干货
对北京楼市来说，2024年极不平凡，这一年，市场大起大落，购房政策大幅松绑，今天，我们对2024年的北京楼市做一个回顾与总结。
两大关键词总结 2024 年市场。
信心：过去一年政策转变众多，9・30 新政降低首付比例，且自 2011 年起首次在限购政策上出现松动，给北京购房家庭传递出止跌回稳信号，让购房者与开发企业的信心逐步建立起来。
分化：
政策分化：年初政策适度收紧，9・30 新政后政策接连出炉，由抑到扬，变化巨大。
市场分化：不同价位项目表现不同，10 万 + 项目热销，带动二手房交易，各板块及产品间价格分化明显，次新房、新房优质产品价格表现更好，老旧小二手房整体仍处于相对低位且上涨空间有限。
北京2024年发布的主要房地产政策：
1月1日优化普宅标准，明确普通住房应满足住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上、单套建筑面积在144平方米（含）以下、实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于每平方米 85000 元，五至六环之间单价低于每平方米 65000 元，六环以外单价低于每平方米45000元；
2月6日，通州不再要求落户/社保/个税满3年，在通州落户或工作的家庭，符合北京整体限购政策即可购买；
3月27日，取消离婚3年不得购房政策；
4月30日，2套房京籍家庭可在五环外再购一套新房；
9月30日，取消通州“双限”，同时五环内购房社保缩减为3年，五环外缩减至2年。
11月18日，取消普通住房和非普通住房标准。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
2024年开年以来，房地产优化政策持续加码，加速落地，加快了年末北京楼市成交，价格博弈进入平衡状态，买家从过去主导出价变为现在普遍加价 10 - 15 万且能成交，看涨预期更乐观。
除此之外，"好房子"不断涌现，规划报批尺度在放宽，阳台、架空层、廊架、地下层高等已经被市场验证的产品亮点，增值服务越来越多。做小公摊，提高得房率是北京新房共同的趋势。
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