土拍里的置业秘籍
土拍市场是新房市场的风向标，想要提前锁定新房项目？那就不能错过这些土拍热门地块！
01
海淀区买房必看
海淀功德寺地块十分值得关注。尽管它处于海淀北五环外，但北边仅一路之隔便是中关村软件园。此地块是海淀北极有可能的最后一块限价地，其未来指导价设定为 10.5 万/㎡，而周边二手房价格在 11 万至 12 万/㎡之间。即将出让的海淀北五环外朱房村地块则是不限价地。由此可见，功德寺地块存在价格倒挂现象，且后续新地块也会对其房价水平起到支撑作用，所以从价值逻辑层面来看，该地块的价值逻辑最为清晰明了。
02
朝阳区买房必看
对于想在内城置业的高端客户而言，这无疑是个好消息。过去两三年，预算在 1500 万 - 2000 万的客户十分纠结，若追求高品质住宅，往往需前往偏远区域，这让他们难以接受，尤其是那些老北京人或有地缘情节、不愿出五环的客户。而旧城改造项目显然是政府精心打造的样板，无论是对城市更新，还是对百姓、购房者及业内人士，都起到了激励作用。
十八里店为例，人大附与地铁 17 号线先于住宅用地建成，这为关注教育资源或依赖轨道交通出行的客户提供了便利选择。此外，该片区未来还规划有购物中心，交通通达性良好，无论是前往亦庄还是 CBD 都较为便捷，非常适合周边工作人群。
酒仙桥也类似，地已拆完，清华附明确落位，地铁 14 号线早已开通，北边还有颐堤港购物中心，各类生活配套逐步落成。过去，酒仙桥因老旧厂房和宿舍的存在，城市更新滞后，城市化界面不佳。而此次城市更新后，随着商业、教育、景观等配套的完善，它有望成为东四环豪宅区的最后拼图。
目前东四环豪宅带二手房价格多在 10 万以上，但房龄普遍在 15 - 20 年以上，若想购置房龄新、品质优、得房率高且户型设计符合现代生活方式的住宅，酒仙桥或许是不二之选。
03
丰台区买房必看
丰台是能批量供应二三环土地的区域，产品质量与价格合理，相比四五环产品颇具优势。如东铁营，有较大地块供给，衔接分钟寺与宋家庄，环线位置优越，周边规划两条地铁线，且由金茂摘得，金茂此前在南三环宋家庄附近的项目显著提升了城市界面，让人们对其在东铁营的开发成果满怀期待。
丰台有诸多宏大规划与产业布局，如大红门首都商务新区将成首都博物馆群，城市更新迅速，众多文化艺术机构进驻并伴有商务区规划，潜力巨大。
04
门头沟买房必看
门头沟上岸站这个地块着实有着独特的发展轨迹。起初它出现时，并未展现出亮眼之处，当时很多开发商都觉得此地不值得拿，甚至有人觉得压根没法入手，而如今项目进入亮相阶段时，情况却大不一样了，客户量颇为可观，售楼处都用上了排号机，市场反应极佳。
之所以会出现如此大的反差，原因是多方面的，首先从地段距离上岸站地铁站很近，交通出行便利，并且周边还有龙湖天街等大型购物中心配套，生活配套设施较为完善；其次，地块的容积率比较低，打造出来的产品十分亮眼，基本都是南向三面宽的户型产品，居住的舒适度和空间感都能得到较好保障，而且无论是收纳空间的设计，还是室内精装配置标准都很高。
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