今天，给大家整个反诈骗教程（楼市版）。
大家都知道，现在的房圈寡淡，很难挣着钱。
但！
就是有那么一群人，换了一种全新视角切入市场，找到了挣钱的机会。
准确地说，
这群人以积极的主观能动性，创造出了这个机会。
接下来，咱就给大家普及普及这个机会具体是怎么创造出来的。
1、寻找标的
所谓标的，自然就是房子。
与常规思路不同，这群人更喜欢“差一些”的标的。
包括但不局限于：挂牌时间长、小区价格直降、成交量少、区位较偏远……
这些标的的房东基本都有同一个特点——
配合度高。
而随着市场越来越下行，配合的房东也越来越多。
对于这群人来说，机会似乎也越来越多。
2、包装标的
找到标的后，第一件要做的是市场价评估。
普通买家通常希望价格可以做低一些，以此来降低税费交易成本。
这群人的思路仍然相反，他们会尽可能地把价格评估高一些。
3、寻找过户人
这群人虽然是买家，但房子却不是过户到他们的名下。
他们会专门找一些人，基本符合以下几个特征：
白户、认知差、缺钱、没有工作。
这些专门的过户人，可以是来自偏远地区的朋友，可以是学生、可以是重症疾病患者……
被包装好的标的最终就是过户到这些专门过户人的名下。
同样，专门过户人也会进行包装，比如给他们做一份工作证明。
4、银行内应
没错，
如果没有银行这层关系，凭借高评估价的房子和这群专门过户人的资质，是很难把贷款办下来的。
5、分钱时刻
贷款下来后，扣去房款与交易成本，剩下的便是“利润”。
这些钱，将以不同比例分给银行内应、专门过户人，以及在这整套流程中充当中介的推手。
至此，还没完！
6、科技树
以房子为基础，可以打造出一棵贷款的科技树。
首先，可以申请装修贷款，操作得当可以拿到两三家银行的装修贷，大约有五六十万资金。
其次，有房子作为资产，个人信用卡批复额度会抬高，由此可以进行套现。
最后，名下有房产，再花几千块注册一家空壳公司，专门过户人就成了又有房又有公司的优质客户。名下的空壳公司做半年的流水数据，让它看起来像正常经营的公司，即可申请到经营贷等等。
逮着一套房子使劲薅，薅个上百万资金没问题。
以上，就是操作全过程。
对了，先郑重提醒，我可不是在教你搞钱的方法。
以房子为标的，通过高评高贷套现贷款，核心就是两个字——
骗贷！
自古以来，
以“骗”命名的搞钱手段，都被写进了刑法里。
当下，
不论是宽松的信贷市场，还是低迷的房地产市场，都太有可能让有心人转了空子。
今天就是要告诉你：
请注意你们的房子和钱包，谨防被骗！
卑微的卖家和缺业绩的银行。
为何楼市骗贷局愈演愈烈？
非要说，那就是两个字——
市场。
2023年，全国二手市场的挂牌量飙升。
据统计，
重庆全年涨了7万套；
成都全年涨了4.4万套；
上海全年涨了10万套；
杭州全年涨了4万套；
北京全年涨了4万套；
以重庆为例，整个城市大约每50个人里，就有一名挂牌的房东。
另一方面，是二手房的量价齐跌。
2024年7月，百城二手住宅环比下跌0.74%，跌幅稍有扩大，并且已连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%，跌幅扩大。
2024年1-5月，重点25城二手住宅成交套数同比下降12.9%。
市场透露出来的情绪就是两个字——
焦虑。
房东的焦虑。
如今的市场，早已经成了买家市场。
场上，除了带着大砍刀的买家外，就是卑微的卖家。
这就是骗贷的第一张温床——
高配合度的卖家越来越多。
比如，一套位于上海青浦的199㎡的顶层复式房，因地处偏僻，且面积较大，挂牌后一直无人问津。
如此房源，对房东而言，要求只有一个——
把房子卖出去。
对骗贷团伙来说就非常容易操作，该走的流程、改签的合同房东都会积极配合。
