01
♪
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
不久前，位于文成县南田镇龙岙村的浙江东方职业技术学院文成学院正式开学，首批迎来约600名新生。
该校占地约126亩，建筑面积9万方，规划在校生3000人。
来源：文成发布
据悉，除文成学院外，浙江东方职业技术学院还有金海校区、金竹校区等。其中，金海校区是其主校区，当前正在扩建中。
金海校区
在此情况下，浙江东方职业技术学院在距离主校区直线约85公里外，新建一所学校，着实令人摸不着头脑。
直线距离示意图。来源：百度地图
这还只是直线距离，从主校区出发，从金海湖互通上，经甬莞高速、绕城高速、瑞文高速、溧宁高速，从西坑互通下，还需近20公里路程，经百丈漈、南田镇区到文成学院，需约122公里、约1小时44分钟（数据来源：百度地图）。
路程示意图。来源：百度地图
可见，该校远离文成县城，就算距离南田镇区也还有直线约1公里。
与该校一起建设的，是一个叫现代·南舍的文旅楼盘，同样很偏僻。
如果说一个文旅楼盘要依托山水资源，尚可理解。或者说，这种地方的楼盘，只能朝着文旅方向去打造。
但是，对于一座高校来讲，山水资源只是锦上添花。倘若远离城市，只有山水，这座高校的发展空间，必然受限。
对于城市来讲，某种意义上，也“失去”了一所大学（校区）。
02
♪
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
为什么浙江东方职业技术学院要在文成设立一个校区？
相关报道称：一方面，培养了高素质的技术型人才，这些人才将直接服务于当地产业，推动产业升级和经济发展；另一方面，推动文化与旅游产业融合发展，预计每年将带动旅游综合收入增加10%以上。
可以看出，这只是一个理想化的想象。
事实上，高校对一座城市的发展，建立在这座城市拥有城市建设、产业发展的基础之上。
南田，只是一座远离文成县城、主打文旅的山区小镇，既没有优良的城市建设，也没有扎实的产业基础。
凭空引进一所高校，对当地发展所带来的效益微乎其微，无非就是一些满足该校师生基本生活需求的基础商业。
南田。来源：温州网
既然缺乏基础，指望教师定居当地，学生毕业后留在当地，学校为当地创造一些科研成果，带动当地发展，几乎不可能。
当前，文成没有高铁，对外交通依赖公路，南田甚至连高速公路都没有。无论是从温州市区过来的教师，还是从各地过来的学生，交通都是一大问题。
即便愿意来这所高校，那么他们接下来几年的大学生涯，也是不完整的。
大学不是封闭的，学习内容不仅限于学校内的理论知识，更要融入城市、融入社会，得到全方位、综合性的学习，为今后职业生涯打下基础。
对于小城市、县城、农村出身的大学生来讲，在城市里开拓视野、增长见识、塑造世界观中带来的教育，比学校里的教育更具冲击力，影响更深远，甚至影响人的一生。
更重要的是，不少学生在大学期间，就开始实习、兼职、创业，这离不开城市平台。
对于教职工来讲，他们需要更大的发展平台，更多的人才交流空间，更高的工作效率。
这些，就连文成县城都未必能提供，更何况南田。
文成县城
当人才在优质城市抱团发展，那么有多少优秀的教师愿意耗费大量精力来这里教书？又有多少优质生源愿意前来这里读书？
近些年，高校搬迁导致的优秀教师离职、分数线下降、优质生源流失，已屡屡上演。
03
♪
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
既然如此，浙江东方职业技术学院为什么要做出这样的选址？
相关报道还称，一直以来，文成人民对优质教育资源充满无限憧憬和渴望。文成学院的设立，推动了文成高等教育从无到有的历史性跨越。
如果说，这所高校落户文成，就是为了文成能有一所大学，那么，是否意味着每一个县（市、区）都非要有一所大学？
大学是一座城市的智库，大学生都是一座城市的人才储备，在如今“抢人大战”背景下，高校对城市发展的重要性尤为突出。正因如此，如今温州各大高校也都在追求“留温率”。
如何提升“留温率”？除了优质产业外，还在于大学生对温州城市生活的体验。
倘若大学期间，大学生深度融入、习惯、适应了温州城市生活，毕业前就已在温州就业、创业，留在温州的概率就大大增加，也更利于企业招才、与高校合作。
而分散布局，将这些高校与城市脱离，将学术氛围打散，无法将高校对城市的效益更好的发挥，浪费了这一宝贵资源。
茶山高教园区
当前，温州各大高校分散布局，真正意义上的高教园区，只有一座茶山高教园区。
然而，就连茶山高教园区的学生，都在吐槽温州没地铁、交通不便，导致他们“进城”麻烦、次数少，从而对温州不太熟悉。（相关内容：《没地铁，这些年轻人对温州更没感觉了！》）
其他诸如布局在滨海、瓯江口、乐清等地的高校，虽说离温州城区远，但好歹还能与周边产业对接。
而文成南田的选址，既远离城市，又远离产业。
来这里的外地学生，注定对温州城市非常陌生，毕业后留在温州的概率之低可以预见。
04
♪
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
我们都知道，高校布局要站在全市的角度来统筹，并非每一个县（市、区）、每一个产业集聚区都需要高校，更不能沦为刺激新兴板块楼市的工具。
事实上，高校对所在板块的楼市，所起到的作用非常有限。
比如，郭溪、丽岙的孤立高校，都没把周边楼市带起来，连楼市板块都没形成。这些教职工，更倾向于附近的瓯海中心区、南湖板块等。
即便形成了楼市板块，引进高校的滨海、瓯江口，教职工购房对这些板块的楼市支撑也有限，近年房价跌幅明显。
那么，购房者千万不要因浙江东方职业技术学院文成学院，去购买现代·南舍。
高校附近的住宅
随着生育率逐年走低，大概20余年后，大量高校将面临生源问题。率先被淘汰的，很可能是这批选址差的学校。
凭借东南沿海的大区位，未来温州多数高校或许不用愁，该愁的是中西部、北方那些四五线城市的高校。
然而，出现文成南田这样的高校选址，未来很可能也像那些四五线城市高校一样，面临危机。
在这场危机到来之前，温州有必要及时调整这些高校布局，尽可能向中心城区（“十四五”规划中的温州大都市主中心）集聚，选址在交通发达、配套设施齐全的板块，以高教园区形式布局，以抱团形成学术氛围，与城市、产业更好地对接、融合。
那么，这些已经分散布局的高校，它们的校舍该用作什么？如果造成闲置、浪费，又该由谁来负责？
相关内容：
后话：全文完，如果喜欢，就点个“赞👍”和“在看”再走呗。
