干货
2025年的北京楼市将走向何方？我们是否可以安心购房？今天我们大胆预测，揭秘2025市场终极走向，一起来听听专家怎么说！
小阳春是否会出现？
从政策层面来看，2024年 “9・30 新政” 后一系列契税减免、普宅标准取消等政策，以及年终对于稳住楼市的定调，为市场营造了激励宽松的政策大环境，这对提升购房者的信心和积极性有很大的帮助。
从市场表现来看，2024年12月北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长 66%，新房市场12月单月成交规模也处当年高位，市场活跃度较高。从购房者预期来看，2024年底到2025年初，购房者的信心持续，咨询量也有所增加。
政策调整方向：
明确现有政策标准：如针对去年 9・30 政策里高层次和急需紧缺人才购房限购政策中，人才的定义标准不明确的问题，各个区可能会陆续出台具体标准，进一步放松限购政策，同时也可能为非京籍家庭购房资格的扩容提供机会。
一区一策的落地：去年提出的 “一区一策” 在各个区尚未完全落地，今年各区可能会根据自身的市场动态变化出台适应本区的政策。
家庭购房支持政策：对于二孩家庭、多子女家庭或有老人的家庭，有可能出台一些购房的额外政策，以满足这类家庭的住房需求。
成交量与价格：分化中前行，稳中有升
整体价格预计会呈现稳中有升的态势。一方面，由于新产品在产品力、得房率等方面有所升级，会对价格上涨起到一定的平抑作用；另一方面，不同板块、不同产品类型以及同一片区内不同品质的房子之间的分化会更加明显，核心板块、高品质产品的价格可能会上涨，而一些位置偏远、品质较差的房子价格可能会相对稳定或继续下跌。
购房时机 :
刚需购房：对于预算在二三百万，想买市区老旧小的购房者来说，如果对地段和配套有要求，建议可以考虑尽快出手，因为这类房子价格已经有小幅度升温，且最便宜的一批房子在去年已基本售罄。
置换购房：如果是以居住为需求的普通改善购房者，只要遇到合适的房子就可以出手，不必过于纠结时机，因为早买早享受，而且从长线来看，只要房子品质和地段不错，一般不会出现大幅贬值的情况。
改善购房：对于想买1500 万以上的改善购房家庭来说，可以稍微等一等，因为从去年的供地情况来看，今年市场的供应规模相对较高，可选择的区位、面积、产品等都有更多元化的可能性。
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