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明确了！南通主城两宗地块规划调整，改建商业！
就在刚刚，南通市自然资源和规划局发布了五一路东、法伦寺河北侧地块规划条件批后公布和星城路东、观畅路北侧地块规划条件批后公布，这两宗地块的具体规划终于得以正式确定。
根据本次发布的规划批后公布，这两宗地块都明确为了商业及社区服务用地，其中：①五一路东、法伦寺河北侧地块即苏建花园城西南角地块，用地性质为商业、商务、城镇社区服务设施用地。
②星城路东、观畅路北侧地块即时代悦城北侧地块，用地性质为商业、城镇社区服务设施用地。
01.五一路东、法伦寺河北侧地块
根据规划，五一路东、法伦寺河北侧地块用地性质为商业、商务、城镇社区服务设施用地，用地面积约15821平方米（功能区一），地下空间占地面积17321平方米（功能区二仅出让地下空间，用地面积约1500平方米），建筑面积≤18800平方米，1.0＜容积率＜1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑高度＜24米。
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根据规划要求，地块内须设置物业管理用房、占地面积不小于50平方米的建筑垃圾堆放点一处、建筑面积不小于800平方米的居家养老服务站和建筑面积不小于700平方米的婴幼儿照护服务站。
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根据早期规划，该地块曾规划建设苏建中学，可惜其后学校一直未能真正开工建设。![]()
2023年6月，有市民咨询，苏建中学原先是为苏建花园小区配套的中学，可是因为种种原因迟迟没有落实。并想知道的，苏建中学到底建设在何处，何时可以真正成为苏建花园的配套学校？什么时候可以真正立项？南通市教育局在答复中表示，因原规划苏建中学地块面积仅有2公顷，对照《江苏省义务教育校办学标准（试行）》用地面积偏小，在《南通市主城区中小学布局规划修编》中将苏建中学规划调整至青年路北、教育路南、南通职大东侧地块，目前暂未启动该学校建设，将根据初中入学需求适时启动建设。随着本次规划的公布，该地块正式变更为商业、商务及服务设施用地，也算是个不错的方案了。02.星城路东、观畅路北侧地块
根据规划，星城路东、观畅路北侧地块用地性质为商业、城镇社区服务设施用地，用地面积约28441平方米，建筑面积≤42600平方米，1.0＜容积率＜1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤50米。其中，商业（含酒店）及配套用房建筑面积≤36600 平方米（其中酒店建筑面积≥5000平方米），文化活动中心建筑面积≥6000平方米。根据规划要求，地块主楼高度不低于40米。地块内须设置物业管理用房、生活垃圾收集站、建筑垃圾堆放点、公厕和建筑面积不小于6000平方米的文化活动中心。该地块位于观音山板块核芯位置，与本月底将出让的R24014地块仅一路之隔，与下月初将出让的R24025地块相近，将极大地丰富板块内的配套。该片区邻近南通地铁2号线、南通汽车东站和城市主干道青年路、世伦路，交通便利。商业方面，崇川大有境、圆融商圈均距离不远，生活便利性较高。![]()
片区规划图
目前，观音山板块内有中铁逸都、城镇铂域澜湾、中海观山樾、绿城桂语朝阳等多个新房在售，且多为准现房或者现房，竞争较为激烈。
中铁逸都目前已经全线交付，目前现房在售，面积约98-132㎡，均价为1.6-1.9万/m²。中海观山樾，由8栋洋房和12栋小高层组成，总户数约964余户，容积率约1.8。公建化外立面，配置会所，打造建面约115-165㎡户型，精装均价1.6-2万/㎡。该项目一期也已经交付。绿城桂语朝阳打造21栋11-18F低密住宅，共869户，建面约108-193㎡，精装均价1.6-2万/㎡。目前该项目已经是准现房，预计年底达到交付条件。城镇铂域澜湾项目打造以小高层为主、集五星酒店、网红商街与一体的滨水宜居住区，规划建筑面积约23万方。目前住宅部分在售户型建筑面积约102-143㎡，为期房状态。![]()
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