临近过年，虽是淡季，但不少开发商选择在开年就冲刺。特别是改善型楼盘，希望能抢跑市场，来一个开门红。
2024年底，城东新城、申花、白马湖等板块的改善红盘纷纷开盘，中签率不少都在20%以内，热度依旧不减。趁着这股势头，不少楼盘强势加推，也有选择在过年前首次亮相。
进入2025年，不限价楼盘将成为常态。一来，之前限价楼盘将显得更为珍贵，如果还有尾盘，那可得抓紧了；二来，随着主城区低密项目越来越多，未来拼产品会更加激烈，这对购房者而言是件好事。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准
首先是主城区。在经历了一轮开盘潮后，主城区改善楼盘确实不多了。之前的安琪儿地块两个项目都已售完，之后就要等不限价的3.0版本了。至于它会卖什么价格，很有可能高于之前板块的均价。
如果喜欢住在江南岸的购房者，可以看看白马湖板块的绿城咏湖雲庐，在首批不限价楼盘中，该项目脱颖而出。户型面积在146-170㎡，均价43030元/㎡，中签率为21%，后期还有不少房源可售。
手头资金相对有限的，可以考虑长河板块的龙湖亚伦滨颂御湖境，均价4万元/㎡不到，也有110㎡出头的户型，总价400多万元就可买到。
另一块是钱江新城二期，随着有楼盘陆续交付，包括沿江板块5万出头的天澜“姊妹篇”系列的交付，外立面备受好评，钱二整体品质得到认可。这一次更靠北的潮语映月轩5.2万元/㎡的开盘均价，中签率仅为17%就是最好的例证，后期加推，喜欢这个地段的购房者可以冲。
价格如果再低点，拱墅区的运河新城是个不错的选择。有两个首开盘，滨运映翠湾和绿城汀岸印月，户型面积从三房到大四房都有，可选择空间比较大。参照之前滨江滨运锦绣里的销售情况，这两个盘大概率也会延续热度。
还有就是丁桥板块。翠璟杭颂府去年年底首开，均价快接近3.5万元/㎡，中签率居然只有15.93%，可见这个板块也在逐渐被认可。后续还有天阳丁桥板块的低密产品亮相，相信以产品创造力立足市场的天阳也不会让我们失望。
接下来，临平的库存压力会比较大，主要集中在临平山北和乔司板块。除了在产品上有差异外，比拼的就是价格了，从目前来看，低密像合院、叠墅这类产品或将率先脱颖而出，但是高层项目恐怕就要“拼刺刀”了。
孙晨
黄磊
