2024年，南通楼市年末超级核弹地块来炸场了。
就在刚刚，位于如皋主城区龙游河生态公园内的R2024056地块成功出让。
地块面积26028㎡！成交楼面价7750元/㎡！1≤容积率≤1.2！由本土民营房企南通辉盛置业竞得！
R2024056地块的成功出让，打破了如皋多项纪录：
1、位踞龙游河生态公园内；
2、四面临湖的超绝景观视野；
3、1≤容积率≤1.2创造如皋近些年新低。
可以说，这块土地的天赋就是近十年整个如皋难得一遇的地块。
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四面临湖的稀缺岛居生活
从上帝视角俯瞰，R2024056地块嵌在龙游河生态公园里面，整体呈现一个半岛状。
并且据小道消息透露，该地块北侧将东西向挖通河流，使地块整体变成一个岛屿，立在龙游河生态公园里。
在如皋，龙游河生态公园就是城市的中轴，其中龙游河穿如城而过，纵贯南北，被誉为如皋的“母亲河”。
整个龙游河生态公园，占地超42万㎡，其中水系面积就占比达1/4，整体湖面呈现“宝葫芦状”，镶嵌在公园内。
经过多年的打造，龙游河生态公园现已完全成型，打造了观演舞台、休闲广场、近水栈道、休憩园路、自行车道等配套设施，已是如皋市民逛街、遛弯儿的好去处。
在如皋，能有一套龙游河生态公园湖景房，可谓当之无愧人生赢家。
御龙湾、滨江曙光之星这些前几年的如皋豪宅代表作，如今的二手房价在如皋市场依旧坚挺高位。
如今在售的绿城·沁香园总价400万+面湖的大平层豪宅也几近售罄，在市场冷静期依旧做到了逆市爆火。
而R2024056地块，像一颗明珠镶嵌在龙游河公园里。
清晨的水光潋滟碧波荡漾，夜晚的璀璨流光熠熠生辉，无数人向往且奔赴而来的生态湖景，都成了这个地块未来业主的私家珍藏。
四面临湖，更是将湖景资源收藏于眼前，保障整个地块每一户的观湖视野。
这样的资源占有度，此前不曾有、此后难再有。
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占位如皋的城市中轴
真正的核芯地块，从来都是有着“出道”即巅峰的影响力。
R2024056地块位于创智大道以北、园林路以西、海阳南路以东，整体坐落于如皋的城南板块。
如皋发展近十年之精华，尽在于此。
这里不仅是城市中芯难得生态湖居生活，更是如皋的政经中芯，沿湖一圈皆是高光的城市配套。
这里有如皋超人气聚集的商业——吾悦广场
这里有如皋的城市天际线——希尔顿逸林酒店大楼、农商行总部大楼、如皋市政府大楼、开元名都酒店大楼、广电大厦等
这里是如皋的豪宅聚集地——绿城·沁香园、滨江曙光之星、御龙湾等
这样的地块位置尤为优越，拥有“临湖、公园、城市天际线、豪宅聚集区”等强吸引力的标签。
当下，南通已经放开限价，在这寸土寸金的位置，未来地块入市必将成为整个南通关注的焦点。
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什么样的产品才适合这片土地
最后我们再来看这块地的核心经济指标：
1≤容积率≤1.2
住宅限高≤29.95米
建筑密度<38%
三大核心条件加持，这也意味着，这宗地块或将打造别墅+洋房的低密住区。
对比周边一众豪宅小区，这么低的容积率也都是十分罕见的！
1≤容积率≤1.2的数据在如皋主城可谓十分稀缺，近几年如皋的土拍，也鲜能遇见如此低密的住宅用地。
更低的密度，意味着更高的资源占有，这才是高品质住宅真正的含金量。
更令人兴奋的是，如此优越的地块经济指标，终于有民营实力房企来打造了。回望整个如皋近两年的土拍，均是有本土国企托底拿地，未见民营房企身影。
而今南通辉盛置业竞得R2024056地块，更是大大提振了市场的信心。
据了解，南通辉盛置业背后的开发公司，更是参与了南通多个项目的开发建设。譬如火遍整个通州的官山望、时代之光、观江海等都曾参与投资开发，如今持续霸占如皋销量榜的绿城·沁香园，也是由这家开发公司进行打造。
绿城·沁香园的产品营造，在整个南通都是教科书般的存在。
全水磨石+星空顶地库坡道+星空顶入户大堂，将南通地库营造的标准提升到新的level。
双酒店式归家主入口大堂，更是将业主归家的仪式感拉满。
超6000㎡社区儿童游乐场，在整个长三角地区的社区里都难得一见。
小区的树木均为全冠移植的成年大树，其中不乏超百年的罗汉松、朴树、乌桕等。
有了绿城·沁香园这样的明星产品在前，未来R2024056地块的产品营造，更是令人兴奋而又期待。
写在文末：
结庐在人境，而无车马喧。
很多人都十分向往这种“既能享受城市繁华的配套，又能大隐隐于市”的生活。
本次R2024056地块的顺利出让，也成为了如皋近年来品质zui高的一宗地块，也让真正的大人物能够得到理想居所。
未来该地块将打造什么样的产品，观察君还会持续追踪~
