2024年度现象级作品，非创新区R24013地块莫属。
11月11日，该“压箱底”地块由招商蛇口&科创产发&炜赋建设央国企联合摘牌，一时之间土拍结果刷屏朋友圈，热度非同凡响。
地块位置示意
当天摘牌，当天即举行发布会——南通首个定制化住宅开发者大会，其声势之大、规格之高、阵容之巨、效率之快，可谓开南通楼市之先河。
当“敢为天下先”的品牌房企，遇上“敢为人先”的南通，注定要再度颠覆我们对壕宅的想象！
.01
壕宅新物种诞生
南通首个第四代叠墅户型
刚刚曝光
你以为，南通的壕宅已经卷出天际了？
眼界还是没打开！
紫琅湖新地块规划建面约400-700㎡湖畔类独栋、255-325㎡观澜联院、225-230㎡叠景院墅三种形制——
目前创新区唯一的纯墅住区，总量仅百余套，“十年难得一遇”的定制孤品！
近期，我们拿到了紫琅湖新地块户型过程稿！
虽然这次流出的叠加产品只是其冰山一角，但作为业内人士，依然感受到了强烈的“推背感”——
南通首个第四代叠墅，真的来了！真正的划时代作品！
凭什么敢说它划时代？跟当下南通市场的顶格叠墅产品比一比就知道了！
过去十年，凡提及南通叠墅代表作，必绕不开仁恒。
仁恒公园世纪实景图
2019年，仁恒叠墅初登场便引爆南通楼市，令头部购买力趋之若鹜，开盘中签率不足10%，上演“秒切”；
如今，二手房同样行情火热、价格坚挺，开创南通7万/平的成交纪录（来源：贝壳找房2022.06.28成交，建面约204.91m²房源，成交价1438万），且一房难求！
南通首个第四代叠墅，还能如何超越？结合户型图，给大家画个重点：
1、无与伦比的附赠率，倍杀南通传统叠墅
2、突破性的生活尺度，舒适度全维进阶
3、一叠一景，开创性360°IMAX无界观景
4、质价比超乎想象，未来潜力巨大
建面约228㎡下叠
紫琅湖新品下叠对打仁恒下叠，几乎是碾压性优势！
●近乎1:1的附赠比，每层都多出超30㎡
作为南通首个赠送室内空间的项目，附赠比直接倍杀以仁恒为代表的传统叠墅！
下叠附赠超72㎡庭院+约38㎡挑空+近10㎡跑道级景观阳台+地下室仍有60平挑高6米的可改造空间，我粗略计算了下，总附赠面积可以达到180平左右！
注意，挑空赠送的38㎡是实打实的室内赠送，按照仁恒二手叠墅6万/㎡的成交单价（来源：贝壳找房2022.02.27成交，建面约204m²叠墅，成交价1316万）来算，相当于白送了小200万！
●更阔绰的功能空间，更舒适的墅级享受
每层多出的30多平分摊到各个功能空间，带来的是进阶版墅级享受！
1、客餐厅：额外的20平，安放三代同堂奢阔生活
仁恒下叠客餐厅约46㎡，整体比较开阔，美中不足的是厨房仅约8㎡，留给餐厅宽度也就2米的有效使用空间，想使用圆桌就比较困难了。
而别墅客户大多是两代人同住，这对五口之家来说显然不太方便、不太够用！
紫琅湖下叠客-餐-厨-多功能厅-院落一体化，南向开间超10m，客餐厅超66㎡，除了可以放下十多人共餐的圆桌，甚至容得下一个西餐岛台。平日里搞个家庭聚餐完全没有压力。
厨房和家政空间融为一体，可以根据自己需求拓展至超20平的空间，就、很、大！
2、起居室：四套房设计，舒适度拉满格！
如今，南通市面上产品能做到四房全套间设计的，估计也只有300㎡以上的大平层了。
而紫琅湖建面约228㎡下叠，就做到了四套房设计！每个套房都做到尽可能的舒适。
除了约55㎡大主卧集豪华卫浴、衣帽间、休憩区、景观阳台于一体，满足主人卧的奢适，其余次卧套面积也基本在30㎡左右，这样均好性的功能满足，才是别墅该有的体面！
示意图
而仁恒虽然也有3个套房卧室，但约20㎡的次套卧相对窄小，只能适配1.5米的床，否则收纳空间就略显逼仄。
这样的尺度感，难以高度契合“终改”的舒适度需求！
3、地下室：北采光井+南下沉庭院，双向采光通风
相比仁恒约4.8米的层高，紫琅湖新品地下室约6米挑高，打造南向下沉式庭院，把地下室做成了半地下的感觉，实用性更强！
在这里，可以打造专属图书馆，藏书千百卷也颇有余地；或开辟一处私人酒窖，兴之所至相约知己品鉴午后闲情；也可以将影院、健身馆、KTV等搬至家中…
