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——————圳在找房——————
9.29新政以来，楼市注定要被载入史册。
一连串重磅政策放出，威力实在太大了，购房者的热情彻底被点燃。
如果要用两个字形容新政后的深圳楼市，那就是疯狂。
据深圳中原研究中心统计，10月全市一手网签4153套，环比上升146.3%，创下近35个月新高；二手过户6118套，环比上升91.7%，创下63个月的新高。
热度一直延续到11月，截至24日，全市一手网签7800套，二手网签5477套，日均同比分别增长201.3%、118.5%。
今天（12月2日），深圳T107-0107地块竞拍，起拍价126.52亿，295轮激烈火拼，中海+华润联合体，成为最后的赢家。地块成交总价185.12亿，楼板价70387.78元/平，溢价高达46.3%，相比深超总地块，楼板价高了1.5万/平。这是今年全国总价地王、深圳土拍史上第9块“百亿地王”。同时也是中海地产在深圳湾拿下的第2块“百亿地王”。![]()
不限售价，不限面积
从位置来看，该地块位于深圳湾后海总部基地，含金量十足。往东是中铁南方总部大厦、钢结构博物馆等；向南是华强方特大厦；北边是中海油大厦。周边拥有最顶级的城市配套，海岸城、万象城等高端商业环绕，不远处还有春笋、春茧、人才公园等城市级网红地标。此次地块出让条件，百亿起步，价高者得，相当考验房企的资金实力。深圳在深圳湾核心地段拿出土地造势，本质是希望开发商做出顶豪作品，所以未来项目的面积和总价都会很高，会更加考验购房者的钱包。目前，深圳湾悦府二期的挂牌均价17.2万，恒裕深圳湾16万，深圳湾壹号21万，深圳T107-0107地块作为百亿地王，一诞生就是年度总价地王、深圳湾新天花板，均价估计超过20万/㎡，甚至往上走都有可能。事实上，这并非中海地产第一次在深圳夺得百亿地块了。早在去年，中海地产便以125.32亿元拿下深超总地块，短短1年时间，中海联合华润打破了自己的记录，再次刷新深圳宅地总价。至此，深圳湾两大“百亿地王”，均被中海地产收入囊中。无论是纽约哈德逊99号、澳门天钻、还是谢霆锋、杨千嬅入住的香港赤柱道六号、又或者是任正非居住的香蜜湖一号，无一不是富人想争藏的珍品。你总能在每个项目身上，切身感受到其领先市场的力量。这对购房者意味着，多了一条“买房捷径”。只要你把目光对准豪宅，中海所开发的项目必然是首选项，品质与口碑早已经过市场反复验证。如今，政策猛轰油门，嗅觉敏锐的购房者，在用实际行动，致敬新政礼包。错过时机可能日后要拍大腿后悔，如果你迫于没有充足预算，或者实在等不及新项目，又赶着入场没有头绪，那么中海同在深圳湾的另一个项目—中海深湾玖序，你一定要看。去年项目首开，一举封神。单天劲销100.2亿，接近90%去化。首推293套仅剩十几套左右。其中，1.0975亿的顶楼复式楼王，开盘没多久就被直接秒杀了。截至现在，项目已累计销售180亿+，成为2024年名副其实的深圳单项目销冠红盘。没有无缘无故的爆火，市场真金白银为其投票， 究其原因，是难以复制的资源占有。首先，地段是市场的主宰，项目所在的深圳湾超级总部基地（以下简称：深超总），奠定了一条极高的价值底线。纽约房产界曾流传一句话：只有站在曼哈顿，才能触碰世界的心跳。作为深圳打造全球城市的巅峰之作，它正铺开稀贵一平方公里的版图。如此寸土天地，高度核聚了世界500强总部大楼、世界建筑大师作品。OPPO、招商银行总部大厦、中信集团、TCL、天音通讯、神州数码、碳云智能、京东、中国电子总部基地、中兴通讯、Union Tech等产业大鳄均布局于此。并且多数总部大厦都出自国际一流的建筑事务所，扎哈·哈迪德、gmp、Gensler、福斯特、斯蒂芬霍尔……共同绘制一张3000亿世界超级城市名片。曾有人形容，这里脚踩每一平米，就有约30万投入，说是全世界最值钱的土地之一，丝毫不为过。龙头集聚，且周边拥有南山区70%的上市公司，势必推动经济兴旺。根据规划，深超总预计撬动4821亿的GDP贡献值，以一己之力挑起深圳GDP总量的1/5。其地位相当于陆家嘴之于上海，华尔街之于纽约，金融城之于伦敦，带动深圳未来发展，在全球经济产业链条中掌握绝对的话语权。”超级”二字，本身就代表着深圳对这个区域的期待，事实上，这座城市也在极力把最好的资源赋予给深超总。山、海、湖、湿地公园、高尔夫球场五重自然资源，众星拱月般将深超总包围在其中。约618万㎡的生态体量，甚至是纽约中央公园的2倍。既有世界级的定位与前景，又有得天独厚的自然景观，这样的资源组合，别说全国，就是放眼全球也很少见。其二，深超总目前唯一存在的纯粹大户型高端圈层新住区，这可能是进入世界级城市中心的最后入场券。其三，深圳最后一个限价项目，对比深圳湾其他豪宅动辄16-20万+/平，项目仅13万+/平的均价，简直是捡到宝。随着房子居住属性加速回归，从一座建筑，到家的生长，最根本的不再是简单的“我能提供什么”，而是“居者需要什么”。