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人的思维是习惯于路径依赖的，并且很难从自己的思维中走出来。对房地产的看法，很多人还停留在过去的思维模式里，以为房地产市场调整一段时间后，又会重回上涨通道。
想当年，日本房价泡沫在上世纪90年代破灭之后，下跌了20多年，到2012年安倍晋三推出超级宽松的货币政策，房价才开始止跌并缓慢上涨。一直到2022年，东京房价才终于回到了上世纪90年代的高点。
对于国内房价而言，无论是调整空间，还是调整时间，都还远远没有到位。只有等到价格回归到合理水平，供求关系重新实现平衡，国内的房地产市场才会真正止跌。
如何确保自己过去成功的投资理念与策略能够持续有效，而不是“路径依赖”，我们几个维度去阐述。
1、寻找底层逻辑
通过前文的举例，我们可以发现，路径依赖的核心问题在于对某些核心变量的忽视——因为变量在某一时间段的恒定而忽视了它的重要性以及可能会发生及带来的变化。因此，最好的解决方法是，确保打通我们投资策略与研究分析的底层逻辑，寻找到所有重要的核心变量。而不是盲目地去采用一些不完整的演绎逻辑与线性的归纳逻辑。
2、自我否定与进化
在意识到主要因素发生变化以及策略逐步失效（而不是均值回归）的时候，要勇于进行自我否定，克服沉没成本、声誉损失以及各种心理所带来的障碍。与否定相应的便是自我的进化，不断捕捉新出现的影响事物发展的核心因素，不断思考并总结其中的联系与逻辑，不断在新的领域拓展自己的能力圈。而这一过程，并不一定意味着要改变自己的核心投资理念，可能更多地只是实践应用领域的拓展与转变。而对于有些策略，则可能意味着从理论到策略本身的全面否定。
3、守拙
越是复杂的策略，面对的越是复杂的事物与环境，需要考虑的因素就越多，就越难以对所有因素与底层逻辑进行充分的把握。在过去通过不断跨越“七尺栅栏”获胜的投资者，很难确保在未来某次跨越时不会摔跤。守拙的含义是寻找简单明确的投资策略或实践对象，放弃为了短期收益或更高的超额收益去挑战复杂的机会，不断等待与跨越“二尺栅栏”。
4、做时间的朋友
做时间的朋友，意味着将策略建立在恒久不变的事物之上，忽视短期的、容易变化的事物。做时间的朋友，意味着将投资收益的来源建立在国家发展、社会文明进步、人们需求演变的大趋势之上。只要我们投资策略的目标期限足够长，就可以超越大多数周期性与短期因素的影响，而几乎不用去担心“路径依赖”的问题。
最后引用一段自己总结过的关于投资策略有效性的认识来作为本文结尾：“一项长期有效的投资策略必须具备三个特征：
第一，它是普遍适用的。你不能只是一个细分行业的多头，它涨到头你怎么办？或者只是小资金适用，大资金不适用，规模上来怎么办？
第二，它是持续有效的。每年都变的策略不叫策略，没有人能保证每年都想出一个办法然后次次战胜市场。
第三，它必须是不断进化的。只有不断地进化才能保证你能持续战胜市场，否则很容易被有效市场的魔咒所摧毁。——反过来讲，如果投资理念和策略不是同时具备以上三个特征，那么它无法保证在长周期内战胜市场。”
总而言之：计划赶不上变化的策略是活到老学到老！
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