2024年，杭州共成交二手房9.36万套，成交均价为29129元/㎡，环比2023年的31460元/㎡，下滑了7.4%。
“以价换量”是2024年杭州二手房市场最大的特点之一。潮新闻美好生活研究院统计，成交均价在6.2万元/㎡以上，即可跻身杭州成交均价前100的小区。而成交均价在10万元/㎡的小区，仅有19个。
市场下行期，不只有刚需小区，就连豪宅也难逃以价换量的命运。据豪宅经纪人表示，从2024年的成交来看，相比2021年高峰期，大部分豪宅的价格都有近30%的回调。
成交价第一的是位于桥西板块的绿城江南里。根据德壹豪宅数据显示，江南里2024年仅成交了1套，均价为24.3万元/㎡。
绿城九溪玫瑰园，2024年量价齐放，不仅成交了14套创下近年来的记录，成交均价为18.4万元/㎡，排名杭州第二。
除此以外，均价12万元/㎡以上的小区还有四个，分别是闻潮一品公寓、阳光海岸、武林壹号和中大吴庄，2024年成交均价在12-13万元/㎡不等。
而柳浪东苑、柳岸晓风、蓝色钱江、杭州壹号院等豪宅，2024年的成交均价都不到10万元/㎡，除了成交时做低价格的影响，也有真实降价的因素。
申花板块的豪宅小区，如绿城建发沁园、首开杭州金茂府、滨江锦绣之城等，成交均价都在8万元/㎡以下。
成交均价在50-100名之间的小区，有不少顶级名校学区房的身影。但相比高点时期，有些名校学区房的价格都出现了断崖式的下滑。
如文三街小学的学区房马塍路小区，2024年成交均价为6.7万元/㎡，而在2021年时，马塍路小区的成交均价接近10万元/㎡。
还有文二路小区、下宁巷小区，2024年的成交均价都在6.5万元/㎡，价格优势减弱，甚至快要跌出杭州成交均价前100名的榜单。
还有“老破大”学区房中大文锦苑，2021年时，140㎡的成交价格普遍在1500万元左右，110多㎡的房源成交均价都在1200-1300万元，折合单价在10万元以上。
而如今，中大文锦苑的成交均价跌至6.2万元/㎡。700多万元可以买到一套110多㎡的三房户型；800多万元可以买到140㎡的四房，比起高点近乎腰斩。
不过随着房价回落，名校价值犹在，顶级学区房的性价比提升。2024年年底以来，这些顶级学区房提前迎来“置业高峰”，不仅成交量回暖明显，价格也有5-10%的回升。
吴佳怡
黄磊
