河埒口核心区，两宗宝地即将上新！
文摘
2024-11-07 12:41
江苏
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河埒口，这个见证历史长河中经济繁荣和城市变迁的老城厢，如今繁华依旧。当前，正搭乘滨湖区“五湾五城”战略东风，围绕“运河湾现代城”规划定位，打造成充分展示现代都市商业活力和空间品质的运河客厅、未来水岸、文化地标。城市价值也将重塑。在无锡近日土地挂牌中，运河湾接连端出2宗优质地块。两幅地块相邻，周边配套成熟，地处河埒口中心位置，加上河埒口本身是运河湾核心带，因此备受关注。
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| 地块卫星图 图源：土拍网
博物馆地块
（XDG-2024-53号地块）
地块位于滨湖区青祁路与梁溪路交叉口东北侧，出让面积29092.4㎡，约50.4亩，规划为居住、商业用地，住宅建筑>18m且≤40m，容积率≤1.5，起拍总价69809万元，起拍楼面价15997元/㎡。将于11月20日9点30分竞拍出让。
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| 地块航拍图 图源：土拍网
海鹰A地块
（XDG-2024-67号地块）
地块位于滨湖区孙蒋路与梁溪路交叉口西北侧，出让面积41015.6㎡，约61.5亩，规划为居住、商业用地，容积率≤1.3，住宅建筑≥18m且≤40m，起拍总价85649万元，起拍楼面价16063元/㎡。将于12月4日9点30分竞拍出让。
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| 地块航拍图 图源：土拍网
两幅地块不但位置紧挨，其精装标准、配建等指标也较为接近。2、地块规划及建筑设计均须符合二级高品质住区相关要求。3、住宅建筑的层高不低于 2.95m，主要阳台的进深不小于1.6m。3、均要求配建物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房等设施。
河埒口北靠“江南第一山”惠山，南临无锡母亲河梁溪河，远眺蠡湖、太湖，靠山面水，周边惠山森林公园生态簇拥。可以说，无锡的湖光山色，河埒口占据了山色、亦拥有湖光。交通上，地块西靠快速内环，梁清路、梁溪路、运河西路等交通要道环绕，地铁2号线大王基站举步可达，北侧地铁4号线南北穿行。两宗地块相邻，与万达广场仅一路之隔，十分钟生活圈内运河外滩、溪南公馆商业街、无锡锡惠公园、无锡体育中心、江南大学附属医院等配套齐全，宜居生活立等可享。还有青山高级中学、育英实验小学、蠡桥小学等教育资源辐射，学府氛围浓厚。区域内人口稠密，改善需求旺盛。
作为运河沿线的“黄金河湾”，城市更新如何擦亮这张“金名片”一直备受关注。河埒口深谙老城发展之道，紧随城市更新，不断焕新升级，在改变片区风貌的同时，也对板块未来理想生活进行了翻新。大手笔规划的运河湾片区，东至运河西路、西至青祁路、南至梁溪河、北至惠山，是无锡山水城市格局的绝版地、精华所在，也是无锡不可多得的城市名片。片区将以“城市名片、运河阳台”为愿景，打造“千米滨水廊道、商业文化地标、蓝色运河公园”，通过强级、兴岸、织网规划策略，打造人文之城、活力之城、宜居之城，打开运河湾城市界面。
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河埒口背山面水的属性决定了其向来是楼市瞩目的焦点，也是众多品牌开发企业争相入驻的宝地。房价、地价一直呈现稳定的上涨趋势。此轮土地供应，两宗地块起拍单价均未超过1.7万元/㎡，相对于整个河埒口地价走势而言，价格优势十分明显。地块附近更是汇聚了康桥府、金地华著、藏珑府、华润悦府等一批高品质楼盘，宜居属性非常高。相比于早前普遍的高层住区，两宗地块都规划为纯低密小高层产品，产品间无同质化竞争，具有良好的市场机会。
