上个月底，杭州市中心武林商圈的老牌高档公寓昆仑公馆一套建筑面积300.96㎡的跃层法拍房在阿里资产平台法拍。当时这套房子以1407万元起拍，折合起拍单价仅4.68万元。不过让人有点意外的是，该房源因为无人报名而惨遭流拍。
今天该房源第二次拍卖，这次起拍价下调为1125.6万元，相比一拍直降了近300万元，起拍单价随之降至3.74万元，这性价比可以说是非常高了。
图源阿里法拍
因此，昨天开拍首日就吸引了11人报名，并陆续有多人出价。今天又有2人加入战局，最终该房源以1465.6万元成交，比一拍流拍价贵了近60万元，折合成交单价约4.87万元。
其实，一拍无人问津、二拍多人争抢并拍出更高的价格，在法拍市场时有出现，而且往往出现在中高端改善房源和豪宅法拍房身上。
比如2019年12月，昔日安邦保险集团董事长吴小晖名下一套运河边顶级豪宅江南里中式合院精装样板房在阿里资产平台法拍，起拍价6250万元，该房源虽然吸引了2人报名，但却无人出价，一拍流拍；但是2020年2月，该房源第二次法拍时，起拍价下调为5000万元，很快吸引了6位买家报名参拍，历经3天的竞拍，经过54轮报价，最终该房源以6975万元成交，相比一拍流拍价高出了725万元。
图源阿里法拍
2021年3月，临平的高端豪宅万丽璞丽一套建筑面积477.85m的跃层法拍房以2000万元起拍，虽然吸引了2万多人次围观，但因无人报名惨遭流拍；4月该房源二拍，起拍价打了8折，下调为1600万元，这个价格吸引了12人报名参怕，经过69轮竞价，最终以2372万元成交，超过一拍流拍价372万元。
图源阿里法拍
2023年10月，杭州市中心“武林四大豪宅”之一的武林外滩一套法拍房一拍以2928.1万元起拍，无人问津；11月该房源二拍，却以3173.91万元成交，超出一拍流拍价240多万元。
图源阿里法拍
对此，业内人士分析认为，法拍房一拍时，起拍价通常定得比较高，往往高出该房源的二手房实际行情价，性价比相对不高；加上一拍时买家对房源的了解不够深入，且大多抱着先持币观察的想法，看到别人没出手，自己也按兵不动。而到了二拍，为了能顺利成交，房源起拍价往往会在一拍起拍价的基础上打8折，这样一来，性价比就会凸显，特别是在一些热门区域的优质房源上，更多的潜在意向竞买人会抱着“万一能捡漏”的想法加入战局，竞拍因此反而更激烈，最后的成交价格也容易冲高。
像前文提到的万丽璞丽那套法拍房，其实该房源一拍开拍前，预约看样的客户就有18组，可见意向竞买人还是比较多的。之所以一拍流拍，主要是大家都在互相观望。
而前文提到的武林外滩法拍房，其二拍能高价拍出，则主要得益于房产政策发生变化。一拍时，杭州法拍房还是“限购”的，到了二拍，杭州房产新政出台，法拍房不再限购，更多的外地买家加入竞拍队伍，自然令法拍房价格水涨船高。
