调查！止跌回稳，西红门板块迎来新机遇！
文摘
房产
2024-12-11 20:30
北京
大兴区的西红门，地处五环内，一条京开高速将西红门分为一东一西。西侧是配套成熟的二手房扎堆的区域，而近两年供应的新房项目，都位于西红门东侧。西侧即买即住，东侧未来可期。那么，刚需和改善的客群，在这里能买到什么样的房子呢？
大兴的西红门板块，地处南五环，因为有荟聚、山姆会员店、地铁4号线这些核心生活配套，而且是大兴距离北京市中心最近的区域，一直是大兴区热门的置业板块。而楼市新政让购房人信心倍增，使得西红门二手房近期成交涨幅提升明显。930新政之后，五环内个人社保五改三，五环外个人社保五改二，所以对于西红门板块释放了很多刚需需求。从目前市场的成交来看，西红门板块二手房在这一个月的成交量上涨了六到七成。在成交量的支撑下，整个西红门二手房的价格有了一个止跌企稳的趋势。在西红门板块，新房项目近两年也一直在陆续增加，以京开高速为界，新房主要分布在东侧，而二手房和一些成熟的生活配套主要分布在西侧。目前西红门板块内在售的新房项目有橡树湾一期、二期、三期；中建玖玥府、御景星城、元启，政府指导价都是6.6万元，涵盖73平米两居到170平米四居，不过目前小户型如西红门橡树湾一期的73平米两居、二期的95平米三居、御景星城的85平米三居、中建玖玥府的98平米三居和108平米三居，已经售罄。记者翻阅北京市住建委的相关项目网签数据，除了西红门橡树湾一期目前已经是期房转现房，去化率无法查到之外，其二期产品去化率约80%，三期49%；玖玥府去化率约为62.5%，而刚开盘2个月的元启是2.4%。就目前在售房源来看，西红门新房上车门槛总价在550万起，而且记者看到有的项目已经是现房状态。相比较而言，西红门板块内二手房的上车门槛更低一些。二手房方面分化严重，与西红门本身客群需求定位有关系，西红门是位于大兴南五环的一个板块，所以主要还是以刚需为主，借助地铁4号线，对于在西城和海淀上班的人群来说，置业门槛会比较低，所以说300万以下的市场会比较大。另外对于改善性的次新小区来说，受到西红门东新房的市场冲击，所以说它的去化周期就会相对比较长一些。尤其是板块内的一些次新小区，很多改善性需求转向了西红门东的一些新房，所以对于片区内的次新改善的去化周期影响就会非常大。从目前来看，西红门板块对于刚需来说，300万以下可以选择一套小两居，但是要接受的是这个小区的建筑时间会相对老一些，整个居住品质稍微差一些。对于改善人群来说，除了西红门东的新房，还可以选择次新小区，如果总预算大概在400万到500万，可以买一套次新小区90平左右的改善性的两居。独家折扣、限量房源等你瓜分，北京广播电视台《第一房产》为您精心筹备了一场前所未有的购房盛宴——“年终钜惠，超级购房节”！无论您看中的是北京哪个区域新房，只要找到第一房产，我们就会派出专业的团队为您服务。提供1V1的免费咨询；
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