最终，原本估值200多万的房子，贷出了300多万，抛除给房东的卖房款以及税费，还有近百万的获利。
再来看信贷市场。
今年上半年，人民币存款继续增加11.46万亿，其中住户存款增加9.27万亿。
目前住户存款余额继续创历史新高——147.48万亿。
2024年7月，社融口径下的新增人民币贷款减少767亿，创有史以来的最低值；
7月份的新增住户贷款累计余额（1.25万亿元），环比6月份的1.46万亿元，减少了2100亿元。
咱们正处于一个全民去杠杆的时代。
再来看另一组数据：
持续走低的银行净息差。
自2020年以来，商业银行净息差走势呈下行状态，到24年来到了历史最低点，打破了1.8%的警戒线。
居民们疯狂去杠杆，提前还贷，抗拒贷款；
贷款利率不断下调，银行利润空间被压缩的情况下，净息差不断收窄。
这就是银行的现状——
苦日子来了。
反映到每个微小的银行个体员工身上——
业绩比以前更重了。
说到底，
就是不挣钱了。
焦虑，
银行职员的焦虑。
这就是骗贷的第二张温床——
缺业绩的银行员工。
正是因为在这宽松的信贷政策，以及业绩高压之下，才能让银行内部的监管缺位。
否则，
一套银行审批贷款流程走下来，需要受理贷款、调查评估、审核、办理抵押登记5大步骤。
何以让估值200万的房子，贷出300万的资金？
骗贷的手段其实并不高明。
但，
骗贷的规模之所以能够越来越大，就是因为在眼下这般环境下，滋生太多因邪念与欲望产生的侥幸心理。
所以，
请记住谨防被骗的第一步：
客观认识市场现状，理性接受市场现状，天上掉馅饼的事情想都不要想。
骗子太多韭菜明显不够用。
接下来，再请记住谨防被骗的第二步：
关注被骗的下场。
骗贷的全过程中，主要被骗的有三方。
第一、银行。
房子作为抵押物，被一次又一次地抵押贷出资金后，那么基本上就是一笔无法收回的坏账。
如果骗贷的规模越来越大，那么银行的坏账就会越来越多。
正如，市面上越来越多的法拍房，大家都在担心发生系统性的风险。
换句话说，银行被骗贷，但风险最终却被存款人分摊了。
你以为你只是在看热闹，说不定早已入局。
第二、专门过户人。
这类专门过户骗贷房产的人，现在有个专业的说法叫做“职业背债人”。
表面上看，
这类人一无存款，二无工作，不在乎征信，只要能拿到钱，那就万事大吉了。
总结一下，这类人就是光脚的不怕穿鞋。
但事实并非如此。
首先，他们也会得到法律的制裁。
这些职业背债人的结局，很多都逃不过巨额罚款，甚至是判刑坐牢。
其次，他们并不一定能拿到钱。
假设职业背债人们逃过了法律的制裁，但与这些做局骗贷的人合作无异于与虎谋皮。
配合贷款但最终分文未得的背债人案例相当多。
比如，某个背债人不仅被骗贷中介没收的房产证、银行卡等证件，还被要求接着办其他贷款，再从银行套一笔钱。
一顿操作下来，被榨得一干二净。
最后，背债人群体越来越大。
当下，不仅是一些年纪大、认知差的朋友被骗，一些小年轻尚未经过社会毒打，就提前被骗贷黑手引上了歧路。
他们可能是职高技校的学生、在校的大学生……最终，这些背债人都被父母兜底，以家庭为单位进行还债。
第三、卑微的房东。
从骗贷的局面来看，房东似乎是事不关己的第三者。
毕竟，他只是以正常的流程卖了一套房子。
尽管这套房子的成交价“高”了一些，但从市场行为来看，无可厚非。
不过，由于买卖双方明面上的流程走过，那么等同于骗贷的证据相当充分。一旦买家断供，相关部门自然会来调查。
终究，纸是包不住火的。
而卖家同样会受到牵连，承担相应责任。
严重一些，那便是房子和钱皆失的后果。
作为房东的你，
如果遇到了买家，拼了命砍价还犹犹豫豫，那么请你先庆幸一下，至少人家是真的想买你的房子。
如果你遇到的买家，豪爽且大方，甚至要给你涨价，紧张起来！
人家看中的可不是你的房子，而是银行的贷款！
