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昨天，国新办再次召开重磅会议，核弹级的救市大礼包，纷至沓来。1）货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，棚改货币化这台楼市发动机，将卷土重来。2）救房企的资金贷款达到2.23万亿元，接下来房企们将被输血，市场也会好起来。3）官方表示市场已经开始筑底，10月相关数据有反弹且向好。这场会议再次给楼市传递了向好的信心，结合9.24以来的一连串新政， 广州潜藏的购买需求，正在被激活。数据说明一切，在9.24新政释放后，广州新房成交量达6687套，是去年同期的2.37倍。二手的成交量也创下了新高，新政后网签了3771套，同比增长23%。（数据来源：广州住建局）![]()
不仅是数据，我们在一线跑的时候，也感知到市场真的热了，之前观望的同学，也都开始行动了。如今广州全面取消限购，再叠加统一首套、二套房首付比例至15%，那么意味着1000-2000万的房子，前期投入的资金只要150-300万，就能买到好地段好产品的房子。说到底，因为这部分改善客户们买过房，经历过楼市周期的变化，深知广州的楼市就是政策市。而这次的救市比以往都要坚决和强烈，背后的信号很明显——时机到了。近千万级的预算，摇摆不定了几个月，这次终于坚定地下手了。△富力·富云山实景图
一个出乎我们预料的选择，毕竟如今广州改善市场越来越卷，而富云山作为一个旧改项目，自2022年开盘后，已经鲜少在市面发声。吴先生说，原本他也没想到还有富云山这个选择，毕竟项目这两年实在太低调了......直到他有一个广外大学的老朋友，邀请他去参观今年收楼的富云山新房。![]()
吴先生的朋友告诉他，广外其实很多老师都会买这里，除了认可项目外，还有两个原因：其一，是广外距离富力·富云山非常近，所以很多老师、教授都会考虑这里，因为距离合适，通勤方便。其二，在广外上班，也等于天天都能看到项目的具体进度，所以也更看好它。![]()
△富云山大城实景图吴先生表示，新政这段时间他一直在积极看房。
但最终会选择富云山，是因为他觉得这就是当下能做出的，最好的选择。广州限购取消后，会吸引很多资金进来，楼市分化是定局。所以只有选择具有稀缺属性的资产，才能实现资产优化配置。基于此，他给出的置业逻辑很简单，超核CBD+一线山景+大体量配套=长线稀缺。具体来说就是要地段好，要有稀缺资源优势，还要配套齐全，而富云山恰好都满足。![]()
广州最出名的珠金琶CBD，地段不会出错，但他们太贵了。哪怕就现状而言，这里也汇聚了不弱于珠金琶的产业，且还有成长空间。
数据显示，白云新城已有20多栋总部大楼汇聚，超170个重点项目落户。有名的如白云金控大厦、广州无限极广场、南航大厦、白云里商业广场项目......数都不数不过来。不仅拥有像鸣泉居、云珠酒店、白云国际会议中心等国宾级的城市地标；还有广东人民艺术中心、广东画院、广州市城市规划展览中心、广州市儿童公园、广州体育馆、白云图书馆等省级生活配套。广东省人民医院白云分院更是只与富云山一路之隔，生点啥小病也根本不怕。所以，白云新城CBD区域发展有潜力，顶级配套聚集度高，对于吴先生来说，是一张很好的安全牌。第二呢，他觉得除了地段，还得有区别于其他中心区项目的核心优势。虽然也有二手，要么楼龄太老，要么看山景不够极致，要么直接太贵了，他接受不了。
而富云山，与白云山之间的直线距离最近仅约60米，这类产品在广州新房中几乎没有对标。△富力·富云山实景图
更何况，他对云山豪宅产品一直很有信心，毕竟有二手打样。
像过去的颐和高尔夫庄园、大一山庄等基本都是白云山下的望山豪宅，凭借自身山景优势也在楼市闯出一片天，巅峰价格基本去到10万+，如今二手也稳定在8.5-10万/㎡。所以说，拥有稀缺的山景资源，这是富云山打动吴先生的第二重置业逻辑。第三是富云山的大城规划，打消了吴先生对生活不便的顾虑。但其中大多是纯住宅项目，所以很多配套都有所缺失，虽能享幽静，却没办法兼顾生活。但富云山不同，作为一个体量约200万平旧改项目，所有日常所需配套，皆由项目自身补足。像商业，项目配建超50万平的商业综合体，引进高端商业、酒店、公寓等多种业态，满足各种生活需求。![]()
教育方面更是配了7所学校，从幼儿园到高中都有，让他以后不必再为“鸡娃”烦恼。综合他去现场看后得出来的结论，他觉得富云山手握核心地段+绝版生态+大城体量这么多张安全牌，选择它不会出错。特别是在当下楼市格局面临大洗牌的当下，欲要保值，必先稀缺。他相信，只有核心区具有稀缺属性的资产，才能成为资产保值的最后一道防线。当然，旧改项目一向不易，大部分人买旧改项目的顾虑，吴先生也会有。
但吴先生现场看过项目的进度后，还是对项目很有信心。不说别的，他说有一个数据就让他震惊了：富力富云山的同时施工工程量，超100万㎡，好像没几个项目能做到。再加上，目前项目呈现出来的成果，也足以让他打消顾虑。1）融资A区，不仅所见即所得，更是将加配进行到底。
在项目现场可以看到，已经有不少业主交付入住。
他还观察到，项目外立面采用了大面积的玻璃幕墙，颜值很高。
△富力·富云山实景图
社区园林方面，A区的园林已有实景呈现，社区中的无边际度假泳池也开放了。
