旁。市域大交通上，项目1公里范围内就有渝武高速的缙云山互通，驱车直上，十分便捷。市内交通上，项目周边约600米范围内就是规划的轨道7号线二期站点，联通科学城南北腹地；它与开通多年的6号线状元碑站也仅约2.5公里的直线距离，能满足业主的多样化出行需求。而另一方面，它坐落于缙云山脉，背靠总占地面积76平方公里的天然绿肺，生态属性突出。![]()
（图源网络）
缙云山是华蓥山脉的余脉分支，素有“川东小峨眉”之称，是公认的主城后花园，每逢节假日都有很多主城市民驱车来玩儿，或爬山或露营或在农家乐吃喝玩乐，很是惬意。山下还有远近闻名的北温泉，可供广大市民休闲放松，伴着嘉陵江碧波的三峡风光，泡着富含矿物质的天然温泉，也是十足的惬意。![]()
（图源网络）再加上近两年开放就爆火的金刚碑古村落景区，亦是持续不断地吸引着大量游客前来打卡。![]()
（图源网络）所以这个项目是有流量加持的，它所在之处是重庆人心仪的微度假胜地，这无疑能持续提升项目价值。而在这样的环境中生活，也能让身心放松，非常舒适。周末和家人去爬爬山，步行约500m即达缙云山登山步道，沐浴在850个/cm负氧离子的新鲜空气中，瞬间感觉时间都变慢了。周边还有马鞍溪湿地公园、张家沟体育公园、云开体育公园三大主题公园环伺。露营休闲、饭后散步、晨练夜跑也都不在话下。此外，新城观博在北碚城区内所能享受到的资源也是得天独厚的。项目旁就是西大附小缙云校区，西大附小作为教育部12所直属高校附小之一，是西南大学、重庆市教科院、中央教科所的教育科研、实验实习基地，是国家教师教育创新西南实验区示范基地、中国青少年素质教育实践基地。这所已有近70年发展积淀的学校不仅是北碚最好的小学之一，也是重庆最好的学校之一。此外周边还有公立的作孚幼儿园，重庆自然博物馆、西南大学这样的211名校，学养氛围浓郁，孩子从小在这里成长都会受益匪浅。多条线路可直达行政服务中心，周边还分布着万达广场，天上丽街、新城·吾悦广场，天奇广场、嘉陵风情街等5大综合商业体，生活氛围成熟。此外它附近还有区重点北碚妇幼保健院和三甲重医九院，能够给业主家庭带来健康保障。所以这个项目的基本面非常好，不管是地段、交通还是教育、商业、休闲配套、成长环境等因素，新城观博都达到了区域上佳，有巨大潜力来打造成北碚老城区的理想改善目的地。这次新城给整个北碚人居带来了诸多开创性设计，迭新了整个北碚城区的视野。约45米宽的恢宏大门，采用了酒店式的迎宾入户格局，此前北碚城区几乎可以说从未见过。大门吸纳了东风风雅的古典美韵，融合现代设计的风尚，左侧有写意山水的观景带，配上金归家大堂，还有上沿香槟色金属流线及豪宅标配的落地玻璃等轻奢元素，似呈现出了一幅徐徐展开的艺术画作，试问这样的社区大门，谁人不为之侧目？进入大门内，便来到了北碚首个约500㎡的下沉式庭院，它是进入小区的首个景观花园区域。![]()
（园林效果图）项目从人文视角出发，进行了定制化设计，在流水潺潺中流连忘返，在花园连廊中漫步倾心，短暂的归家之旅也能成为业主放松一天疲惫的愉悦体验，获得心力的恢复。在这个社区中，跟随归家动线依次会经过隐秀林闻、伴林森境、森屿和鸣、青野绿洲、大地童梦等主题花园，还有一条康体跑道串联其中，形成了“一轴一环三园”约1.89万方的全龄“住假式”园林，让业主不出社区也能有多姿多彩的生活乐趣，悠哉美哉。![]()
