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在无锡第五批次集中供地公告中，惠山新城核心区端出重磅宅地——高力住宅地块。
何以为“重磅”？
从自身来看，两宗地块体量适中，素质较好，开发条件成熟；
从配套来看，地块周边覆盖了惠山区最为齐全的生活配套，距无锡第二家山姆会员店仅1km；
从市场来看，惠山新城一直是惠山区新建商品住宅流通最快的区域，板块内库存和去化都较为健康；
从远景来看，地块周边已统筹规划，整体打造品质住宅、五星级酒店、商业综合体等。
XDG-2024-69号地块位于惠山经开区欣惠路以北、长安西界河以东，占地面积14118㎡，容积率2.0，住宅建筑高度≥29m且≤60m，起始总价33884万元，楼面单价12000元/㎡。
XDG-2024-70号地块位于惠山经开区惠力路与欣惠路交叉口东北侧，占地面积33258㎡，容积率1.72，住宅建筑高度≥17m且≤60m，起始总价68645万元，楼面单价12000元/㎡。
两宗地块规划及建筑设计须符合《关于进一步完善我市高品质住区相关工作的通知》（锡建开{2024}3号）中关于“二级高品质住区”控制要素相关要求。地块报名截止时间为12月2日下午17:30，竞拍时间为12月4日上午9:30开始。
作为惠山新城今年出让的首宗地块，高力住宅地块有哪些看点？
高力地块处于惠山新城核心区位。从地理位置来看，地块南临欣惠路、金惠路，北接政和大道，周边有惠源路、惠山大道、凤翔快速路、中惠大道等多条交通路网，更毗邻京沪高速、沪蓉高速，出行便利。
此外，凤翔快速路北延、西环线北延、暨南大道西延、政和大道西延等道路工程的提速都为区域发展打下坚实的基础。
地块东侧即是无锡地铁1号线、锡澄S1号线接驳站——堰桥站，进一步拉近了无锡市区和江阴的时空距离，推动锡澄两地协同发展，并由此带来人员流动互通，为区域发展提供有力支撑。
顶层设计，是我们对于一个板块未来发展的重要认知。
根据规划，惠山新城商圈将以国际化、品质化为导向，不断推动能级提升、业态集聚、品牌丰富，培育打造区域性百亿级商圈。
地块周边1km范围内万达广场、梦享城、惠山新城中央公园、惠山区全民健身中心、新城体育馆等多个高品质配套齐聚。
山姆会员店无锡惠山店项目年初正式签约，与高力住宅地块直线距离约1km，预计明年11月开业。天上村前历史街区近期火热开街，核心“四馆”正式启用，“书香”与“科教”充分诠释着惠山区以文塑旅、以旅彰文、文旅融合发展的新路径。
惠山新城作为惠山区教育资源的集聚地，是省锡中教育集团的大本营，拥有江苏省锡山高级中学、江苏省锡山高级中学实验学校以及省锡中多所附属学校，优质教育配套也将直接利好该地块。
近年来，惠山新城房地产市场发展有目共睹。目前，区域内已汇集了龙湖、绿地、美的、大华、绿城、建发等一大批实力雄厚的房企，开发出多个品质宜居社区。
当前，板块内主要有建发静学和鸣、大华锦绣前城、华发四季、国控绿城桂语和风等项目在售。其中，建发静学和鸣多次位列无锡新建商品住宅销售TOP5，目前在售小高层均价约23000-24000元/㎡；大华锦绣前城也是当下热销楼盘，高层均价约18000元/㎡；华发·四季在售建面约100㎡、125㎡洋房，均价22000-23000元/㎡，毛坯叠墅148㎡、152㎡，总价约400-520万元/套。
此外，区域纯新盘无锡长安里近期首开，在售毛坯高层均价约19000-20000元/㎡；惠山科创人才金融港住宅项目惠芯璀璨在售小高层均价约23000元/㎡。
品牌房企“扎堆”现象从侧面也反映出其区域吸引力逐步提升。根据规划，高力地块周边将以堰桥站为核心，以水系为底色，结合星级酒店，营造滨水商业街、时尚shopping mall，打造惠山城市新地标。
本次挂牌两宗住宅地块最大容积率分别为1.72、2.0，可结合周边水系特色，打造滨水洋房、小高层产品，建设花园生态型高品质社区。
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