今年招生季，广大附中又怒刷了一波存在感。
就在最近，广附举行开放日，宣布学校获得中国科技大学授牌“优质生源基地”，更有8个学生拿下中科大少年班最优约。
而这，已经是继清华、北大、国防科大后 ，广附再次获得国内顶尖名校认证，“状元摇篮”buff又多了一层！
同时，广附出炉了今年招生计划，在今年广州高中扩招的大背景下，广附今年将扩招100人，总共将招收700人。
但其中，第一批次的自主招生，却依然精准控量，仅比去年多招两人，共70人。
这两件事，表面看是不是关联度不大？
但事实上，如果你懂得把他们串起来看，就能彻底看懂广附为什么总能“大力出奇迹”。
其力度之大，甚至能直接影响一个片区的楼市格局。
广附系大力出奇迹的密码，是层层择优
为什么广附自主招生的数量要维持精准？
很简单，学校招生公告说明，这是为了选拔有学科特长或综合素质优异的学生，进入数理类强基计划实验班培养，为高考铺路。
再直白点说，这种模式就是“掐尖”，也是广附的制胜法宝。
为此，广附已经探索出一条非常清晰的思路：
以发展五大学科奥赛为抓手，通过发展特色班+壮大集团子弟兵，不断掐尖，培育出超尖学生，送进一流院校。
从2007年成立“奥数研究基地班”开始，至今十余年，广附五大学科竞赛，成绩已经冲到了全市顶尖。
而在这背后，广附搭建了各类特色班，比如最著名的大奥班，特色就是培养学科拔尖人才，定制五大学科竞赛课程。
其次，广附不断向外扩张军团，为的是增加生源库，方便系统性培育和筛选出尖子生。
比如今年4月，广附就对集团内初三学生举行了一次集体联考，为中考提前做模拟。
而拿下第一的，是黄广附，参考学生里超一半排进了广附系前30%，高分学生比例超越了广附系所有支系，甚至包括大奥班。
也因此，黄广附签约广附高中部的人数同样遥遥领先，坐实广附的优质生源基地。
这种层层择优的模式，从结果上看无疑是成功的，广附仅用10年就冲进广州八大豪门，更能快速成就一方教育高地。
广附，为老黄埔炮制出一门独家武器
就以黄广附为例，2022年完成民转公并在黄埔花开四朵，到2023年，在黄埔初一级期末统考中，前5名中有3位都属于黄广附。
其中，黄广附西校区，更拿下全区第一，甚至超过了东校区！
为什么黄广附西校区会如此迅猛？
一方面，西校区沿用黄广附的教学模式及师资，保证教育质量，更享有生源倾斜优势。
房产君问了教育博主@艾莎妈妈，她说黄广附东校区有不少生源都被引流到西校区，特别突出的学生，也能获得去本部集训加餐的机会。
另一方面，黄广附西校区各项配置，也的确有独一份优势。
其是一所84班（36班小学+48班初中）的九年一贯制公办学校，学校规模、学位数量及各项硬件都属于顶配。
在生源入口上，相对来说也更为纯粹，按今年招生方案，小学招生地段仅对口富颐都荟，小升初则为对口直升，保持了一贯性。
要知道，参考黄广附东校区，目前仅设24班初中，招生又分电脑派位和对口直升，前者有18所小学共同摇号，后者对口华师附属开发区实验小学，生源来自4个小区。
可以这么概括，黄广附东校区招生，讲究一个雨露均沾，这就导致生源复杂，且因为学校起步较早，学位或其他配件难免落后。
事实上，这也是老黄埔所有新盘的共性问题，一所好学校N盘抢食，还要让孩子接受小学、中学两套不同的教学系统。
唯有富颐都荟一家，配置了九年一贯制广大附，更有充足的学位为孩子一路保驾护航，让家长省100个心。
这份教育上的确定性，才是老黄埔的独门武器，更是富颐都荟的独门武器。
而这份高确定性，不仅体现在教育上，随着富颐都荟提前交付，这份确定性更延续到生活的方方面面。
预计在6月初，R15-R18栋即将提前交付，比原定6月底的交付时间，提前了近一个月！
而且，在提前交付的同时，富颐都荟还做到了超预期交付！
先是外立面，硬朗、大气建筑线条，颜值直接爆表。
项目实拍图，广州房产摄
单元入户大堂，由多种石材组合出空间，更进行大胆撞色，整个氛围充满艺术感，通过视觉享受加深归家仪式感。
项目实拍图，广州房产摄
但要说令我印象最深刻的，还得是R区中轴园林。
约260米中轴已然施展开来，大片阳光草坪、葱郁树木、健康环跑道、兼顾全龄段的休闲设施都已经到位。
项目实拍图，广州房产摄
要知道，很多项目到交付前的最后一刻，还在赶班赶点，要么是大堂没修好，要么是园林缺了一角。
但富颐都荟却不一样，它不仅是把一个小区交付给你，更是把现成的幸福生活交给你。
房产君发现，R区园林，现在已经是孩子们的游乐园，他们在儿童区放开腿奔跑，到滑梯里爬上爬下，到绳网里模拟丛林探险，自由且快乐。
项目实拍，广州房产摄
很显然，这样广阔的天地，老黄埔多数项目都缺乏足够条件，毕竟他们的体量，就很难追上建面达约230万㎡的富颐都荟。