（园林效果图）不仅如此，它楼栋中还打造了约1700㎡四大主题全龄段架空层，有汇集积木、阅读、演讲等多功能多益智的童梦乐园；24h全天开放可进行健身、瑜伽、台球、太极等健身生活的乐活天地；约上三五好友品茗对弈悠享闲暇惬意生活的茶艺会所；还有会客、社交等在自然中与知己相会的圈层会客厅。儿童、青年、中年、老年都能在这个丰富的层空中找到自己的梦中乐园。近些年开发商动不动就提改善，那么到底什么是真正的改善呢？我们认为最大的改善，就是对业主家庭生活方式的全面进化，让业主家庭成员体验到以往从未有过或者在社区内很难轻易实现的生活乐趣。纵观整个北碚城区，多数新建小区都仍然是十年前或二十年前的社区规划，缺乏生活的灵动与享受，这是区域发展阶段性的遗憾，不过却给市场留了一席改善的机会。新城观博显然抓住了，在一个特定区域给予开创性和稀缺性的整体规划。它的社区规划几乎完全按照当前最先进的社区理念来营造的，这些理念可能近两年我们在核心区见的比较多了，但对目前略微滞后的北碚城区来说，还属于引领性的状态。也正是如此，我们相信，新城观博一经亮相便会引发了北碚城区原住民的重点关注。产品方面，这次新城观博更是开创性地在北碚城区带来了公建化纯洋房产品。![]()
（效果图）大面积地流光玻璃，搭配运用了金属质感的曲线设计，显得非常高级。同时在高级灰的底色映衬下，整个建筑的美感非常协调融洽，也变得更加通透。又是一次开创性的尝试，这样的公建化外立面产品此前在北碚城区几乎是看不到的，这次亮相想必也会给当地市场带来不小的震撼。![]()
（效果图）我们常说地段决定了产品的价值，但其实好的住宅产品也能反过来重塑地段。就像水土板块，曾经给人的印象也是纯粹的刚需住区，但当近两年万华麓悦江城进驻水土后，这这个板块的整体人居形象增添了不少的气质。而新城观博之于北碚城区，可能就有点麓悦江城之于水土的味道。它的项目规划是板块此前从未有过的，它的产品里面也足够高级，远超板块水准，这样的项目就是引领性的、开创性的。不但能改变人们对区域的固有印象，还能提升区域人居价值。即便是建面89平、套内78平这样的小户型，也做出了标准的三房两卫设计，而且还能拓展出面宽约6.3米的大横厅，还有一个独立的生活阳台，非常灵活。建面103平的轻奢四房，配置约5.7米宽景开放式阳台视野，整体约17米大尺度面宽，客厅、卧室、卫生间等5开间充沛采光面，以阳光为幕，赴一场自然邀约，岂不美哉。还有建面126平的阔尺四房，则给出了时下流行的约7米宽LDKG光幕大横厅，室内视野完全无遮挡，约19.3米的极致面宽，尽收风光无限，完全创造了一个大平层既视感。此外，新城观博还创造性的设计出了拥有大片花园露台的顶跃洋房，下层拥有完整的三房格局、上层拥有一个超大面积的套房式主卧和一大片花园露台，赠送面积约108%，最高得房率可达208%。另外底楼洋房的花园赠送面积也超大，竟然达到了约95㎡，相当于一套标准三房的面积，在这里你可以养花种草、遛狗撸猫，还可以休闲品茶、健身瑜伽，还能在星空下露营、烧烤，尽享居住情怀。我们一向认为：优秀的开发商，从来都不只是“修房子”，而更应该是提供一种“生活方式”。在新城观博，我们看到了一家房企与时俱进的产品理念，看到了它对市场的把握以及站在购房者的角度对品质产品与生活的追求。首先是选出好地段，然后是造出好房子，接着便是业主们的幸福居家生活。这一个链条下来，不仅需要开发商认真对待的诚意，更考验开发商在楼市震荡期不忘初心的经验贯彻与能力升级。显然新城观博做到了，立于北碚城区的这个改善大作，又将引发怎样的市场效应呢？我们拭目以待。据悉，项目示范区、样板间还有架空层将于12月中旬盛大开放，感兴趣的朋友可以邀上好友去实地体验一番~项目地址：重庆·北碚·西大附小缙云校区旁（导航新城观博营销中心）
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