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降首付、降利率...新政一套组合拳下来，先把买家砸晕了。
有网友表示，首付降低，杠杆加大，买家的资金压力依然很大。
不过，楼市君算了一笔账后发现，原来新政还挺香！
新政发威，买家开始买大的
关于“528新政”，网上吵的最多的就是：现在买房究竟能省多少钱？降首付和降利率，单独拎出来大家都懂，组合起来，却变成一道晦涩难懂的数学题。举个例子，150万首付预算，新政前购买500万总价的房子，和新政后购买600万总价的房子，成本差多少？楼市君算了一下发现：十年的资金成本，几乎相差无几！如上图所示，同样是150万首付预算，新政前500万的房子，10年下来总资金成本超过了355万！而新政后，首付比例更加灵活，即便买600万的房子，首付最低仅需90万，买家的前期资金压力更小。并且，如果按150万首付买600万房子计算，月供其实并没有比500万房子高太多！这也意味着，以10年为一个置换周期的时间内，买家可以用几乎同样的成本，买到面积更大、地段更优的项目。因而，新政并不是简单的加杠杆、降低购房门槛，还有一个更深层次的目的：支持改善置业。对于广州市场而言，500万是改善产品的一道重要的分水岭。
500万以内的房子和500万以上的房子，基本就是刚需和改善、外围区和中心区的区别。
而今年，广州500万及以上总价的房子，仅占全市的1/4左右，还有提升空间。
算清楚这笔账后，就很容易理解，买家为什么在新政后，集体冲向了天河东的富颐都荟。项目主力总价区间在500-600万之间，正好是广州改善买家的“甜点级”产品。
天河东的买家，原本奔着富颐都荟3房去的，在新政后，可以用几乎同样的成本买4房！特别是项目在售的R13栋建面约112-139平的3+1至4+1房，全改善定位，人气最高，吸引了买家作为改善置业的选择。
楼市君还打听到，新政后富颐都荟R13栋首推梯腿房源迅速告急，端午期间将紧急加推R13栋剩余单位！可即便如此，项目房源依然供不应求。仅上周，富颐都荟就接待了超280组客户！
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高能产品加码，大城持续兑现
这几年，像富颐都荟这样，在广州楼市里长久保持热度和话题的项目，并不多见。而买家选择富颐都荟作为改善置业的选择，其实和两大优势高度相关：产品力和兑现力。作为一座约230万平的大城，依靠不断迭代的产品设计和确定性极强的兑现能力，富颐都荟展示出了极强的市场统治力。这种实力，在卖爆后又加推的R13栋上，同样有所体现。
首先，从楼栋布局上看 ，R13栋位于整个组团的东南角，好比“单边位”户型，可以实现超宽楼间距。
向北是中央园林景观，向南则是无遮挡的超级采光面，加上建面约112-139平的面积段，改善居住属性明显。
利用建筑新规，R13栋不仅相比早前的组团的产品有所升级，即便放眼整个老黄埔，也颇具竞争力。特别是即将补货的建面约112平3+1户型，不仅空间更大、使用率更高，舒适性也更强。
像是飘窗设计，新政前产品只能做到60cm宽度，而富颐都荟R13栋均做到了约80cm宽，空间更进一步。+1房的空间布局，则可以根据不同阶段的家庭需求，规划为家政间、书房或者纯粹的儿童乐园，功能十分多样。
这种迭代的产品设计，在建面约121平的3+1房上，也很明显。
采用横厅布局，不仅拥有约5米长的阳台，整个客餐厅的总开间，甚至高达约8.1米，空间感十分强烈。如果有需要，甚至可以把北向卧室直接打通，形成一处南北对流的L型的巨大公共空间！这也意味着，整个户型的可塑性很强，把豪宅的社交空间下方到建面仅约121平的户型里面！更别说还拥有主卧L型飘窗、U型布局厨房、独立入户玄关等，这些设计都可以直接提升居住舒适性。
当然，建面约139平的4+1户型，也是越级置业的买家不能错过的选择。产品罕见做到了双动线入户，家政动线和归家动线分离。若是把入户处的阳台稍加改造，甚至能实现豪宅都少见的独立佣人房功能！而同样的，由7米长横厅带来的空间尺度感，也基本达到了豪宅才有的水准。