依照天马行空的想象，地下室功能还远不止这些！
示意图
此外，在已有地面庭院的基础上，还拓展出南通叠墅史上开创性的下沉式庭院，也远优于仁恒的传统庭院。
巧妙运用高低错落的手法分隔空间，与地面景观形成视觉上的凹凸感，含而不露，别有风味！
●一线临湖天赋资源，一叠一境无界观景
好房子，强调对山水、公园等自然资源的占有，紫琅湖畔，城市核芯地段，一线临湖纯墅区，就更显珍贵。
占据一线临湖天然优势，在此基础上还斥资约7000万改造湖心岛，实打实的大手笔！
不仅如此，紫琅湖叠墅创新游艇式建筑，通过层层退台设计，创造上叠360°空中甲板观景露台（270°观湖）、中叠270°摘星望园露台、以及下叠揽院观花阳台，一叠一景，一户一境，IMAX无界观景！
篇幅有限，我们今天只介绍下叠产品，关于上叠和中叠的产品，将在后续的文章里陆续爆料！
注意：以上户型图皆为过程稿不是最终稿，不为最后的准确性负责，仅供参考。
.02
货真价实的「资产压舱石」
精准拿捏塔尖圈层
质价比超乎想象
叠墅产品走出独立行情的背后，藏着高端买家的财商思维。
面对风云诡谲的楼市，唯有核芯区的核芯资产，才是货真价实的「硬通货」，这也是仁恒叠墅能创造流量神话的底层逻辑。
2022年，仁恒公园世纪建面约204㎡叠墅，成交总价高达1438万，成交单价70177元/㎡，成交周期仅46天；
这也是贝壳有历史记录以来，南通首个成交单价破7万/平的二手房！
2023年，仁恒叠墅依然有3套成交，2月份成交的下叠单价64510元/㎡，总价1316万，而仁恒首批叠墅房源备案均价为4.49万/㎡，2021年5月才首次交付。
也就是说，交付不到两年，成交价上涨了近2万/㎡！
目前，仁恒叠墅在二手平台的普遍挂牌价在1500万上下，一共才4套房源挂牌，业主十分惜售。
紧邻紫琅湖公园、核芯区罕见别墅，是仁恒叠墅制霸市场的关键。
而紫琅湖叠墅，占据一线临湖孤品地块，相比仁恒高低配社区，打造容积率仅约1.01的纯粹低密别墅社区。
更优越的地段禀赋、更纯粹的低密属性、更大的实得面积（建面约228㎡实际使用面积远超300㎡）、更新的产品打造标准等，无疑是南通千万级别资产的更优解！
根据我们打探到的消息，即便是zui贵的下叠，预计也不会超过1000万！
这还只是项目入门级的叠墅，之后的进阶版联排、类独栋，必定会更颠覆、更惊喜，注定要掀起一轮新的市场风暴！
.03
再传新进展！
从开长三角纯墅定制化先河
到南通首个大师提案会
拥抱定制化，是墅质产品的未来。
R24013地块，作为政企联动的长三角首个定制化低密纯墅，引领了中国房地产行业【深度定制化】的风潮。注定会是南通人居发展史上浓墨重彩的一笔！
高净值人群从被动接受产品，转变为主动参与开发过程，这种共创模式让客户能够根据自己的需求，从户型、空间设计到服务和社群，都享有个性化定制。
尤其是通过定制化，可以解决精装修产品难免拆改重装的一大痛点，简直赢在了大气层！
最新消息！！！
紫琅湖全新墅区，将于12月12日举办大师提案会！
届时，大师共创团队将齐聚一堂，畅谈7000万湖心岛等红线内外景观营造、户型精装定制、圈层会所、定制化服务等，开启深入共创，“你的房子你做主”！
南通乃至全国地产圈，从未如此翘首以待一个项目！
图源招商
写在文末：
紫琅湖新地块这个新产品一亮相，南通人居产品金字塔排位，都要变一变了！
这个颠覆性作品，必将成为引领南通未来十年的传奇，成为南通第四代叠墅的开山范本！
令人惊叹的是，叠墅只是项目的入门级作品，未来还有更重磅的联排、类独栋陆续与大家见面，观察君也将持续关注！
⬇️左下角点击关注公众号，对话框内回复楼盘名称，一键查楼盘、加买房群。
免责申明：本文为广告，以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果、装修品牌等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准。
