众所周知，
菜菜专注研究普通人如何过好这一生。
加入【菜场商学院】，
和菜菜一起社会化，一起进化。
🌟
住房和城乡建设部副部长董建国在8月23日国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。
说白了就是有一些比较老的房子，时间久了容易坏，那么就要交纳房屋养老金，大家交的这个钱用于修缮老破小，新房次新房，暂时还不用考虑这个。
按照目前透露的消息来看，这笔钱分三个账户：
现在地方发工资都成问题了，所以只能是房东强制缴纳，比如每年交几百块这样。
有人问：我们不是有个维修基金吗？
答：所以改叫“房屋养老金”啊，改个名字，不就不一样啦。
又有人说：人都没有养老金，还房屋养老。
答：都收不冲突。物业费、房产税、维修基金、养老金没有重叠，都要交钱。
维修基金一般都是按照20年前的物价水平去收，当时交这笔费用放在今天也是杯水车薪，或者在之前的大小修缮中早就用光了。
🌟
今年上半年，上海老破小成交非常猛，价格虽然低，但是后续老破小的持有成本将会每年叠加，因为房子的修缮并不是简单的事情，涉及到的材料费用，人工费用每年都在涨，甚至房龄越老的房子，缴纳的费用肯定更高。
老破小的坑是个无底洞，大家一定要慎重。
这件事情告诉我们，房屋的持有成本在未来变得越来越高了。
房屋养老金作为一项长期持有成本的话，未来老破小更难脱手了，从而增加老房子的持有成本，利好卖旧买新，对于新房销售是一种变相的激励和促进，进而有利于卖地。
🌟
房屋养老金，国外这个叫“房屋修缮基金”。
和物业费不是一个东西，物业费是交给物业公司的，房屋修缮基金，是交给国家的，类似于变相纳税，不交等于偷税漏税，强制执行，法拍，不在话下。
很多人还想着，0首付买两套房，三套房，出租，以后收租金过日子。这美事还能坚持多久？
以后的房产税，房屋修缮基金，都会不低，可能达到房租租金的30%甚至一半。买房=买不断需要支出钱的消耗品。未来贷款买房肯定是不如租房划算的。想要靠投资房子赚钱更是难上加难！
未来的趋势就是房子的持有成本会变得越来越高，房地产税五年内落实可能性不大，但五年后是肯定落地的，甚至将来的遗产税，空置税等等，都在路上。
曾几何时，欧成效欧神以澳大利亚中介从业者D戴维·何所著《现在启动：个人房地产投资》为主线，将内容搬到“水库论坛”，将发达国家人民几十年前走过的路子介绍到国内，“库友”们顿感见世面见疯，逢人便言必称房产投资、截断再抵押、贷款永不归还，A8/A9。每逢遇到自己身在农村的奶奶听不懂的时候，“库友”便一遍遍耐心解释，直到奶奶一脸懵逼点头如捣蒜，“库友”才心满意足离去，觉得自己又拯救了个房产文盲，并且怂恿其紧跟教主不落伍，疯狂炒房。
有狂热水库粉丝写过一首诗：
我们在上海的父，
愿人都尊你的名为圣。
愿你的（炒房）国降临。
愿你的旨意行在神州大地，
如同行在上海。
我们的财务自由，
求你教给我们。
让我们背债，
如同我们背了印钞机。
不叫我们遇见试探，
救我们脱离贫困。
因为国度、美女、金钱、荣耀，
全是你的，
直到永远，阿们。
这个世界没有神，只有造神的利益链、产业链，只有神经或神棍。“水库论坛”随着房住不炒等一系列政策出台，房价一路走跌，神坛陨落。从此之后，中国大陆再也没有房产大V。
----------------------------------------
【菜场商学院】全网爆款课程持续收录，包括不限于：投资，财富，命理，情感，时政。
文化，自古就有学术型和实用型两种，按学术型去生活，头破血流。按实用型去著书立说，那是犯罪。
【菜场商学院】拥有清晰的成本意识，集思广益、博采众长，然后超越！用最世俗的方式去追求最纯粹的精神享受！见过更大世界的人，无需再三心二意。
+菜菜VX号：ccscx01入【菜场商学院】