更重要的是，富颐都荟的大城兑现力，更领先了N个段位。
简单回顾一下，项目首开时间，是在2020年9月，至今不到4年，学铁商园配套都已经照进现实。
截至目前，项目集中完成了三批收楼，交付超2500户，整体入住率已超80%。
看看这亮灯率，也没有什么会比它更能说明业主对项目的认可度。
项目实拍，广州房产摄
走到小区里，你还能看到结伴放学的小孩、接送放学的父母、街边摆摊的年轻人...这浓厚的烟火气让人想直接搬进来。
项目实拍，广州房产摄
而且，完备的大城配套，早已帮你准备好一切。
目前，知贤幼儿园和黄广附西校区都已开学，12年优质教育配齐，在家门口就能一条龙解决孩子的上学问题。
R区旁边的社商已经在运营，下个楼就能解决日常生活所需，还有约35万㎡商业体正全面加速建设，未来你能在家门口打卡城市旗舰级商业体。
项目商业示意图，仅供参考
而且，这里能给你的，不止是各类硬核配套，还有丰富多样的社区活动。
项目物业会主动链接到各类顶尖平台，为业主引入优质服务，更把邻里组织起来，建设有爱社群。
比如夏天到了，项目会邀请业主参与夏日露营节，到T区大草坪闲耍，还可以一起DIY手工风筝，一起放飞自我。
三八女神节时，把广州富力医院的医疗专家邀请到社区，为女业主举行健康沙龙和现场会诊。
还有各种节假日，还会举行主题庆典，春节是泼天富“桂”年货节，五一是潮玩嘉年华...
项目实拍
可以这么说，富颐都荟，帮你跳过了新小区的尴尬期，直接享受成熟生活，这在老黄埔又是难得一见的优势。
毕竟，现在在老黄埔买新房，多数都要熬过2-3年收楼期，还要再加上2年沉淀期，才能养成足够的人气和配套。
比天河更近天河，老黄埔还能有谁？
当然，千万不要认为富颐都荟只有兑现力是超班的，其地段占位，更处在高水平段位。
一方面，富颐都荟背靠广州第二CBD，紧邻金融城，比黄埔一众新盘更近天河。
而且，项目周边更有护林路、中山大道、广园快速路、5/13号线鱼珠站等多维路网，交通优势甚至能秒杀天河东很多新盘。
不夸张地说，富颐都荟，是“比天河更近天河”，天生就占据广州东进的首要风口。
另一方面，随着今年海丝城规划方案通过终审，老黄埔正式升咖为“世界级滨水活力区”，开始全力奋进。
而发力的重点，几乎都扎堆在富颐都荟周边。
今年5月，黄埔发布城更专项规划，明确老黄埔旧改就是近期推进重点，包括茅岗村、鱼珠城更、文冲村...，都聚集在项目周边。
定位世界级商圈的“金融城-黄埔湾商圈”，新动态也越来越多。
保利鱼珠时光，去年已开业运营；全球仓储式超市巨头Costco传闻中的选址，就是项目附近的丰乐广场一带。
还有项目旁边的鱼珠总部聚集区，历经9年建城，目前活跃企业接近1000家，迈入收获期。
鱼珠片区及周边实拍，广州房产摄
可以期待的是，在老黄埔升级海丝城的过程中，占据了王炸级地段的富颐都荟，能率先享受到发展红利。
园景独栋大宅，舒适度放大到MAX
更难得的是，富颐都荟，还能给你超越以往的舒适度。
因为，目前在售的R13栋，就是富颐都荟R区第一栋独栋，在观景、采光、密度、使用率等实现了2.0级迭代。
先看R13栋位置，对外紧邻商业，对内又占据着260米中轴园林的起点，直接把中轴园林景色尽收眼底。
项目实景图，广州房产摄
同时，得益于独栋设计，实现了户户单边，户户南向，不仅视野彻底打开，
房产君还做了一个模拟图，大家先感受下R13栋的大气视野：
R13栋视野模拟，仅供参考
而且，R13栋不止是独栋，还是老黄埔市场少见的非超高层产品。
和其他项目动辄47层超高层相比，这里楼高仅32层，2梯4户，光是电梯等候时间，都能帮你砍掉一半。
同时，R13栋户型是项目首批新规后户型，使用率更高出一筹。
建面约112-121-139㎡四五空间，所有户型飘窗都拓宽至新规标准的0.8米，若加上墙面厚度，飘窗可使用宽度可达到约1米！
再加上开阔舒朗的格局，且标配+1房灵动空间，让生活能打开无限可能性。（左右滑动下方图片可查看户型图）
更重要的一点是，这里主打纯改善型户型，而不是大小户型混搭，同质而居，又为居住舒适度上大分。
简而言之，富颐都荟所营造的，是一整套趋近圆满的生活方式，不用苦等收楼，不用苦熬配套，不用苦求学校，一切已给你配好。
那这样的生活到底有没有诱惑力？市场反应已经说明了一切。
上周央行连发四大新政后，富颐都荟来访量直接上涨30%，前来看房的多数是对生活品质、孩子教育有更高追求的家庭。
他们懂得，买房从来不是一道单选题，如果一个项目有高使用率却没有好学校，始终会在将来带来短板。
优 | 质 | 项 | 目 | 推 | 荐
▲广州·富颐都荟