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△无边际泳池实景图A区的业主会所，据说是在规划之外加配的，双层设计，面积约868㎡。
△双层业主会所实景图
里面不仅有贵宾接待室还有亲子阅读区、多功能室等等，可以满足业主很多社交需求。
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△未来将建设成为社区亲子阅读区除了会所外，项目还加配社区门前的口袋公园，不仅有做好的球场，还有露营区、儿童活动区、老人康体运动设施，以及林间休憩的空间。将一个简单的口袋公园，变成儿童乐园、大人的运动场、老人的活动中心以及观赏公园，可以说互动性更强，也更实用。![]()
△口袋公园实景图口袋公园旁，A组团配建的一个24班制的幼儿园已经建成，未来业主可以目送小孩上课，方便又安心。
总之，吴先生看完A区后曾感慨，如今社区内的各项配套已经非常完善，像园林、泳池、会所以及幼儿园等都能投入使用，日常需求能被满足。
而且更难得是，在如今市场都在减配的时候，富云山居然还做了一些加配，确实有诚意，也让他有所触动。
2）为了让购房者买得放心，项目也开启了实体样板房。
当然，打铁还得自身硬，户型产品好不好同样重要。
我们了解到，项目已经开启了实体样板间，将产品直观地呈现给购房者。
吴先生也说，他重点看了180平的户型，感觉很不错，特别是对山景的利用方面，确实做到了四个字：看山、享受！
这个180平的户型最大的特点，就是拥有超16米采光面与超大会客厅。
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特别是走进客厅后那个超大的环幕阳台，再搭配外面的山景，简直让他震撼。
他说，每天坐在客厅能看到如此近在咫尺的白云山，跟一直在度假有什么区别？![]()
△180平户型样板间客厅而且不仅是客厅能望山，主卧的L型超大飘窗也同样能直接把山景装进眼中，吴先生说他看完只顾着啧啧称奇了。![]()
△180平户型样板间卧室此外，看实体样板间还有一个好处，就是还能看项目的交标。
吴先生观察到，项目全屋配备了PM2.5的新风系统，还有VRV空调系统，恒温舒适。
而且家居品牌很豪华，如卫浴、洗手盆、垃圾处理器等家居产品交标所采用的全部是豪宅专用的一线品牌。
△样板间厨房实景图
用材也很真材实料，像卫生间的台面，采用的都是意大利的冰玉，品质感还是很强的。
△样板间卫生间实景图
4）配套方面的兑现也很快，如商业、教育等配套，都已有成果。当然，想要生活更便利，各项配套也少不了。
而项目自建的超50万㎡高端商业综合体，其中部分商业组团已经陆续封顶，距离正式开放，不会太遥远。
未来这里将有大型购物中心、高端酒店等高端配套，为业主提供便利的购物和社交场所。
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△商业综合体效果图会所方面，距离A组团约200米的地方，还有个云山印象馆，面积大概3400平。这个会所能提供24h时尚健身室、会客厅和一整层的泳池会所等配套设施。吴先生说，对他这样的游泳爱好者，看到这个室内泳池时还是很满意的，特别是这里还能观看远方的山景，很惬意。教育资源方面，项目自建7所学校，与广东外语外贸大学相邻，实现了全龄名校教育。
目前，九年一贯制学校小学部已落成，与A组团仅一路之隔。据悉，项目将引入名校资源，其含金量不会低于广外。（以项目官宣为准）
可以相信，富云山有名校的加持，未来价值也将更上一层。最后，吴先生去看了复建区，他认为一个旧改项目，开发商的态度不仅体现在融资区，也体现在复建区。好在这里进度飞快，一期共1393套回迁房，已经在8月中旬完成摇号，接下来就要全部交付给村民了。而且品质也挺高，复建小区配备了42m×20m的超大中央泳池，还能对望云山，很奢侈。![]()
而且小区的中央园林栽种着各种岭南花木，郁郁葱葱，树影婆娑，让人仿佛置身于云山之中。连回迁房都能造得像“云山豪宅”，吴先生总算彻底被折服了。![]()
总体来看，富力富云山，占据白云新城CBD地段、一线白云山景以及大城规划的优势，放眼目前的广州几乎找不到同类型的竞品。
所以我们觉得，项目在产品稀缺性上，是站得稳的，也有长线的价值。
特别是富云山作为一个旧改项目，不仅进度没有拖后腿，反而呈现了惊人的兑现力，所以我们也很看好项目的潜力。
吴先生的选择，是有道理的。
特别是项目现房发售建面约120-180㎡的改善户型，即买即住，稳定性和安全性都有保障。
价格现在的优惠力度也很高，均价6.5万/平左右，而且已经买了的朋友透露，项目现在有一批特价房能低至五字头。
要知道，这已经是性价比最高的价格了，毕竟项目已推出保价放心购的活动，不怕买贵，买入正当时。
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当然，我们也知道富云山近两年来经历了不少风雨，也有过一些负面的声音。
但与其只在网上听，不如去实地看看它的近况。
或许你会发现，经过时间沉淀后的富云山，才愈显珍贵。
发布日期：2024年10月18日
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