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巴黎11月10日（许清如）在巴黎（Paris）租房比以往任何时候都更像是一场噩梦。要求苛刻的房东、高利率导致的低成交量阻碍了人们购房、大量空置房源……造成这种情况的原因有很多。而且这种情况不会有任何好转。
据《巴黎人报》（Le Parisien）报道，从2021年1月到2024年9月，巴黎租房供应量急剧下降，降幅达55%。与此同时，在2021年1月至2023年9月期间，租房需求却上涨了100%。这两个令人震惊的数字很好地解释了巴黎租赁市场的混乱现状。尽管去年的需求略有下降。房地产中介机构最佳经纪人（MeilleursAgents）的经济学家亚历山德拉·韦尔希亚克（Alexandra Verlhiac）解释说：“过去三年，房价和利率都非常高，首次购房者无法购买房产，导致他们一直停留在原来的住所，极大限制了自然更替率。”
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提奥（Théo）对这种情况并不陌生。他在巴黎学习了三年，住在马恩河谷省（Val-de-Marne）尚提耶（Gentilly）的学生公寓里。今年夏天，他得到了一份没有试用期的长期合同，每月净收入3200欧元。尽管薪水优厚，他却无法搬家。他解释说：“我花900欧元租了一套22平方米的公寓，没有洗衣机，但现在我想住得更舒适一些。因此，我们想和三个朋友合租一套公寓，这样可以少花点钱。我们还以为选择面积大的公寓会比面积小的公寓更容易，但事实并非如此。”
灰心丧气的租户
经过大约二十次的拜访和几十条无人接听的留言后，他终于泄气了。“每个人都各奔东西，”他感叹道。“我即将在巴黎第11区看一套30平方米的公寓，月租1350欧元。老实说，我在想，多出的8平方米和一台洗衣机是否值得预算增加 50%。”
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索尼娅（化名）在试图搬出她那间10平米的佣人房时，也在为找房子而苦恼。她坦言：“资金短缺意味着我的要求并不高。但即便如此，有些房子虽然标榜是带家具的，但里面只有一张桌子、两把椅子和一张床，太过分了！更别提是否能顺利参观……因为有些房东在发布广告后，十分钟内就要处理200条信息。”她还险些被骗。“我曾参观过一间两居室，当时那个人在交钥匙之前要求我们付钱，”她回忆道。“我当时非常惊讶。后来我才发现那个人实际上是做短租的，他假扮成房东。幸好有一个朋友提前提醒我们。”房主们收到了大量请求。11月1日，让娜（Jeanne）将她位于第18区克里尼昂库尔门（porte de Clignancourt）的25平米公寓以850欧元/月的价格挂到了PAP网上。24小时内，她收到了646份回复。她感叹道：“我知道市场很紧俏，但没想到紧俏到这种程度。”
最后，她根据非常具体的标准筛选出了10人。她说：“租户收入必须是房租三倍，单身，签订了无试用期的长期工作合同，并且有Visale担保（政府对未付房租的担保）。我还要看介绍文本，例如拼写错误就是一个影响因素。”
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“筛选过程结束后，我们会给幸运的候选人打电话。谈话必须流畅连贯，”她坚持说。“我还会询问他们之前搬家的原因。我需要听到他们真诚的声音，因为信任关系在租户选择中至少占50%。”
在PAP，情况一年比一年糟糕。“在2024年9月新学年开学时，我们发现大量工作室广告都出现了前所未有的联系请求，即在24小时内有超过1000个联系请求，”PAP公司总经理雷提莎·卡隆（Laetitia Caron）说。“此外，我们的联系量仍然非常大，高于我们通常在11月初的联系量，即24小时内超过500个联系请求。”巴黎并不是唯一受到影响的城市。“我们还注意到，在此期间，内郊区的联系数量也异常之高，24小时内超过100次，”她继续说道。这证明租房困难的问题正在向巴黎郊区蔓延。
造成租赁市场短缺的另一个原因是空置房屋数量不断增加。2020年，首都记录在案的空置房约为26.2万套，即几乎每五套中就有一套空置。四年后， 空置房源达到29万套。根据法国国家统计与经济研究所（INSEE）的数据，这意味着每年平均有7000套额外的住房从传统租赁市场上消失。
“经济回报率低于任何金融投资，如A类储蓄账户（Livret A）。”这正是房产中介所看到的。法兰西岛不动产协会（FNAIM）主席奥利维耶·普林西瓦勒（Olivier Princivalle）承认：“我们从未有过如此多的空房。业主们确实对将自己的房产投放市场缺乏兴趣。”
造成这种情况的原因有很多：缺乏优惠的税收安排、房产税上涨（2024年上涨52%）、租金管制、从明年1月1日起禁止出租G级能耗房产等。
房地产中介网络也不能幸免。Guy Hoquet公司对外关系总监德尔菲娜·赫尔曼（Delphine Herman）指出：“租金压力特别大，因为供应永远无法满足需求。这种稀缺性在巴黎造成了租金的机械性上涨，即与2023年1月至9月相比上涨了7.7%。如今，租户平均每月需要支付1585欧元才能在首都租下43平方米的房子。”
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