而中海深湾玖序，满足了居者对家的美好想象之余，让项目的藏品价值再上一级台阶。深圳寸土寸金，对于市面上大多数楼盘而言，园林几乎等同于奢侈品，可遇不可求。中海深湾玖序，不仅大手笔腾挪土地打造园林，还特地邀请世界十佳景观公司T·R·O·P执笔，POK先生亲自操刀。大师笔下的园林并非平面、单一的，而是通过对原有地形的适度改造，设计了独特的立体生态景观，造园难度，成本远高于普通园林。整体设计借海之境，高低层叠的曲弧轮廓，自上而下，由外而内，宛如从无边海域缓缓袭上岸的波浪，引领大家步入一个充满诗意的居家环境。深入细看，以山为形的绣花针式精细布局，更是让人忍不住感叹。园内流水与花木交错贯穿，并巧妙采用石涧呈现蜿蜒变幻的瀑景，碰撞出层次丰富的空间感受。八大自然元素被悉数收藏，山丘、洞穴、山涧、雨林、绿谷、岛屿、沙滩、湿地，在眼前铺开一幅秀润灵动的画卷。归家途中看翠木摇曳，听水声潺潺，仿佛迂回在山林间。人从画中来，归向画中居，久处城市繁华的心灵，太需要这样一片秘境，煮茶听雨，涤荡心怀了。据了解，中海深湾玖序自开盘以来，人气始终高涨，去化速度比较快，目前正以肉眼可见的加速度，步入收官阶段。越是压轴，越为精彩。项目在售的建面约196-252㎡高区景观单位、建面约328㎡孤品大平层，堪称一绝。建面约196-252㎡高区单位，立于城市之巅，过滤了眼前繁杂，景观视野绝佳。南向可一眼锁定深圳湾，同时俯瞰人才公园，北向则直面华侨城湿地公园和世界之窗。270°的观景面，实现环幕式广角效果，把IMAX的景色直接铺展在你面前。透过巨幕落地玻璃窗，天高云阔、浪潮奔涌、氤氲绿意……每一个角度都能邂逅旖旎风光，豪宅的霸气感一览无遗。建面约196㎡户型，空间上，LDK一体化构成无界大方厅，随时切换家庭欢聚模式，举办生日宴会，也能化身社交平台，商务会友，品酒赏景，尽显主家排场。方厅旁边还预留有灵动空间，可作为谈判生意的茶室，又可以是孩子的天马行空画室，亦或艺术品收藏室，摆上从全国各地淘回来的限量珍宝，为兴趣保留一方自由天地除此之外，项目还打造有行政双套房，除了独立卫浴，更配置步入式衣帽间。即使三代同堂，作息不同，也能游刃有余。建面约252㎡户型，同时集齐以上所有优势，尺度感更胜一筹。玄关处精心设计有独立家政间，婴儿车、防护用品、清洁工具等都有藏身之处，不用怎么花时间收拾，就足够干净整洁。主卧做到超大面屏270°瞰景，不管你是躺在床上，还是在浴缸泡着澡，都能将美景尽收眼底。建面约252㎡户型示意图，仅供参考，以实际落地为准
建面约328㎡收藏级孤品大平层，是中海深湾玖序的压轴重头戏。归家一刻，电梯门打开，就是你的私属空间。户户独立电梯厅，让生活多了一份仪式和从容。为了确保私密，项目特地打造三梯两户，增设独立保姆电梯，主佣分离，实现双动线入户。带来天花板级归家体验。格局方面，户型正南北朝向，背山面海，当属世界名宅经典形态。纵观全球，香港半山豪宅、比弗利山庄，名流竞相逐之，在藏风聚气中，真正感受心旷神怡。窗外美景不可辜负，这里，也是深超总少有的城市观景台，自然光影、城市天际线成为室内的点缀，颇有一种“君临天下”的豪迈感。建面约328㎡户型示意图，仅供参考，以实际落地为准四开间朝阳，奢阔的双套房设计，全部在南向，推开窗就是扑面而来的阳光和清风。建面约328㎡户型示意图，仅供参考，以实际落地为准女主人最爱的步入式超大衣帽间、男主人向往的休闲区域应有尽有，而主卫，独立式浴缸、双台盆的设计，更与酒店总统套房如出一辙。建面约328㎡户型示意图，仅供参考，以实际落地为准另外，不得不提的是，中海深湾玖序花费很多成本，把品质感做到位，同频世界级生活方式。项目通过深圳市专家评审会，与全球5大顶尖设计单位联袂，全线对标世界顶级室内装修的精工标准，去匹配城市收藏级大平层的气度。比如，有CCD设计的雅致风格，以及HBA操刀的轻奢风格，带来两种与众不同的艺术高定住品，任君选择，格调感拉满。建面约328㎡户型示意图，仅供参考，以实际落地为准再如室内大面积铺设进口石材，地板定制手工拼花，全屋配置poliform玄关柜和衣帽柜，市面零售价约180万的装标，项目统统安排上了。全屋厨电均是国际一线品牌，来自德国慕尼黑的嘉格纳，市面价值80万。项目不惜成本，只为交付更极致的生活质感。因为它深知，房子始终是用来住的。居住是否舒适，住宅本身的品质才是决定性因素。朝向差、实用率低、装修差等一切影响生活品质的产品，随着购房者对居住标准的提高，终究会被市场抛弃。反观中海深湾玖序，无论从哪方面审视，都经得起考验，不需要将就。更重要的是，由于限价，现在入手建面约328㎡大平层，均价仅需13万+/㎡。这个价格，在深圳湾核心地段根本买不到其他同等品质的全新豪宅，要么低楼层比较压抑，要么只能选择有一定楼龄的二手房。用入门级价格，晋级核心城市TOP级豪宅，千载难逢的机会，若再观望，恐怕以后都很难再遇上。感兴趣的朋友，切忌拖延，真的要动起来了。来源：深圳淘房志
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