如此一来，在R13栋上，富颐都荟不仅实现了产品的升级迭代，也能让买家拥有越级的居住体验。当然，产品升级，只是买家“冲”富颐都荟诸多因素中的一个。
在更关键的配套兑现上，富颐都荟的速度也是杠杠的。
特别是在老黄埔项目的学校明牌后，富颐都荟的教育优势更突显。
项目配建的九年一贯制广大附中黄埔实验学校西校区已经开学，背靠广附教育集团，教学实力不俗。2022年中考平均分728分，核心素养班均分753，高优率达85%以上！而整个项目更是规划了8所学校，涵盖了4所幼儿园、3所小学、1所中学，12年全龄教育体系就在家门口。其中，广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园（公立），也已开园。
四大主题分区中，3600平全龄段主题乐园、2700平双阳光草坪、720米健康跑道等多个空间，兼具颜值和功能。特别是R区的儿童区，一经开放，就受到了小朋友们的集体点赞。
目前，R区旁边的社区商业已经在运营，日常生活所需，下个楼就能解决。而按照规划，富颐都荟的商业体量约50万平，大概是天河城的3倍还多。
其中，在建的鱼珠临港数创中心，体量高达35万平，建成后将成为集酒店、购物中心等为一体的城市综合体。这些重量级配套的兑现，让这座约230万方的大城生活，开始有了具体的模样。与其他新盘刚交付时存在的“配套空白期”不同的是，在富颐都荟，几乎一切配套都是现成的，只要收楼了就能立马使用。以真心换真心，买家用真金白银投票，富颐都荟多次开盘热卖。目前，富颐都荟已经成为超3600户家庭的共同选择，累计销售额近200亿！2023年甚至还跻身全市住宅销售金额TOP7！在刚过去的周末，富颐都荟R15-R18栋迎来交付，比合同约定的时间足足提前了一个月！截至目前，已有约3000户已经实现完美交付，整体亮灯率超过了80%。![]()
第二CBD发力，老黄埔未来可期
当然，除了产品力和兑现力出色之外，富颐都荟所在的广州第二CBD，也是买家第一时间“冲向”项目的一大关键因素。按照业主的说法，无论是地段规划、产业发展还是板块潜力，富颐都荟这个“六边形战士”都在业主心中狂种草。在今年，海丝城规划方案通过终审，老黄埔咖位从广州第二CBD直接上升至世界级。
根据规划，海丝城年度投资高达500亿，将打造为“世界级滨水活力区”！
由此，海丝城可以与珠金琶连片发展，构成了广州最大的城市CBD集群，城市能级极高。
而富颐都荟则是海丝城最接近天河的项目，顺着广园快速路、黄埔大道，抬抬脚就来到天河。
可以说，无论是从地段区位，还是城市顶层设计上看，富颐都荟这座“东进桥头堡”都将率先承接城市发展的红利！
当然，海丝城的规划落地，还给老黄埔的产业疯狂叠“BUFF”。
按照海丝城“长滩四岛、六园十苑”的规划，就包括了1条最美科技长滩、6个现代产业园。
其中，富颐都荟所在的茅岗片区，不仅是10大未来生活组团之一，还与11公里科技长滩以及数字经济与人工智能研究园紧密相连。
与富颐都荟一路之隔的护林路数字经济产业带，汇聚了广纳院本部园区、广州国际机器人产业园、空天信息研究院等产业，已经成型。
如珠江新城一般，汇聚了大量资金和人才的海丝城，就是价值的最好支撑。
最关键的是，海丝城的落地，还有着旧改的“助攻”。
在今年，《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》正式印发，31个重点推进项目中，黄埔区就占了12个。
茅岗、新溪、珠江等多个重量级城市更新项目，都将紧锣密鼓兑现。
在城市更新脱胎换骨之下，整个片区的城市面貌、配套水平，都会得到蝶变。
可以想象，在板块蝶变在即的当下，作为老黄埔顶流大盘，富颐都荟未来的价值也将水涨船高。
在新政利好之下，富颐都荟还给了想要改善的买家一个全新选择。
更何况，富颐都荟在产品力和兑现力都是板块内数一数二的存在，买家不妨大胆入手。
楼市君再次提醒，端午期间富颐都荟R13栋的112平3+1户型将会加推，房源数量有限，并且还有限时优惠，机会十分难得。
拿着3房预算的买家，现在可以直接冲了！
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